Решение

Именем Российской Федерации

по делу № 2-4183/2019

УИД: 63RS0045-01-2019-004101-83

04 сентября 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

при секретаре Середа В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4183/19 по иску ФИО1 к ТСЖ «Солнечный» об исключении задолженности по оплате жилого помещения из финансово - лицевого счета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ТСЖ «Солнечный», в обоснование своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «АКБ ЕВРОФИНАНС» заключен договор купли-продажи № о приобретении жилого помещения- квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сверки расчетов с жильцом по лицевому счету № за данное жилое помещение имеется задолженность по коммунальным услугам в размере 

<

данные изъяты>

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора, продавец гарантировал покупателю, что не имеет задолженности.

Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры истец ФИО1 обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику ТСЖ «Солнечный» с требованием об исключении из финансового лицевого счета жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженности по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты>. Данное требование ответчик ТСЖ «Солнечный» получило ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего момента требование об исключении из финансового лицевого счета жилого помещения – квартиры задолженности по коммунальным платежам не исполнено. 

В связи с этим, истец просит обязать ТСЖ «Солнечный» исключить из финансового лицевого счета жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. задолженности по коммунальным платежам в размере ДД.ММ.ГГГГ копеек, взыскать судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ТСЖ «Солнечный» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 ЖК РФ.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО «АКБ Еврофинанс» заключен договор купли-продажи № о приобретении жилого помещения- квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.5.2 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., продавец подтверждает, что на момент заключения настоящего договора задолженностей по налогам, имеющим отношения к объекту договора- квартире нет. 

Договор не содержит условий о том, что покупатель квартиры истец ФИО1 обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., поступившей по запросу суда, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. является ФИО1 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по данной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей на сумму 

<

данные изъяты> руб., образовавшейся у прежних владельцев, что подтверждается сверкой расчетов.

С целью досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился к ответчику с требованием об исключении из финансового лицевого счета жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> задолженности по коммунальным платежам в размере 

<

данные изъяты> 

Данная претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" – п.26 - У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение ( п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ момент возникновения права собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п.2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, закон определяет возникновение обязанности у собственника по оплате коммунальных услуг при приобретении жилого помещения- квартиры по договору купли-продажи с момента государственной регистрации права собственности, т.е. у истца возникает обязанность по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца об исключении задолженности по оплате жилого помещения из финансово - лицевого счета обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Согласно договора № на оказание юридических услуг, стоимость услуг составляет 

<

данные изъяты>. оплата произведена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п.11 Постановления Пленума ВС РФ № 1 от 21.01.2016г. “О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела”).

Принимая во внимание объем оказанных юридических услуг, стоимость схожих услуг в регионе, категорию дела, с учетом принципа разумности, обстоятельств дела, суд считает, что расходы за оказание юридических услуг подлежат снижению и удовлетворению в размере 

<

данные изъяты> руб.

Кроме того, согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в силу пп.2п.2 ст.333.36 НК РФ, в связи с наличием у него II группы инвалидности, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет, т.е. в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из финансового лицевого счета жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, задолженность по коммунальным платежам в размере 232 127 (двести тридцать две тысячи сто двадцать семь) рублей 77 копеек.

Взыскать с ТСЖ «Солнечный» в пользу ФИО1 судебные расходы за оказание юридических услуг в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ТСЖ «Солнечный» в доход государства государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.09.2019г.

Председательствующий: Н.С. Османова