№

Дело № 2-2397/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.,

при секретаре Никифоровой Л.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1 ФИО8 ответчика ФИО2 ФИО9

02 октября 2025 года в г. Волгограде рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2397/2025 по иску ФИО2 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО11 к ФИО2 ФИО10, ООО «Новый дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Афродита плюс» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО16., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 обратилась в суд с иском к ФИО2 ФИО18., ООО «Новый дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Афродита плюс» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение.

В обоснование иска указано, что она, ответчик ФИО2 ФИО19. и их несовершеннолетние дети ФИО2 ФИО20., ФИО2 ФИО21. являются каждый собственником по 1/4 доли квартиры по адресу: 

<

...> 

<

адрес> Ответчик, проживая в квартире, приходящуюся на него долю оплаты коммунальных услуг не оплачивает, в связи с чем, образовалась задолженность. Так как между ней и ответчиком не достигнуто соглашение по порядку оплаты коммунальных услуг, то указанные обстоятельства являются основанием обращения в суд с иском.

Представитель истца ФИО2 ФИО23 по доверенности ФИО1 ФИО22. в судебном заседании заявленные исковые требованияс учетом извенений в порядке ст. 39 ГПК РФ полностью поддержала, показала, что квартира ее доверителя оборудована счетчиками коммунальных ресурсов- свет, холодная и горячая вода.

Ответчик ФИО2 ФИО24. в судебном заседании иск признал частично, согласен оплачивать ? долю от коммунальных ресурсов, так как он является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. За несовершеннолетнего ребенка не согласен оплачивать коммунальные услуги, поскольку он на содержание несовершеннолетних детей оплачивает алименты.

Ответчики ООО «Новый дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Афродита плюс» будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились. Представителем ООО «ЭкоЦентр» представлены возражения на иск в письменном виде.

3-е лицо ООО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК», ООП Администрации Красноармейского района г. Волгограда будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 ФИО25 ответчик ФИО2 ФИО26. и несовершеннолетние дети ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками каждый по ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес>. ( л.д. 27-35) 

В квартире по указанному адресу зарегистрированы истец ФИО2 ФИО29. и несовершеннолетние дети ФИО2 ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а ответчик ФИО2 ФИО32. в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> 

<

адрес> не зарегистрирован.

Многоквартирный жилой дом № 

<

адрес> по ул. им. 

<

адрес> в г. Волгограде находится в управлении ООО «Новый Дом», которая выставляет счет по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Поставка электроэнергии осуществляется ПАО «Волгоградэнергосбыт», квартира оборудована счетчиком учета электроэнергии, а так же квартира оборудована счетчиками учета холодной и горячей воды, что следует из показаний представителя истца в судебном заседании. 

ООО «Афродита плюс» оказывает услуги по домофону.

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доли.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, не достигнуто, с учетом пояснений представителя истца о наличии счетчиков коммунальных услуг, суд пришел к выводу об обоснованности требования ФИО2 в части определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, заключения отдельных соглашений за исключением требования в части оказания услуг электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, в связи с наличием счетчика данных услуг, поскольку в этой части оплата коммунальных услуг должна производиться по фактическому потреблению соответствующего коммунального ресурса. К тому же, истцом не представлено доказательств в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ о технической возможности оборудования квартиры отдельной линией поставки поименованных в данном абзаце коммунальных ресурсов.

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования об определении размера и порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес> между собственниками ФИО2 ФИО41, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО44, в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО2 ФИО36, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/3 долю и ФИО2 ФИО37, паспорт № – 1/4 долю. К такому выводу суд приходит в связи с тем, что несовершеннолетние дети истца и ответчика проживают с матерью в указанной выше квартире, а ответчик в квартире не проживает, снялся с регистрационного учета и платит алименты на содержание несовершеннолетних детей.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. 

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Вместе с тем, взносы на капитальный ремонт по своей правовой природе не являются оплатой за оказанную услугу по проведению капитального ремонта, а представляют собой денежные средства собственника, находящиеся на специальном счете. Денежные средства (взносы на капитальный ремонт) вносятся собственниками опосредовано на цели, связанные с капитальным ремонтом, но не в счет исполнения какого-либо конкретного договора, заключенного между собственниками и фондом.

В соответствии со ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч. 7 ст. 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением.

Впоследствии в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения (п. 33 ст. 1 Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). С момента вступления данных изменений в силу, исключена обязанность регионального оператора по направлению проекта и заключению договора в порядке, установленном ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (заключение договора в обязательном порядке), о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено заключение договора между собственниками помещений в многоквартирном доме и фондом.

До внесения изменений в ст. 181 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательство также не связывало возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт с моментом заключения договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта, поскольку данная обязанность возникала на основании прямого указания закона (ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации), в связи с чем, в части иска ФИО2 ФИО45. в отношении заключения отдельного соглашения по оплате взноса за капитальный ремонт, суд отказывает. 

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО48. в части иска к ООО «Новый дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Афродита плюс» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение, суд отказывает, поскольку между истцом и указанными ответчиками отсутствует спор, а спор судом установлен между долевыми собственниками ФИО2 ФИО47. и ФИО2 ФИО46.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО52, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО49, ФИО2 ФИО50 к ФИО2 ФИО51, ООО «Новый дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Афродита плюс» об определении порядка оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение, удовлетворить частично. 

Определить размер и порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: 

<

...> 

<

адрес> между собственниками ФИО2 ФИО59, паспорт №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО56, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ФИО60, паспорт № в долях от общего размера оплаты, то есть ФИО2 ФИО54, паспорт №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО58, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/3 долю и ФИО2 ФИО55, паспорт № – 1/4 долю.

Возложить обязанность на ООО «Новый Дом», ОГРН №, ООО «Концессии водоснабжения», ИНН №, ООО «Концессии теплоснабжения», ИНН №, ООО «ЭкоЦентр», ИНН №, ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ОГРН №, ООО «Афродита плюс», ОГРН № заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

...> 

<

адрес> на собственников ФИО2 ФИО63, паспорт №, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО61, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – 1/3 долю от общего размера оплаты и ФИО2 ФИО64, паспорт № – 1/4 долю от общего размера оплаты.

В удовлетворении иска ФИО2 ФИО65, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО66, ФИО2 ФИО67 к ФИО2 ФИО68 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальной услуги электроснабжения, по оплате за услуги холодного и горячего водоснабжения и по оплате взноса на капитальный ремонт, возложении обязанности заключить отдельные соглашения об оплате коммунальной услуги электроснабжении, по оплате за услуги холодного и горячего водоснабжения и по оплате взноса за капитальный ремонт, возложении обязанности на ФИО2 ФИО69 по оплате в размере, превышающую ? долю и в части иска к ООО «Новый дом», ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Концессии водоснабжения», ООО «Концессии теплоснабжения», ООО «ЭкоЦентр», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Афродита плюс», отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Председательствующий А.П. Ковалев

Мотивированное решение суда изготовлено 07 октября 2025г.

Председательствующий А.П. Ковалев