Дело № 2-710/2025

УИД № 23RS0016-01-2025-000886-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ейск 5 ноября 2025 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Андреева О.В.,

при секретаре судебного заседания Хватовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района, заинтересованные лица – администрация муниципального образования Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – нежилое здание,

установил:

глава администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, и просит признать право муниципальной собственности Камышеватского сельского поселения Ейского района на бесхозяйное имущество – нежилое здание «Административное здание с пристройкой и входом в подвал, литер А, а, а1» общей площадью - 412,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указывает на то, что на территории Камышеватского сельского поселения Ейского района находятся вышеуказанный объект культурного наследия. Установлено, что сведения о собственнике вышеуказанного объекта культурного наследия – отсутствуют.

Как указано выше, нежилое здание «Административное здание с пристройкой и входом в подвал, литер А, а, а1» расположено на территории Камышеватского сельского поселения Ейского района и необходима органу местного самоуправления поселения для осуществления своих полномочий.

Заявитель - представитель администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в деле имеется письменное заявление 

Заинтересованные лица – представитель управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район и представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени заседания уведомлены надлежащим образом, представитель Межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Принимая во внимание надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, положения ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие заявителя и заинтересованных лиц.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что заявленные требования администрация Кухаривского сельского поселения Ейского района подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на территории Камышеватского сельского поселения Ейского района находится следующий объект недвижимости: вид объекта – нежилое здание «Административное здание с пристройкой и входом в подвал, литер А, а, а1» общей площадью - 412,6 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский муниципальный район, Камышеватское сельское поселение, 

<

...>.

Как следует из заявления и подтверждается материалами дела, администрацией Камышеватского поселения собраны документы, подтверждающие бесхозяйность объекта: справка Департамента имущественных отношений Краснодарского края № № от 24 сентября 2024 года, справка отдела ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-краевое БТИ» по Ейскому району №№ от 19 сентября 2024 года, справка Филиала Публично Правовой компании «Роскадастр» по Краснодарскому краю № № от 29 августа 2024 года; справка Межрегионального территориального управления федерального агентства управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея № № от 10 сентября 2024 года, выписка об отсутствии объекта в реестре муниципальной собственности муниципального образования Ейский район №№ от 30 августа 2024 года, из которых следует, что отсутствуют сведения о собственнике указанного выше объекта недвижимости, расположенного в Камышеватском сельском поселении Ейского муниципального района.

В связи с отсутствием сведений о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости, администрацией поселения была организована в установленном порядке работа по подготовке технического плана объекта недвижимого имущества, имеющего признаки бесхозяйного.

По заявлению администрации Камышеватского сельского поселения Ейского муниципального района, объект недвижимости – здание, назначение нежилое, наименование – «Административное здание с пристройкой и входом в подвал, литер А, а, а1, общая площадь - 412,6 кв.м.», количество этажей – 1, кадастровый номер №, год завершения строительства – 1962, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 4 октября 2024 года было принято на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества в Офисе межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Ейск).

Способ приобретения права муниципальной собственности, предусмотренный статьями 218, 225 ГК РФ, невозможен тогда, когда имеются правопритязания на объект либо имущество находится в фактическом владении у иных лиц. 

Пунктом 1 статьи 225 ГК РФ предусмотрено, что бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (пункт 3 статьи 225 ГК РФ) 

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (в ред. Федерального закона от 21 декабря 2021 года № 430-ФЗ).

Исходя из содержания статьи 225 ГК РФ, бесхозяйность недвижимого имущества предполагает отсутствие или неизвестность его собственника, а также условием рассмотрения заявления о признании имущества бесхозяйным является отсутствие спора о праве. Именно эти факты входят в предмет доказывания по данной категории дел и подлежат установлению в судебном заседании.

Согласно пункту 9 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 10 декабря 2015 года № 931, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется путем внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденным в соответствии с частью 7 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно полученной администрацией Камышеватского сельского поселения Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 6 октября 2025 года, установлено, что правопритязания других лиц на указанное имущество отсутствуют.

Основанием для признания права муниципальной собственности на недвижимое бесхозяйное имущество в силу части 2 статьи 293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является то обстоятельство, что недвижимая вещь не имеет собственника или он неизвестен, со времени постановки недвижимого имущества на учет в установленном порядке прошел год.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дела о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь в порядке особого производства.

Принимая решение, суд исходит из того, что вышеуказанный объект недвижимости, расположенный в Камышеватском сельском поселении Ейского района, является частью системы жилищно-коммунального хозяйства сельского поселения Ейского района. В свою очередь система жилищно-коммунального хозяйства является частью социальной инфраструктуры поселения, то есть частью системы функционально обеспечивающей нормальную жизнедеятельность населения. Отсутствие зарегистрированного права собственности на указанный объект не позволяет администрации Камышеватского сельского поселения реализовать свои полномочия указанные в ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». 

Представленные заявителем документы подтверждают, что указанный выше объект недвижимости: здание, назначение нежилое, наименование – «Административное здание с пристройкой и входом в подвал, литер А, а, а1, общая площадь - 412,6 кв.м.», количество этажей – 1, кадастровый номер №, год завершения строительства – 1962, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеет собственника, и оно не учтено в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества, данный объект принят на учет как бесхозяйный, со дня постановки указанного в заявлении объекта недвижимого имущества на учет как бесхозяйной недвижимой вещи, прошло более года, никто не заявил своих прав в отношении данного имущества.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

заявление администрации Камышеватского сельского поселения Ейского района ИНН 

<

***>, заинтересованные лица – администрация муниципального образования Ейский район, Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное имущество – нежилое здание– удовлетворить.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием Камышеватским сельским поселением Ейского района на бесхозяйное имущество: здание, общей площадью - 412,6 кв.м., назначение нежилое, наименование – «Административное здание с пристройкой и входом в подвал, литер А, а, а1, общая площадь - 412,6 кв.м.», количество этажей – 1, кадастровый номер №, год завершения строительства – 1962, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для последующей регистрации права собственности за Камышеватским сельским поселением Ейского района на вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 5 ноября 2025 года

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края О.В. Андреев