№ 2-780/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года 

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.

при секретаре Садбековой А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кабак 

<

ФИО>4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Кабак 

<

ФИО>5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 

<

дата> между банком и Кабак 

<

ФИО>6 заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 400 000 рублей под 10,89 % годовых, сроком до 14.12.2050г. Банк предоставил целевой кредит для приобретения в собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор обеспечен залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем обязательствам. ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014г. 5.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк». В связи с ненадлежащим исполнением договора за ответчиком по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 723 686 рублей 75 копеек.

Просили суд расторгнуть кредитный договор 

<

номер> между Кабак 

<

ФИО>7 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с Кабак 

<

ФИО>8. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности в размере 3 723 686 рублей 75 копеек, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 32 818 рублей 43 копеек. Взыскать с Кабак 

<

ФИО>9 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 10,89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика Кабак 

<

ФИО>10 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от сумму просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 15.12.2022г. по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество, находится по адресу:414057, 

<

адрес>, вид объекта недвижимости: квартира, общая площадь: 90.4 кв.м, Кадастровый 

<

номер>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 665 000 (пять миллионов шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей, принадлежащую на праве собственности Кабак 

<

ФИО>11

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, в исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Кабак 

<

ФИО>12. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще, представила суду заявление об отложении судебного разбирательства в связи с прохождением реабилитационного периода в другом городе. 

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, ранее неоднократно просила отложить судебное разбирательство, доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представила, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пункт 1 ст.809 ГК РФ, определяет, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст.819 ч.2 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит».

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между банком и Кабак 

<

ФИО>13 заключен кредитный договор 

<

номер>, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 3 400 000 рублей под 10,89 % годовых, сроком до 

<

дата>. 

Банк предоставил целевой кредит для приобретения в собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Договор обеспечен залогом недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

1.09.2014г. ООО ИКБ «Совкомбанк» было преобразовано в ОАО ИКБ «Совкомбанк», ОАО ИКБ «Совкомбанк» является правопреемником ООО ИКБ «Совкомбанк» по всем обязательствам. 

ОАО ИКБ «Совкомбанк» зарегистрировано в качестве юридического лица 01.09.2014г. 

5.12.2014г. полное и сокращенное наименование Банка приведены в соответствии с действующим законодательством РФ и определены как ПАО «Совкомбанк». 

В связи с ненадлежащим исполнением договора за ответчиком по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность по кредитному договору в размере 3 723 686 рублей 75 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, законным и обоснованным. Своего расчета, равно как и возражений, относительно иска стороной ответчика не представлено.

Таким образом, суд считает, что требования ПАО «Совкомбанк» в части взыскания задолженности с ответчика Кабак 

<

ФИО>14 обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Условия кредитного договора предусматривают право Банка обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Ответчик свои обязательства перед истцом не выполнил, сумму задолженности не погасил.

Согласно кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата> Кабак 

<

ФИО>15. предоставила обеспечение кредитного договора квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.По соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 5 665 000 рублей. 

С учетом того, что Кабак 

<

ФИО>16. ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору, то требования ПАО «Совкомбанк» об обращении взыскания на недвижимое имущество подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 3.14 кредитного договора, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором п. 1.1.7, где неустойка соответствует ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора. Неустойка начисляется от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной кредитным договором. 

В соответствии с п. 4.1.9 кредитного договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 календарных дней в течение последних 180 дней. 

Также в соответствии с п. 4.2.2 договора залога, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. 

Таким образом, исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании процентов, неустойки по дату вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению. 

В силу п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

На основании определения Советского районного суда 

<

адрес> от 20.06. 2023 года по делу проведена судебная оценочная экспертиза. 

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы АНО «РЦСЭ «СПЕКТР» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> корпус 

<

номер> 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер> составляет 7 249 300 рублей. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена квартиры по адресу: 

<

адрес>, составляет 5 799 440 рублей, что составляет восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры от определенной оценщиком в отчете рыночной стоимости квартиры. 

В связи с чем исковые требования об обращении взыскания на вышеназванную квартиру путем реализации с публичных торгов и установлении начальной продажной стоимости в размере 5 799 440 рублей являются законными и подлежат удовлетворению. 

На основании и ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Поскольку ответчиком обязательства исполняются ненадлежащим образом, были допущены нарушения при исполнении договора, суд считает, что кредитный договор подлежит расторжению. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего кодекса. При обращении в суд истцом ПАО «Совкомбанк» оплачена государственная пошлина в размере 32 818 рублей 43 копеек, что подтверждается платежным поручением 

<

номер> от 16.12.2022г. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в 32 818 рублей 43 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Кабак 

<

ФИО>17 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Кабак 

<

ФИО>18 задолженность по кредитному договору в размере 3 723 686 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 818 рублей 43 копеек.

Взыскать с Кабак 

<

ФИО>19 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 10.89 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кабак 

<

ФИО>20 в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 

<

дата> по дату вступления решения суда в законную силу. 

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером 30:12:030109:581, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 799 440 рублей.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер> от 

<

дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Кабак 

<

ФИО>21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятии решения суда в окончательной форме, через районный суд принявший решение.

Полный текст решения изготовлен 28 февраля 2024 года.

Судья Е.В. Шамухамедова