№

№

Решение

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГ года

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шкаленковой М.В., 

прокурора Куликова С.Б.,

при секретаре Червоной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, и по встречному иску ФИО8 к ФИО1, ФИО9 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения.

С момента приобретения истцом жилого помещения по указанному адресу ответчики расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует.

На основании изложенного истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Ответчик ФИО8 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО9, мотивируя его тем, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ содержит признаки ничтожности по следующим основаниям: в договоре отсутствуют данные продавца и покупателя; не указана цена договора, что является обязательным условием договора; отсутствует указание на всех зарегистрированных (проживающих) лиц, что является существенным нарушением договора.

На основании изложенного, ФИО8 просит суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ФИО1

ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель ФИО8 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения требований ФИО1

Третье лицо ФИО10, ответчик ФИО9 в судебное заседание не явились. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования и встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ нарушенные права подлежат защите в судебном порядке.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты нарушенных прав как признание права и пресечение действий, его нарушающих.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГ право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения. 

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с нормами ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ФИО10 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора в материалах дела.

ДД.ММ.ГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, в настоящее время собственником указанного жилого помещения является ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Поскольку ФИО1 в настоящее время собственником вышеуказанной квартиры не является, то у него отсутствует право, закрепленное ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его прав. Соответственно его права ответчиками не нарушены, в связи с чем в иске ФИО1 как ненадлежащему истцу о признании ответчиками утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета надлежит отказать.

Встречный иск ФИО8 не подлежит удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

На основании ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствий недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 170 Гражданского кодекса РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Представленный в материалы дела договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ отвечает всем признакам действительного договора, содержит указание на продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса регистрации, а также на стоимость объекта недвижимости, являющегося предметом оспариваемого договора купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

ФИО8 стороной договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ не является. Права истца по встречному иску заключением оспариваемого договора купли-продажи не нарушены, поскольку ФИО8 собственником жилого помещения не является, имеет право постоянного проживания в спорном жилом помещении на основании вступившего в законную силу решения Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета, отказать. 

Во встречном иске ФИО8 к ФИО1, ФИО9 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Шкаленкова

Мотивированное решение 

изготовлено ДД.ММ.ГГ.