Дело № 2-296/24

УИД 91RS0019-01-2023-004466-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи – Томащак А.С.,

при секретаре – Соловей А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, 

установил:

ФИО1, согласно уточненным исковым требованиям, обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о разделе жилого дома в натуре, выделе в собственность ФИО1 в натуре автономный жилой блок в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из: 1-1 коридор площадью 2,6 кв.м., 1-2 прихожая площадью 9,2 кв.м., 1-3 жилая площадью 14,2 кв.м., 1-4 жилая площадью 12,6 кв.м., 1-5 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-6 кухня площадью 10,4 кв.м., на некапитальные постройки: летнюю кухню лит «Г» площадью 17,2 кв.м., тамбур лит «г» общей площадью застройки 8,8 кв.м., уборную лит «Д» площадью 1,4 кв.м., курятник лит «Ж» площадью 4,4 кв.м., навес лит «С» площадью 25,8 кв.м.; часть сарая лит «Е» общей площадью 42,5 кв.м., часть подвала лит «п/Е» общей площадью 16,0 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности на жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, с хозяйственными строениями и сооружениями. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 54/100 долей домовладения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что вышеуказанный жилой дом подлежит разделу в натуре, истец обратился в суд с указанным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным иске.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 указанного закона, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. 

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. 

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником 54/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО4 является ФИО2. 

Судом в рамках рассмотрения гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО5 

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы №ССТЭ-122 от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ИП ФИО5, с технической точки зрения возможен реальный выдел в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, помещений общей площадью 61,5 кв.м., состоящих из: 1-1 коридор площадью 2.6 кв.м., 1-2 прихожая площадью 9,2 кв.м., 1-3 жилая площадью 14,2 кв.м., 1-4 жилая площадью 12,6 кв.м., 1-5 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-6 жилая площадью 10,4 кв.м., без несоразмерного ущерба имуществу, выражающегося в ухудшении технического состояния и невозможностью использования по целевому назначению или снижению его стоимости.

Согласно данных инвентарного дела №, а также проведенного казуального экспертного осмотра, установлено что: сарай литер «Б» площадью 5 кв.м., сарай литер «В» площадью 5,7 кв.м., уборная литер «Д» площадью 4 кв.м., навес литер «О» площадью 8,6 кв.м., а также уборная Лит. «М» площадью 1,0 кв.м. - снесены, подвалы частично засыпаны. Остался один подвал лит. «п/Е», который находится под частью сарая Лит. «Е», в фактическом пользовании ФИО1, и является изолированным. На участке возведен навес Лит. «С», который находится в фактическом пользовании ФИО1, и не является самовольным. Сарай Лит. «Е» предоставляет собой строение с удельными изолированными входами, перегородками, делящими сарай на две равные части, имеется сложившийся порядок пользования совладельцами и не затрагивает доступ и права остальных совладельцев к доступу используемых частей сарая. 1/2 часть сарая Лит. «Е», по фактическому пользованию имеет линейные размеры 3,40 м. х 6,25 м. у каждого сособственника (21,25 кв.м.).

С технической точки зрения возможен реальный выдел в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования на некапитальные строения: летняя кухня Лит. «Г» общей площадью застройки 17,2 кв.м., тамбур Лит. «г» общей площадью застройки 8,8 кв.м., курятник Лит. «Ж» общей площадью застройки 4,4 кв.м., навес лит «С» общей площадью застройки 25,8 кв.м., изолированная часть сарая лит «Е» размерами 3,40 м*6,25 м (21,25кв.м.), подвал лит «п/Е» общей площадью застройки 16,0 кв.м., согласно сложившемуся порядку пользования без несоразмерного ущерба имуществу, выражающегося в ухудшении технического состояния и невозможностью использования по целевому назначению или снижению его стоимости.

Эксперт пришел к выводу, что учитывая планировку жилого дома и застройку земельного участка домовладения хозяйственными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что технически возможен выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности, помещений жилого дома в виде дома блокированной застройки и хозяйственных построек по сложившемуся порядку пользования и находящихся в фактическом пользовании истца и ответчика.

Экспертом предложен один вариант выдела в натуре 54/100 доли из общего имущества (по тактически сложившемуся порядку пользования), путем передачи в собственность ФИО1, помещений автономного жилого блока общей площадью 61,5 кв.м., состоящего из: 1-1 коридор площадью 2,6 кв.м., -2 прихожая площадью 9,2 кв.м., 1-3 жилая площадью 14,2 кв.м., 1-4 жилая площадью 12,6 кв.м., 1-5 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-6 жилая площадью ".0,4 кв.м.; Летняя кухня Лит. «Г» общей площадью застройки 17,2 кв.м.; Тамбур Лит. «г» общей площадью застройки 8,8 кв.м.; Курятник Лит. «Ж» общей площадью застройки 4,4 кв.м.; Навес Лит. «С», общей площадью застройки 25,8 кв.м.; Изолированная часть сарая Лит. «Е», размерами 3,40 м. х 6,25 м. (21,25 кв.м.); Подвал Лит. «п/Е», общей площадью застройки 16,0 кв.м.

В результате экспертного осмотра экспертом установлено, что фактически выдел жилого дома блокированной застройки произведен, проведение перепланировки и переоборудования не требуется.

Доступ к хозяйственным постройкам, которые находятся в фактическом пользовании ФИО1, осуществляется с земельного участка площадью 1000 кв.м, (кадастровый №), находящегося в собственности ФИО1, имеющего ограждение, свою отдельную калитку и ворота, сложившийся порядок пользования и не затрагивает доступ и права остальных совладельцев к другим хозяйственным постройкам.

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной строительно-технической экспертизе №ССТЭ-122 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ИП ФИО5, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство. 

Таким образом, судом установлено, что 54/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является автономным блоком жилого дома блокированной застройки, имеет отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к принадлежащим к каждой части домостроения, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая, что статус жилого помещения, принадлежащего ответчику, является квартирой, раздел жилого дома в натуре невозможен, а возможен выдел принадлежащей истцу 54/100 долей домовладения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд,-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности– удовлетворить. 

Выделить ФИО1 в натуре на 54/100 долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, автономный жилой блок общей площадью 61,5 кв.м., состоящий из: 1-1 коридор площадью 2,6 кв.м., 1-2 прихожая площадью 9,2 кв.м., 1-3 жилая площадью 14,2 кв.м., 1-4 жилая площадью 12,6 кв.м., 1-5 жилая площадью 12,5 кв.м., 1-6 кухня площадью 10,4 кв.м., некапитальные постройки: летняя кухня лит «Г» площадью 17,2 кв.м., тамбур лит «г» общей площадью застройки 8,8 кв.м., уборная лит «Д» площадью 1,4 кв.м., курятник лит «Ж» площадью 4,4 кв.м., навес лит «С» площадью 25,8 кв.м.; часть сарая лит «Е» общей площадью 42,5 кв.м., часть подвала лит «п/Е» общей площадью 16,0 кв.м., признав за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом с хозяйственными постройками в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, некапитальные надворные строения: лит «Е»- сарай, лит «п/Е»- подвал, «З», «И»- курятники, лит «К»- сарай, лит «Л», «М»- уборные, лит «Н»- сарай, лит «О»- навес, лит «П»- погреб, лит «Р»- сарай, лит «С»- навес.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на выделяемую часть домовладения. 

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак