Дело №2-7657/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

06 ноября 2019 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Лесной городок» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания Лесной городок» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 64 426 руб. 17 коп. за период с 27.08.2013 г. по 31.12.2016г.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 133 руб. 00 коп. 

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что между ООО «УК Лесной городок» и ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным домом от 30.08.2014 года, в соответствии с которым последний обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Представитель ООО «Управляющая компания Лесной городок» в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, просил применить срок исковой давности.

Суд, изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца и ответчика, пришел к следующему. 

Как видно из материалов дела, между сторонами был заключен договор № управления многоквартирным домом от 30.08.2014 года, в соответствии с которым ФИО2 обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. (л.д. 8-14)

ФИО2 длительное время не выплачивал коммунальные услуги, в связи с этим ООО «УК Лесной городок» обратилось в мировой судебный участок №322 Одинцовского судебного района Московской области с заявлением о вынесении судебного приказа о принудительном взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Не согласившись с вынесенным приказом, ответчик подал возражения относительно его исполнения, сославшись на то, что лицензия ООО «УК Лесной городок» на управление домом была отозвана и компания не имела оснований для обслуживания дома, в связи с этим 10.05.2017 мировым судьей судебного участка №322 Одинцовского судебного района Московской области судебный приказ отменен. 

Истец, не согласившись с отменой судебного приказа, подал исковое заявление в Одинцовский городской суд, мотивируя тем, что ссылка должника на временное отсутствие лицензии у Управляющей компании в спорный период является не состоятельной, так как все услуги оказывались в полном объеме, жалоб у собственника по оказанным услугам не поступал. 

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Требования о взыскании суммы задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, не превышающей пятисот тысяч рублей, подлежат рассмотрению в порядке приказного производства (пункт 1 части 1 статьи 23, часть 1 статьи 121, абзацы десятый и одиннадцатый статьи 122 ГПК РФ). В случае, если в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг мировым судьей отказано по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, или судебный приказ, вынесенный по данным требованиям, был отменен (статья 129 ГПК РФ), эти требования могут быть рассмотрены в порядке искового, в том числе упрощенного, производства.

Согласно п.п. 5 и п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 9 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Возникшие в силу закона и договора обязательства ответчиком не исполняются, до настоящего момента задолженность в размере 64 426 руб. 17 коп., ответчиком не погашена. 

Возражая против удовлетворения исковых заявлений, ответчик в адрес суда подал ходатайство о применении срока исковой давности. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

Также согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления о взыскании может быть восстановлен судом.

Установлено, что определением мировым судьей судебного участка №322 Одинцовского судебного района Московской области от 10.07.2017г. судебный приказ от 06.02.2017г. по делу о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги был отменён. Следовательно, ООО «УК Лесной городок» должна была обратиться в суд в порядке искового производства с исковым заявлением о взыскании указанной задолженности не позднее 10.11.2017г. тогда как заявление о взыскании задолженности было подано со значительным пропуском установленного срока – 22.08.2019г. Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока ООО «УК Лесной городок» не представлено.

При таких обстоятельствах суд, приходит к выводу о пропуске ООО «УК Лесной городок» на обращение в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за жилое помещение, и коммунальные услуги и отсутствии оснований для восстановления пропущенного процессуального срока.

Учитывая, что задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в размере 64 426 руб. 17 коп. не взыскана, то и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 133 руб. 00 коп, также взысканы быть не могут.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК Лесной городок» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение коммунальных услуг за период с 27.08.2013г. по 31.12.2016г., - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2019 года