Дело №57RS0026-01-2023-002750-22 Производство №2-180/2024

(2-2907/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2024 г. г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что во владении и пользовании истца находится часть жилого дома блокированной застройки 1971 года постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>. Указанное жилое помещение находится на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке.

По указанным основаниям с учетом уточненных исковых требований истец просил суд признать дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, признать 72,3 кв.м жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанный блок жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание ФИО1 не явился, реализовал право на участие в судебном заседании через своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, представители управления муниципального имущества, землепользования и архитектуры администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес>, а также Управления Росреестра по 

<

адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным ст. 136 настоящего Кодекса (п. 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п. 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, Дата года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, площадью 1 500 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание с кадастровым номером № расположено по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>. Указанное здание имеет назначение «жилое», представляет собой многоквартирный жилой 

<

адрес> года постройки, собственником 118/242 долей в праве собственности на указанный жилой дом является ФИО4, Дата года рождения. Из пояснений ФИО2, а также из пояснений ФИО4, данных в предыдущем судебном заседании, следует, что оставшаяся часть спорного жилого дома принадлежит ФИО1, который построил ее и пользуется ею с 1971 года.

Согласно техническому плану здания от Дата, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, имеет назначение «жилое», представляет собой жилой дом блокированной застройки, количество этажей - 1, год постройки - 1971, площадь объекта недвижимости - 141,8 кв.м, площадь квартиры, принадлежащей ФИО1, составляет 72,3 кв.м, площадь квартиры, принадлежащей ФИО4, составляет 69,5 кв.м.

В соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ указанный жилой дом можно определить как жилой дом блокированной застройки, квартиру, принадлежащую ФИО1, площадью 72,3 кв.м, можно определить как блок жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, обладает законодательно установленными признаками дома блокированной застройки, а принадлежащая ФИО1 квартира, площадью 72,3 кв.м, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Согласно справке МУП АПБ спорный объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, имеет прочную связь с землей, не затрагивает интересы третьих лиц и является объектом капитального строительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98, 103 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав сторон не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания их прав друг другом, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать 72,3 кв.м жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, Дата года рождения, уроженцем дер. М. 

<

адрес> паспорт 5403 №, выданный Орловским РОВД 

<

адрес> Дата, право собственности блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Малая Булгакова, 

<

адрес>, площадью 72,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированное решение составлено 22.03.2024. 

Судья Д.С. Тишков