Мотивированное 

решение

 

составлено 25 мая 2018г.

Дело № 2-920/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Невинномысск 21 мая 2018 г.

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Угроватой И.Н.

при секретаре Баландиной М.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Назарян С.С., 

представителя администрации г.Невинномысска по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Невинномысска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>. В январе 2018 года им была произведена перепланировка квартиры в части жилой комнаты и помещения кухни на основании проекта, разработанной МУП «АПБ» г.Невинномысска.

В настоящее время перепланированное жилое помещение согласно данным технического паспорта, имеет в своем составе: две жилые комнаты, площадью 14,4 кв.м, 10,4 кв.м, коридор площадью 4,7 кв.м, санузел площадью 3,6 кв.м, кухню площадью 14,8 кв.м, площадью 0,7 кв.м, а всего общей площадью 48.6 кв.м. Увеличение площади кухни и жилой комнаты произошло за счет площади лоджии, которая относится к его жилому помещению.

Для подачи документов в ГКН для регистрации изменений в объекте недвижимости с учетом перепланировки, было необходимо разрешение уполномоченного органа на перепланировку. Он обратился в администрацию г.Невинномысска по вопросу согласования работ по перепланировке квартиры, однако в согласовании работ по перепланировке было отказано и предложено в определенный сообщением срок привести квартиру в прежнее состояние (сообщение № 777-05 от 22.02.2018 г.).

С данным отказом он не согласился, провел обследование квартиры. По данным технического заключения МУП «Архитектурно-планировочное бюро» (договор 127.ПСД.2018-ТЗ) жилое помещение после проведенной перепланировки находится в эксплуатационном состоянии, и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» по планировочным решениям, имеет необходимый набор помещений и пригодная для круглогодичного проживания. Также перепланировка квартиры не оказывает влияния на снижение прочности и надежности конструкций квартиры и жилого дома в целом, не нарушает и не ухудшает правила эксплуатации других квартир данного жилого дома и не представляет угрозы их жизни или здоровья, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой.

Полагает, что выполненная им перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияла на прочность и устойчивость дома, произведенная перепланировка квартир осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, то имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

Просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. 

<

адрес>. общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м.

В дальнейшем свои требования уточнил, просил сохранить квартиру также в переустроенном состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Назарян С.С. свои требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений. 

Представитель ответчика – администрации г.Невинномысска по доверенности ФИО2 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать по тем основаниям, что ФИО1 произвел перепланировку самовольно, ему в выдаче разрешения было отказано, в прежнее состояние жилое помещение не приведено. 

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по СК Невинномысский отдел в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке и приходит к следующим выводам. 

Виды, основания, порядок переустройства и перепланировки жилого помещении предусмотрены в главе 4 Жилищного кодекса РФ.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно письму заместителя главы администрации г.Невинномысска от 22.0.2018 №477-05, перепланировка квартиры произведена самовольно, без разрешения органов местного самоуправления.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В обоснование своих доводов о соответствии созданного жилого помещения (перепланированного, строительным нормами правилам, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, истцами представлено техническое заключение МУП «Архитектурно-планировочное бюро» № 127.ПСД.2018-ТЗ, согласно которому выполненная перепланировка 

Согласно заключению, инженерное обследование строительных конструкций проведено на соответствие требований СП 5113330.2011" Здания жилые многоквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 по объекту: Квартира 

<

адрес> Обследование строения производилось с целью определения соответствия произведенных строительно-монтажных работ требованиям СП 5113330.2011 " Здания жилые многоквартирные". Обследование строительных конструкций производилось на основании гл. 1 СП 54.13330.2016, с целью составления заключения о техническом соответствии строения как "жилое помещение" (квартира) находящегося в общем объеме многоквартирного жилого дома на предмет соответствия его требованиям нормативных документов СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Характеристика района строительства принята согласно ГОСТ 16350-80, СНиП 23-01-99* "Строительная климатология", СП 20.13330.2012 "Нагрузки и воздействия". Обследование проводилось 23 марта 2018 г. На момент обследования "Квартира № 8" эксплуатируется, и находится в стадии полного завершения комплекса производства строительно -монтажных работ.

Техническая документация на данные строение представлена:

Проектом № 32 ПСД. 2018 разработанного МУП "Архитектурно -планировочное бюро" г. Невинномысска. (См. приложение №10)

Технический паспорт квартиры Л* 8 разработанный Невинномысским филиалом ТУП СК "СКИ" 0103.2018г. (См. приложение №9)

Заключение подготовлено по результатам визуального, документального и инструментального обследования конструкций здания.

При осмотре установлено, что пространство лоджии включено в площадь помещений квартиры. В качестве конструкции основания лоджии является круглопустотная ж/ бетонная плита по серии 1.141.1 выпуск 64 марки ПК 60.12-8 АIV т -а с несущей способностью до 800 кг/м2 Внешний вид плиты не имеет признаков разрушения и отслоения бетонных слоевы, что указывает на соответствие несущей способности.

Прогиб плиты составляет ^1=0.00015 согласно табл.№ 22 СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.0107-85, прогиб балочного перекрытия

должен составлять 1/400 пролета или Т)"/=0.0025 Осмотренная плита перекрытия соответствуют требования СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85. (См. приложение №11 фото № 3).

Согласно выводам, плита перекрытия лоджии соответствует требованиям гл. 6 п.6.1, 6.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». По результатам настоящего технического обследования установлено, что квартира № по адресу: Российская Федерация, Ставропольский край, г. Невинномысск, 

<

адрес> после проведенной перепланировки находится в эксплуатируемом состоянии, и соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" по планировочным решениям имеет необходимый набор помещений и пригодна для круглогодичного проживания.

Произведенная перепланировка квартиры № 8 исключает причинение имущественного вреда, вреда здоровью и исключает угрозу жизни собственников многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>

Истцом представлено согласие всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме на произведенную им перепланировку (всего в доме 8 квартир), что свидетельствует об отсутствии нарушения прав других лиц и соблюдении требований жилищного законодательства о порядке владения общим имуществом. (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).

Учитывая вышеизложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что произведенные истцом строительные работы в квартире улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ принадлежащая истцу квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: Ставропольский край, 

<

адрес>, общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой площадью 24,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Невинномысский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 25 мая 2018г.

Судья И.Н. Угроватая

Копия верна

Судья И.Н. Угроватая