Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2992/2025 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД № 16RS0036-01-2025-005378-37

Дело №2-2992/2025

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р.Булатовой

при секретаре Е.Н.Иванкиной,

с участие прокурора Е.В.пасынковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан к ФИО1 ФИО7 расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать жилое помещение,

установил:

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Фонд заключил с ФИО1 договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,5 кв.м. на условиях выкупа со сроком рассрочки на 132 месяцев, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема передачи квартиры. Фонд передал квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед Фондом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. Заочным решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 мая 2023 года с ответчика взыскан долг в размере 131 078,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 993,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3 861,44 рублей. Просроченная задолженность по договору по состоянию на 23 июня 2025 года составляет 898 409,44 рублей (по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность – 890 842,28 рублей, по задаткам на право использования – 7 567,16 рублей). Ненадлежащее исполнение по договору является очевидным отклонением действий ответчика о добросовестного поведения и нарушает права Фонда. Истец просит расторгнуть договор социальной ипотеки № от 17 марта 2022 года; признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Фонду по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ФИО1 в пользу Фонда расходы по оплате государственной пошлины – 20 000 рублей. 

Суд, выслушав заключение прокурора, полгавшего требования истца о выселении ответчиков подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В статье 421 ГК РФ указано следующее:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст.422 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что 17 марта 2022 года Фонд заключил с ФИО1 договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по договору Фонд передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,5 кв.м. на условиях выкупа со сроком рассрочки на 132 месяцев, о чем 20 апреля 2022 сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема передачи квартиры. Фонд передал квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчик, в свою очередь, свои обязательства перед Фондом исполняет ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляет несвоевременно. Заочным решением Альметьевского городского суда Республики Татарстан от 10 мая 2023 года с ответчика взыскан долг в размере 131 078,09 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами – 1 993,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 3 861,44 рублей. 

Обосновывая свои требования истец указывал, что просроченная задолженность по договору по состоянию на 23 июня 2025 года составляет 898 409,44 рублей (по задаткам на право оформления будущей собственной квартиры в собственность – 890 842,28 рублей, по задаткам на право использования – 7 567,16 рублей). 

Ненадлежащее исполнение по договору является очевидным отклонением действий ответчика о добросовестного поведения и нарушает права Фонда.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено; ответчиком не оспорено и не опровергнуто.

При разрешении спора, суд исходит из того, что факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору нашел свое подтверждение, а условия заключенного сторонами договора, которые не были изменены, приняты ответчиками без каких-либо оговорок, представляют истцу право расторгнуть договор в этом же случае в одностороннем порядке. Суд принял внимание отсутствие стороны ответчика возражений против указанной истцом суммы задолженности. 

Судом установлено, и этот факт не оспаривается ответчиком как участником и стороной договора, что он ненадлежащим образом не исполняет свои обязательства по нему в течение длительного периода времени. 

Подобное нарушение условий договора, заключенного с истцом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации позволяет расторгнуть сделку в одностороннем порядке. Поскольку установлены основания для расторжения договора социальной ипотеки по мотиву существенного нарушения его условий участниками, последние утрачивают право пользования спорной квартирой. Как следствие перечисленных выше юридически значимых обстоятельств, являются обоснованными требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения, о возложении на них обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру и о взыскании с ответчиков задолженности и платежей за каждый день использования спорного жилого помещения до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата квартиры истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором объект находился на момент его передачи ответчикам

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан (ИНН 

<

***>) к ФИО1 ФИО8 (паспорт № о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, взыскании задолженности удовлетворить. 

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от 17 марта 2022 года. 

Признать ФИО1 ФИО9 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 ФИО10 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 ФИО11, возвратить Государственному жилищному фонду при Раисе Республике Татарстан жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республике Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2025 года

Судья