дело № 2-1256/2019

03RS0044-01-2019-001499-33

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июля 2019 года село Иглино

Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной Р.Р., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре Мороз Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, указывая в обоснование, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, Иглинский район, с. 

<

адрес>. Также ему принадлежит жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., 1996 года постройки. В виду того, что своевременно он не оформил права на указанный жилой дом, в настоящее время он не имеет возможности поставить на учет указанное строение и зарегистрировать на него право собственности. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., 1996 года постройки. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации сельского поселения Уктеевский сельский совет муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и не просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Выслушав пояснения истца ФИО1, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 3 Федерального закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06 апреля 2009 года принадлежит земельный участок, площадью 1646 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ, Иглинский район, 

<

адрес>

На указанном земельном участке истцом ФИО1 в 1996 году возведен жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., состоящий из литера А (жилой дом) и литера А1, возведенный в 2010 году. 

Согласно постановлению главы сельского поселения Уктеевский сельский совет МР Иглинский район РБ от 07 мая 2019 года №02-06-59 изменен адрес земельного участка с кадастровым номером № из Иглинский район, с/с Уктеевский, 

<

адрес> район, Уктеевский сельский совет, ул. 

<

адрес> 

Согласно постановлению главы сельского поселения того же сельского поселения от 08 мая 2019 года №02-06-61 жилому дому, находящемуся на земельном участке с кадастровым №, присвоен адрес: РБ, Иглинский район, с

<

адрес> 

Спорное жилое помещение соответствует по признакам самовольной постройке, поскольку возведено без разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Как разъяснено в пунктах 25, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В абз. 2 п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В материалах дела отсутствуют данные о том, что спорный жилой дом нарушает установленные нормы и правила. Также не имеется данных о том, что данный жилой дом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, с учетом того, что жилой дом расположен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. 

Доказательств, обратному ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, литеры «А», 1996 года постройки, «А1», 2010 года постройки, общей площадью 66,6 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий Р.Р.Сафина