Дело № 2-3833/2024

УИД: 24RS0046-01-2024-002080-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Солодовниковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хохловой Я.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (с учетом уточнений) о признании права собственности на земельный участок №Б, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, СНТ «Здоровье Красфарма, установив границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: точка н1: X 627313.34 Y 97553.40; точка н2: X 627313.11 Y 97566.28; точка н3: X 627313.801Y97571.81; точка н4: X 627296.74 Y 97571.58; точка н5: X627296.87 Y 97561.53; точка н6: X627296.98 Y97553.22; точка н1: X627313.34 Y97553.40.

Требования мотивированы тем, что 04.09.2013 г. по договору купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, г. Красноярск, Свердловский СНТ «Здоровье» (СНТ «Здоровье Красфарма»), участок 296 г(б), площадью 300 кв.м. В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности у ФИО2 указанный земельный участок, не подлежит государственной регистрации. ФИО2 владела и пользовалась спорным земельным участком, на основании заявления о выделе земельного участка, поданного в СНТ «Здоровье» от 2000 года. При выделении земельного участка в СНТ «Здоровье Красфарма» ФИО2 выдали садовую книжку, протоколом №6 от 04.06.2000 приняли в члены СНТ «Здоровье» (СНТ «Здоровье Красфарма»). ФИО2 пользовалась, выделенным земельным участком по целевому назначению: выращивала с/х культуры, осуществляла уход за участком, возвела забор, оплачивала установленные СНТ взносы и оплаты. В процессе владения земельным участком у ФИО2 не имелось конфликтов с соседями по факту владения и пользования земельным участком в существующих границах. Третьи лица права на указанный земельный участок не заявляли, каких-либо споров по указанному земельному участку не велось. Право собственности в предусмотренном законом порядке, ФИО2 не оформляла, полагаясь на факт наличия выданной ей правлением СНТ садовой книжки, которая наделяет правами собственника недвижимого имущества. При продаже указанного земельного участка, от ФИО2 истцу были переданы документы: садовая книжка СНТ «Здоровье» (СНТ «Здоровье Красфарма») на земельный участок 290г, платёжные документы за пользование указанным земельным участком: СНТ «Здоровье» (СНТ «Здоровье Красфарма»). В настоящий момент истец владеет и пользуется земельным участком, расположенным в границах Садоводческого некоммерческого товарищества «Здоровье Красфарма»: г. Красноярск, Свердловский район, СНТ ««Здоровье Красфарма», участок № г(б), согласно вида разрешенного использования, задолженностей по оплате членских, целевых и иных платежей не имеет. Просит признать за ним право собственности на данный земельный участок.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (полномочия проверены) в судебное заседание не явились, были извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивали.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ФИО4 в судебное заседание не явилась, представил в адрес суда письменный отзыв на иск в соответствии с которым, просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ФИО1 в департамент с заявлением о перераспределении земельного участка №Б, расположенного по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, СНТ «Здоровье Красфарма» не обращался.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, заявлений, ходатайств не поступало. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: МО г.Красноярск в лице администрации г.Красноярска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Красноярскому краю, СНТ «Здоровье Красфарма», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не поступало. 

В поступивших пояснениях Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, просят рассматривать дело в их отсутствие, не возражая по заявленным требованиям. 

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований исходя из следующего.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона №52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ» часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно ст.7 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» №443-1 от 24.12.1990 года (в ред. от 01.07.1994 года) гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (утратил силу в связи с принятием ФЗ №52-ФЗ от 30.1.1994 года).

В силу п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

Согласно п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст.40 ЗК РФ, за исключением прав, установленных подп.2 п.2 ст.41 ЗК РФ.

В силу п. 9.1 ст. 2 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу ФЗ от 15.04.1998 года было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учредители товарищества считаются принятыми в члены товарищества с момента его государственной регистрации. Другие, вступающие в товарищество лица, принимаются в его члены общим собранием членов товарищества. Прием нового члена товарищества осуществляется общим собранием (собранием уполномоченных) товарищества на основании заявления лица вступающего в товарищество на имя председателя правления товарищества, который представляет заявителя на ближайшем со дня подачи заявления общем собрании (собрании уполномоченных) товарищества для утверждения. Лицо считается принятым в число членов товарищества после внесения вступительных взносов в кассу товарищества. Каждому члену товарищества в течение трех месяцев со дня приема его в члены правление товарищества выдает членскую книжку садовода.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 18.05.1965года решением Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся №340 «Об отводе земельного участка коллективу завода Медицинских препаратов», земельный участок площадью 70 га.

17.06.1975 года решением Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся №295 утверждены площади существующих садов по материалам инвентарных данных БТИ; сад «Здоровье» завода медпрепаратов - площадь земельного участка 84,8 га (дороги - 6,4 га, сад - 65,1 га, неудобица -13,3 га, садовых участков-928).

06.01.1976 года решением Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся №2 утверждены площади, существующих коллективных садов по материалам инвентарных данных БТИ по состоянию на 01.01.1976: сад завода «Медпрепаратов площадь земельного участка -2,0 га (под садом 1,9 га, под дорогами 0,04 га, под зеленой зоной 0,06 га, садовых участков - 24), согласно акта пользования землей (л.д.24-25).

12.10.1976 года Исполкомом Красноярского городского Совета депутатов трудящихся выдан Акт на право пользования землей, согласно которому заводу Медпрепаратов пользование отведено 84,8 га земли. Площадь была определена по состоянию на 17.06.1975г.

03.09.1985 года решением Исполкома Красноярского городского Совета депутатов трудящихся № внесены изменения в характеристику площадей садоводческого товарищества «Здоровье» (СНТ «Здоровье Красфарма»). Площадь изменена на 68,6 площадь под неудобицей - 9,8 га (л.д.21)

28.07.1993 года постановлением мэра города Красноярска № земельные участки ранее закрепленные за садоводческими товариществами были переданы в собственность бесплатно членам СТ «Здоровье «ОАО«Красфарма». Согласно Приложению № к Постановлению мэра города Красноярска № от ДД.ММ.ГГГГ, отвод земельного уча площадью 93,40 га. (л.д.23)

04.12.2007 года Управление архитектуры администрации города Красноярска выдало заключение №23028 в Департамент муниципального имущества и земельных отношений о передаче земельного участка в собственность со списком ограничений по использованию обременений обязательствами и сервитутов, в отношении территории садового товарищества из 1760 участков.

17.05.2017 года в письме Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска указано, что площадь земельных участков, расположенных в СНТ «Здоровье Красфарма» (ранее - СНТ «Здоровье ОАО «Красфарма») составляет 131,36 га. (л.д.26)

Согласно данных реестра СНТ «Здоровье Красфарма» за ФИО2 был закреплён земельный участок №296 г(б) в 2000 году.

Испрашиваемый участок выделен ФИО2 в соответствии с планом распределения земельных участков между членами СНТ в пределах границ общего земельного участка, ранее предоставленного СНТ.

Судом установлено, что ФИО2 с 2000 года являлась владельцем и пользователем земельного участка Российская Федерация, г. Красноярск, Свердловский СНТ «Здоровье» (СНТ «Здоровье Красфарма»), участок 296 г(б), площадью 300 кв.м., согласно членской книжка садовода на имя ФИО2 (л.д.15-16). 

04.09.2013 г. ФИО2 продала ФИО1 земельный участок Российская Федерация, г. Красноярск, Свердловский СНТ «Здоровье» (СНТ «Здоровье Красфарма»), участок 296 г(б), площадью 300 кв.м., по договору купли-продажи (л.д.17).

Истец ФИО1 осуществляет обработку земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, а также осуществляет оплату членских взносов, с 2013 года, оплачивает членские взносы и эксплуатационные платежи, задолженности по ним не имеет, что подтверждается справками СНТ «Здоровье Красфарма» от 17.12.2020 года (л.д.17 обратная сторона), от 30.01.2024года (л.д.27). 

В целях установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которым подготовлен межевой план земельного участка, из которого следует, что местоположение границ и площади земельного участка определено по фактическому пользованию. Характерные поворотные точки границы закреплены межевыми знаками долговременной сохранности-столбами ограждения, позволяющими однозначно определить их на местности. Граница обеспечена межами. Образуемый земельный участок расположен на территории СНТ «Здоровье Красфарма» в территориальной зоне СХ-2. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования «ведение садоводства (код 13.2), Решением от 07.07.2015 № В-122 «О Правилах землепользования и застройки городского округа город Красноярск и о признании утратившими силу отдельных решений Красноярского городского Совета депутатов», официальная публикация: газета "Городские новости» №102 от 15.07.2015 г. (спецвыпуск), установлены 600 кв. м и 1500 кв. соответственно. Площадь образуемого земельного участка составляет 300 +/- 6.06 кв.м. Согласование местоположения границы образуемого участка выполнено с председателем садового товарищества.

Кроме того, из материалов дела следует, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается схемой земельных участков СНТ «Здоровье Красфарма» (л.д. 34), актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.35 обратная сторона). 

Согласно отчета об оценки №1412/2023, объектом оценки является земельный участок площадью 300 кв. м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, СНТ «Здоровье Красфарма», участок № 290 г(б), средняя рыночная стоимость земельного участка составляет 438 800 руб. (л.д.38-103).

Разрешая заявленные требования по существу, дав оценку собранным по делу доказательствам по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не предоставил суду доказательств невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность, в связи с ограничением испрашиваемого земельного участка в обороте, установленным федеральным законом запретом на приватизацию земельных участков, резервированием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №290Б, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Свердловский район, СНТ «Здоровье Красфарма, установив границы земельного участка в следующих координатах поворотных точек: точка н1: X 627313.34 Y 97553.40; точка н2: X 627313.11 Y 97566.28; точка н3: X 627313.801Y97571.81; точка н4: X 627296.74 Y 97571.58; точка н5: X627296.87 Y 97561.53; точка н6: X627296.98 Y97553.22; точка н1: X627313.34 Y97553.40.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №Б, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Здоровье Красфарма, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения садоводства, установив границы земельного участка в координатах поворотных точек: точка н1: X 627313.34 Y 97553.40; точка н2: X 627313.11 Y 97566.28; точка н3: X 627313.801Y97571.81; точка н4: X 627296.74 Y 97571.58; точка н5: X627296.87 Y 97561.53; точка н6: X627296.98 Y97553.22; точка н1: X627313.34 Y97553.40.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Копия верна 

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.

Копия верна 

Председательствующий судья Ю.В. Солодовникова