Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Центральный районный суд .... края в составе: 

председательствующего Колесникова Д.Ю.

при секретаре: ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 действующей в интересах детей ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности, иску ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 3478 кв.м., по адресу .... кадастровый № с долей 2599/3478. так же собственниками являются ФИО10 в размере 300/3478 долей и ФИО3 579/3478 долей. Порядок пользования земельным участком определен соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 соглашения, участок кадастровый № должен использоваться для строительства подъездной дороги к выделяемым земельным участкам. На земельном участке с кадастровый № и участке с кадастровый №, принадлежащем ФИО4 и ФИО5, самовольно возведены гараж и беседка, беседка полностью размещена на общедолевом земельном участке кадастровый №. Гараж частично выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №.Согласие на возведение данных строений на общедолевом участке собственники не давали. Незаконные постройки создают препятствия доступа истца к земельным участкам. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о демонтаже самовольных построек, которая проигнорирована.

На основании изложенного просит возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании истцом земельными участками по адресу ...., туп. .... и ...., признать строения расположенные по адресу .... на земельном участке с кадастровый №, .... с кадастровым номером № обязать снести самовольные постройки адресу .... на земельном участке с кадастровый №, .... с кадастровым номером № за счет ответчиков, взыскать расходы по оплате государственной пошлины. 

В ходе рассмотрения дела, требования уточнил, просил возложить обязанность по устранению препятствий в пользовании истцом земельными участками по адресу .... кадастровый №, земельным участком с кадастровым номером № по адресу ...., земельным участком с кадастровым номером № по адресу .... путем демонтажа за свой счет самовольных построек, расположенных на земельном участке с кадастровым № по адресу ...., в случае неисполнения ответчиками решения суда о сносе самовольных строений в течении установленного судом срока, истец вправе осуществить снос самовольных строений с привлечением третьих лиц с отнесением на ответчиков судебных расходов по сносу. 

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО2 о возложении обязанности. В обоснование требований указано, что является собственником земельного участка общей площадью 3478 кв.м., по .... кадастровый № с долей 579/3478 долей. Так же собственниками являются ФИО10 в размере 300/3478 долей и ФИО3 2599/3478 долей. Порядок пользования земельным участком определен соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 соглашения, участок кадастровый № должен использоваться для строительства подъездной дороги к выделяемым земельным участкам. Самовольно без согласования со всеми участниками соглашения, ФИО2 произведен захват земли. Построены колодцы высотой более 60 см. с коммуникациями, которые полностью размещены на общедолевом земельном участке, кроме этого построен деревянный туалет. Возведение колодцев и туалета полностью перекрывает безопасный проезд к участку, делает невозможным беспрепятственный проезд. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о демонтаже, действия по демонтажу не произведены.

На основании изложенного просит возложить на ответчика обязанность по устранению препятствий в пользовании земельным участком по адресу ...., .... кадастровый № путем сноса установленных колодцев со всеми коммуникациями и сноса деревянного туалета с территории земельного участка, обязать ответчика насыпать слой щебня и произвести выравнивание до ровной поверхности земельного участка, ранее убранного ответчиком на земельном участке .... кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела представлено уточненное исковое заявление, в котором просит обязать ФИО2 осуществить снос самовольно возведенных колодцев на земельном участке с кадастровым номером №

В судебном заседании представители ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивали, против удовлетворения встречного иска возражали. 

В судебном заседании ФИО8 как представитель несовершеннолетних детей возражал против удовлетворения иска, полагал необходимым удовлетворить встречные требования. 

В судебном заседании представитель ФИО9 возражала против удовлетворения иска, настаивала на удовлетворении встречных требований. 

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, эксперта, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собствен6ности ФИО3 579/3478 доли, ФИО10 300/3478 доли, ФИО2 2599/3478, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Соглашением о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ было определено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу .... остается в долевой собственности всех участников. Данный участок будет использоваться сторонами для строительства подъездной дороги к выделяемым земельным участкам. 

На общедолевом участке возведены объекты, без согласования со всеми собственниками земельного участка. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника, требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам эксперта на основании произведенного исследования экспертами установлено, что в границах земельных участков с кадастровыми номерами № расположены нежилые строения для вспомогательного использования в качестве беседки и гаража, а также в границах земельного участка с кадастровым номером № возведено кирпичное ограждение (забор):

Нежилое строение - гараж, расположен в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 36,48 кв.м и № общей площадью 25,35 кв.м (Приложение 1 - Схема расположения объектов исследования).

Нежилое строение - беседка, расположена в границах двух земельных участков с кадастровыми номерами № общей площадью 0,94 кв.м и № общей площадью 32,59 кв.м (Приложение 1 - Схема расположения объектов исследования).

Ограждение (забор), расположено в границах земельного участка с кадастровыми номерами № общей протяженностью 14,57 кв.м (Приложение 1 - Схема расположения объектов исследования).

Координаты характерных (поворотных) точек, определяющих местоположение нежилого строения - беседки, установленные производством экспертизы, приведены в таблице №. Система координат МСК-22.

Строения в виде ограждения, беседки, гаража, которые возведены за границами отведенного в собственность земельного участка, расположенного по .... - .... кадастровый № и размещенные на земельном участке с кадастровым номером № без получения соглашения от других собственников на основании статьи 222 ГК РФ являются самовольными объектами.

По результатам проведенного исследования экспертами установлено, что объекты исследования нежилые строения для вспомогательного использования в качестве беседки и гаража, расположенные в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, а также ограждение (забор), в границах земельного участка с кадастровым номером № соответствуют строительным нормам и правилам и имеют нарушения в части градостроительных требований, а именно:

• Объекты исследования (гараж, беседка) возведены с заступом на смежный земельный участок без нормативных отступов, что не соответствует требованиям пункта 7.1 СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, п.6.6, 6.7 СП 53.13330.2019 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, п. 4.15, 4.16 Постановления .... № от 09.04.2015г. «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования .....

Данный недостаток является не существенным» так в соответствии с требованиями № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и

сооружений» указанный недостаток не влияет на техническое состояние и несущую способность объектов (механическую безопасность), не нарушает требования пожарной безопасности, и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, объекты исследования (гараж, беседка) возведены с заступом на смежный земельный участок без согласования с собственниками данного земельного участка, что является несоблюдение требований ст. 246 ГК РФ и нарушают права и интересы третьих лиц.

Ограждение (забор) возведено на смежном земельном участке, что является нарушением требований СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*.

Данный недостаток является не существенным, так в соответствии с требованиями № Э84-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указанный недостаток не влияет на техническое состояние и несущую способность объекта (механическую безопасность), не нарушает требования пожарной безопасности, а также не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, объект исследования (ограждение) возведен на смежном земельном участке без согласования с собственниками данного земельного участка, что является несоблюдение требований ст. 246 ГК РФ и нарушают права и интересы третьих лиц.

Возведенные строения (гараж, беседка, ограждения) с нарушением градостроительных норм и правил являются объектами капитального строительства, соответственно перенес данных объектов вспомогательного назначения с последующей сборкой без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений технически не представляется возможным.

Устранение нарушений градостроительных норм и правил в части возведения гаража с заступом на смежный земельный участок возможно следующим образом:

•путем его полного сноса;

•путем частичного демонтажа, площадью 25,16 кв.м. Координаты характерных (поворотных) точек местоположения объекта, в рамках которых следует произвести демонтаж части гаража указаны выше в таблице №; 

путем согласования расположение объекта с собственниками земельного участка с кадастровым номером №

Устранение нарушений градостроительных норм и правил в части возведения беседки с заступом на смежный земельный участок возможно следующим образом:

путем его полного сноса; 

•путем согласования расположение объекта с собственниками земельного участка с кадастровым номером №

Устранение нарушений градостроительных норм и правил в части возведения ограждения (забора) на смежном земельном участке без согласования с собственниками данного земельного участка возможно следующим образом:

•путем его полного сноса;

путем согласования расположение объекта с собственниками земельного участка с кадастровый №.

На основании ответа на второй вопрос экспертом установлено, что нарушения в части возведения беседки и гаража с заступом на смежный земельный участок и возведения ограждения (забора) на смежном земельном участке без согласования с собственниками данного земельного участка не несут угрозу жизни и здоровью граждан, а нарушают права и интересы третьих лиц. С технической точки зрения снос строения является не целесообразным.

В случае устранения установленных недостатков путем полного сноса требуется произвести демонтажные работы следующих строении:

• Гараж, общей площадью по наружному обмеру 61,83 кв.м.

Координаты характерных (поворотных) точек местоположения объекта, в рамках которых следует произвести демонтаж гаража, указаны в таблице №.

Таблица №

Обозначение характерной точки

Координаты, м

X

Y

н3

594394,74

2386585,66

н4

594405,33

2386587,08

н8

594403,75

2386594,95

н9

594396,18

2386593,44

н3

594394,74

2386585,66

• Беседка, общей площадью по наружному обмеру 33,53 кв.м.

Координаты характерных (поворотных) точек местоположения объекта, в рамках которых следует произвести демонтаж беседки, указаны в таблице №.

Таблица №

Обозначение характерной точки

Координаты, м

X

Y

н14

594392,10

2386607,61

н16

594397,80

2386610,04

н18

594395,68

2386615,02

н19

594389,98

2386612,59

н14

594392,10

2386607,61

• Ограждение, общей протяженностью 14,57 м.

Координаты характерных (поворотных) точек местоположения объекта, в рамках которых следует произвести демонтаж ограждения (забор), указаны в таблице №.

Обозначение характерной точки

Координаты, м

X

Y

н9

594396,18

2386593,44

н10

594396,08

2386593,76

н11

594394,44

2386599,79

н12

594393,34

2386603,74

н13

594392,30

2386607,31

На основании произведенного исследования экспертами установлено, что в границе земельного участка с кадастровыми номерами № расположены колодцы сети канализации (KK1, KK2,), предназначенные для отвода сточных бытовых вод из помещений жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: ....

Колодцы КК1 и КК2 возведены на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с действующими строительными и градостроительными нормами и правилами и полученными техническими условиями на подключение к городским сетям, до без согласования с собственниками данного земельного участка.

Соответственно возведенные истцом колодцы на земельном участке с кадастровым номером № без получения соглашения от других собственников на основании статьи 222 ГК РФ являются самовольными объектами.

Строительство колодцев КК1 и КК2 сети канализации произведено в соответствии с действующими строительными и градостроительными нормами и правилами.

На основании ответа на пятый вопрос экспертами установлено, что строительство колодцев КК1 и КК2 сети канализации произведено в соответствии с действующими строительными и градостроительными нормами и правилами.

Так же экспертом представлено дополнение к заключению, согласно которому в соответствии с произведенным исследованием в рамках четвертого вопроса экспертами установлено, что в границе земельного участка с кадастровыми номерами № расположены колодцы сети канализации (КК1, КК2,), предназначенные для отвода сточных бытовых вод из помещений жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: .... Данные колодцы возведены истцом на земельном участке с кадастровым номером № без получения соглашения от других собственников на основании статьи 222 ГК РФ соответственно являются самовольными объектами. Согласно исследованию по пятому вопросу установлено, что колодцы КК1 и КК2 возведены на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с действующими строительными и градостроительными нормами и правилами и полученными техническими условиями на подключение к городским сетям, но без согласования с собственниками данного земельного участка.

На основании вышеизложенного экспертом установлено, что спорные объекты колодцы КК1 и КК2 возведены на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с действующими нормами и правилами, однако являются самовольными строениями, что нарушает права и интересы третьих лиц, в частности, совладельцев земельного участка с кадастровым номером № Следовательно, экспертом проведено дополнительное исследование в рамках шестого вопроса.

В связи с тем, что колодцы КК1 и КК2 нарушают права и интересы третьих лиц, так как возведены истцом на смежном земельном участке без согласования с собственниками данного земельного участка, экспертом установлены следующие возможные варианты устранения данного нарушения:

• путем полного сноса колодцев КК1 и КК2;

• путем переноса колодцев КК1 и КК2 с территории земельного участка с кадастровым номером № на территорию земельного участка по адресу: ...., с последующим согласованием с организацией эксплуатирующей городские сети канализации путем получения технических условий и заключения договора на подключение к городским сетям. Для переноса колодцев потребуется произвести демонтаж (разборка) колодцев с последующим переносом в другое место. Конструкция колодцев. КК1 и КК2 неразрывно связана с землей и перенос данных колодцев, конструкция которых выполнена из железобетонных изделий, может привести к деформации и повреждениям строительных конструкций, что в свою очередь может снизить несущей способность и ухудшить техническое состоянии конструкции колодцев в целом.

• путем согласования расположение объектов с собственниками земельного участка с кадастровым номером №

В рамках ответа на третий также имеются дополнительные пояснения.

В соответствии с произведенным исследованием в рамках второго и третьего вопросов экспертом установлены варианты устранения выявленных нарушений в части градостроительных норм и правил, а также нарушения прав и интересов третьих лиц в части возведения спорных объектов в виде беседки, гаража и ограждения без согласования с другими собственниками земельного участка, а именно:

Гараж:

путем его полного сноса;

• путем частичного демонтажа, площадью 25,16 кв.м. Координаты характерных (поворотных) точек местоположения объекта, в рамках которых следует произвести демонтаж части гаража указаны выше в таблице №.

•путем согласования расположение объекта с собственниками земельного участка с кадастровым номером №

Беседка:

путем его полного сноса;

•путем согласования расположение объекта с собственниками земельного кадастровым номером №

Ограждение (забор):

• путем его полного сноса;

• путем согласования расположение объекта с собственниками земельного участка с кадастровым номером №

Дополнительно поясняем, что при частичном демонтаже конструкции гаража потребуется проведение дополнительных мероприятий по усилению несущих строительных конструкции с целью избегания деформаций и снижение несущей способности здания.

Заключение судебной экспертизы представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, составлены в соответствии с требованиями законодательства, содержат подробное описание проведенного исследования, ссылки на источники информации, методическую и нормативную литературу, используемых приборах при проведении экспертизы, образовании и квалификации эксперта.

Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности представленных заключений судебной экспертизы, у суда не имеется, в связи с чем, они могут быть положены в основу решения суда. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник либо иной законный владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что законные либо договорные основания для использования земельного участка у ответчиков по первоначальному иску отсутствуют, установлено наличие нарушений со стороны ФИО1 действующей в интересах детей ФИО4, ФИО5, расположение строений частично на участке № следовательно на нее подлежит возложению обязанность произвести демонтаж нежилого строения (гаража и бе6седки), ограждения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Таким образом, в силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для исполнения решения – в течении 90 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

Избранный судом способ защиты нарушенного права находится в пределах заявленного требования и является соразмерным способом защиты нарушенного права истца. 

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, суд считает правильным предоставить истцу право осуществить указанные выше действия по благоустройству за счет ответчика со взысканием с них необходимых расходов.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Исковые требования к ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности удовлетворению подлежат. 

Как установлено судом, собственником земельного участка общей площадью 3478 кв.м., по адресу ...., кадастровый № является ФИО2 2599/3478 долей, ФИО10 в размере 300/3478 долей и ФИО3 579/3478 долей.

Суд исходит из того, что земельный участок по спорному адресу находится в общей долевой собственности, порядок пользования участком между сособственниками не определен, колодцы с коммуникациями и туалет имеют признаки самовольной постройки, поскольку ФИО2 без получения разрешительных документов и без согласия других долевых собственников, возвел указанные объекты, тем самым, нарушив права сособственников в части пользования земельным участком. 

Руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что спорные постройки не являются самовольными, а являются вспомогательными, следующими судьбе главной вещи. Для возведения указанных построек не требовалось разрешение на строительство. Более того, доля в праве собственности ФИО2 практически в 5 раз превышает долю ФИО3 

Кроме того, ФИО3 ссылается на то, что указанные объекты создают ему препятствия в пользовании земельным участком 22:63:050817:10, однако ФИО3 не является собственником земельного участка с кадастровым номером 22:63:050817:10, так же расположенные объекты находятся на склоне, которые невозможно использовать для проезда.

С учетом изложенного встречные исковые требования удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 действующую в интересах детей ФИО4, ФИО5 в течении 90 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести демонтаж:

- нежилого строения (гараж) частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером № следующих координатных (поворотных) точках:

Обозначение характерной точки

Координаты, м

X

Y

н3

594394,74

2386585,66

н4

594405,33

2386587,08

н5

594405,16

2386587,91

н6

594399,99

2386586,75

н7

594399,08

2386594,02

н9

594396,18

2386593,44

н3

594394,74

2386585,66

- нежилое строение (беседка) частично расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в следующих координатных (поворотных) точках:

Обозначение характерной точки

Координаты, м

X

Y

н14

594392,10

2386607,61

н16

594397,80

2386610,04

н18

594395,68

2386615,02

н19

594389,98

2386612,59

н14

594392,10

2386607,61

- ограждения (забор) расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в следующих координатных (поворотных) точках:

Обозначение характерной точки

Координаты, м

X

Y

н9

594396,18

2386593,44

н10

594396,08

2386593,76

н11

594394,44

2386599,79

н12

594393,34

2386603,74

н13

594392,30

2386607,31

В случае не исполнения настоящего решения в течение установленного срока, предоставить истцу право осуществить соответствующие действия за счет ответчиков со взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Взыскать с ФИО1 действующей в интересах детей ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО2 госпошлину 300 руб. 

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников