КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

10 ноября 2020 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Баринова М.А., при секретаре Филатовой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд к ФИО1 с исковым заявлением в котором просит:

1. взыскать задолженность в сумме 1374 519 рублей 25 коп., в том числе: 

-1 334 464,43 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 39 482,72 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 39,67 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

-532,43 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга.

2. Обратить взыскание на Квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №. в том числе:

- определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов; -установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 993 600 (девятьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей.

3. Расторгнуть Кредитный договор от 14.01.2020 года №. 

4. Взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 072 рубля 55 коп.

Из искового заявления следует, что 14.01.2020 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор № на следующих условиях: Сумма кредита - 1 341 000 рублей; Срок возврата кредита - 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита; Размер процентов за пользование кредитом - 9,20 % годовых; Размер аннуитетного (ежемесячного) платежа - 12 274 рубля; Целевое использование - приобретение в собственность Залогодателя Предмета ипотеки: Квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №. Кредит в сумме 1 341 000 рублей зачислен 14.01.2020 года на счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером от 14.01.2020 года №. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры за счет кредитных средств от 14.01.2020 года проведена 16.01.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Права Залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 16.01.2020 года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена 16.01.2020 года за №. С 01.06.2020 года в нарушение условий Кредитного договора Ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 17.08.2020 года Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое было получено Ответчиком 24.08.2020г. (РПО - №, по адресу 

<

адрес>). Однако до настоящего времени задолженность Ответчиком не погашена и по состоянию на 08.10.2020 года составляет 1 379 668,16 рублей.

В судебном заседании представитель ПАО Банк «ФК Открытие» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, сославшись на доводы изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и показал, что она не оплачивает кредит, так как потеряла работу.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В судебном заседании установлено, что 14.01.2020 года между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 был выдан кредит в размере 1 341 000 рублей на срок 240 месяцев, под 9,20% годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №.

Кредит в сумме 1 341 000 рублей зачислен 14.01.2020 года на счет Заемщика №, что подтверждается банковским ордером от 14.01.2020 года №. 

Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру на основании договора купли-продажи Квартиры за счет кредитных средств от 14.01.2020 года проведена 16.01.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов ФИО1 не исполнены, Банк, в силу ст.330 ГК РФ и п.6.2, 6.3 Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытии» в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляются неустойка (пени) в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения Кредитного договора (в процентах годовых) за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа по дату поступления просроченного платежа на счет Кредитора.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, на основании п.2 ст.811 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) ФИО1 своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор - ПАО Банк «ФК Открытии» - имеет право потребовать от ФИО1, а ФИО1 обязана - досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. 

17.08.2020 года Истцом в соответствии с пунктом 5.4.1. Общих условий было направлено Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое было получено Ответчиком 24.08.2020г.

По состоянию на 08.10.2020 года задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № составляет 1374 519 рублей 25 коп., в том числе: 

-1 334 464,43 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 39 482,72 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 39,67 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

-532,43 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга.

Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он арифметически выполнен верно и согласуется с условиями кредитного договора, а также с историей погашения задолженности по нему. 

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к взысканию с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженности по кредитному договору №, образовавшейся вследствие неисполнения условий данного кредитного договора.

Обеспечением исполнения ответчиком своих обязательств по кредитному договору № является ипотека в силу закона приобретенных частично с использованием кредитных средств объектов недвижимости - квартиры находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №. 

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Начальная продажная стоимость установлена исходя из рыночной стоимости Квартиры, указанной в Отчете об оценке квартиры от 17.08.2020 года №, а именно в размере 993 600 рублей (что составляет 80% от рыночной стоимости Квартиры -1 242 000 руб.).

С учётом изложенного суд определяет способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, - путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 993600 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости указанной квартиры.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчика, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу в обоснованности требований иска и в части обращения взыскания на заложенное имущество, так как считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно для истца. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает факт неуплаты ответчиком - ФИО1 задолженности по кредиту существенным нарушением условий Кредитного договора от 14.01.2020 года №, поэтому указанный кредитный договор подлежит расторжению.

В силу статьи 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика - ФИО1 в пользу истца - ПАО Банк «ФК Открытие» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере 15072 рубля 55 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие»задолженность по кредитному договору № от 14.01.2020 года в сумме 1 374 519 рублей 25 копеек, в том числе: 

-1 334 464,43 рублей - остаток неисполненных обязательств по возврату суммы основного долга по кредиту;

- 39 482,72 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом;

- 39,67 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом;

-532,43 рублей - сумма начисленных, но не уплаченных пеней за несвоевременную уплату основного долга,

а также - расходы по уплате госпошлины в размере 15072 рубля 55 копеек, а всего - 1 389 591 рубль 80 копеек.

Обратить взыскание на Квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровый №. 

Определить способ реализации Квартиры путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере 993 600 (девятьсот девяносто три тысячи шестьсот) рублей.

Расторгнуть Кредитный договор от 14.01.2020 года № заключенный между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2020 года.

Председательствующий: судья подпись М.А.Баринов 

Копия верна

Судья: М.А. Баринов