К делу №2-1551/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 11 сентября 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4, действующей на основании доверенности №15811/01-16 от 05 ноября 2016 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками на праве общей долевой собственности здания магазина № 75 с пристройкой лит. Б.б1, расположенного по адресу: Каснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй ул. Октябрьская,4. ФИО1 и ФИО2 по ... доле, ФИО3 - ... доли. Вышеуказанный магазин, основной площадью ... кв.м., (помещения ...) также находится в долевой собственности и у Б. Т.А. – ... доли, перешедшей по наследству после смерти супруга – Б. В.В.. Земельный участок под зданием магазина находится в аренде вышеуказанных собственников. Между истцами достигнуто соглашение о реальном разделе нежилых помещений на три самостоятельных магазина с отдельными входами, согласно которому Жадан З.Г и ФИО2 перешло в общую долевую собственность по ? доли помещения ... площадью ... кв.м.. ФИО3 перешло в собственность помещения ... площадью ... кв.м.. Переустройство нежилого здания было произведено без разрешительной документации. При обращении в администрацию МО Выселковский район за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 4, истцам было отказано по причине того, что работы направленные на реконструкцию объекта недвижимости уже произведены. На основании постановления администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района, нежилым помещениям № ... общей площадью ... кв.м. изменен адрес: с «Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 4», на «Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2»; помещениям ... общей площадью ... кв.м., на адрес «Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1».

Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 28.11.2016 года, переустройство объекта капитального строительства нежилого здания — магазина, с целью создания в нем нежилого помещения №..., расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов магазина - удовлетворительное. Эксплуатация нежилого помещения № 7... на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от 28.11.2016 года, переустройство объекта капитального строительства нежилого здания — магазина, с целью создания в нем нежилых помещений №... расположенных по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые помещения используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов магазина - удовлетворительное. Эксплуатация нежилых помещений № ..., на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

В настоящее время у истцов возникла необходимость внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на магазин, нежилые помещения № ... № ... по вышеуказанным адресам. Кроме как в судебном порядке признать право собственности и внести изменения в кадастровый учет на вышеуказанные строения не представляется возможным. В связи с чем просят суд сохранить магазин - нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, собственниками которого являются, ФИО1 (... года рождения) и ФИО2 (... года рождения), в реконструированном виде. Признать за ФИО1 ... года рождения) и ФИО2 (__)____ года рождения), право общей долевой собственности по ... доли на каждого, объект недвижимости: нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, пом. .... Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанного объекта недвижимости: нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенные на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, пом. ... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: нежилые помещение № ..., площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенные на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, пом. .... Сохранить магазин - нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом. ... собственником которого является ФИО3 ... года рождения), в реконструированном виде. Признать за ФИО3 (... года рождения) право собственности на нежилое помещение № ..., площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом.... Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанного объекта недвижимости: нежилое помещение № 1,5, площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенное на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ... по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом.... Указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: нежилое помещение № ..., площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенные на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом... 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что индивидуальными предпринимателями они не являются.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО5 - в судебное заседании исковые требования признала в полном объеме.

Третье лицо Б. Т.А. в судебное заседание явилась, о времени и месте слушания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из разъяснений, данных п.26, п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 настоящей статьи (ст. 222).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно договора купли-продажи от (__)____ г., Б. В.В., ФИО1, ФИО2 приобрели у ФИО3 в долевую собственность здание магазина № 75 в х. Бейсужек-2 Выселковского района Краснодарского края ул. Октябрьская,4. В собственность ФИО1 переходит ... доля магазина, в собственность ФИО2 – ... доля, в собственности ФИО3 остается ... доли магазина.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г. ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности (...) здания магазина №75 с пристройкой лит. Б, б1, основной площадью ... кв.м. вспомогательной площадью ... кв.м. по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г. ФИО1 является арендатором земельного участка для эксплуатации магазина, площадью ... кв.м. общей площадью ... кв.м., по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г. ФИО2 является собственником в праве общей долевой собственности ... здания магазина №75 с пристройкой лит. Б, б1, основной площадью ... кв.м. вспомогательной площадью ... кв.м. по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г. ФИО2 является арендатором земельного участка для эксплуатации магазина, площадью ... кв.м. общей площадью ... кв.м., по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г. ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности (...) здания магазина №75 с пристройкой лит. Б, б1, основной площадью ... кв.м. вспомогательной площадью ... кв.м. по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,4.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г. ФИО3 является арендатором земельного участка для эксплуатации магазина, площадью ... кв.м. общей площадью ... кв.м., по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,4.

Из содержания письма администрации муниципального образования Выселковский район следует, что ФИО2, ФИО1, ФИО3 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию магазина расположенного по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,4, по причине того, что работы, направленные на реконструкцию объекта недвижимости уже произведены.

На основании постановления администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Выселковского района №... от (__)____ г., нежилым помещениям № ... общей площадью ... кв.м. изменен адрес: с «Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 4» на «Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2»; 

На основании постановления администрации Бейсужекского сельского поселения Выселковского района Выселковского района №... от (__)____ г., нежилым помещениям ... общей площадью ... кв.м. изменен адрес: с «Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 4» на адрес «Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1».

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на (__)____ г., следует, что помещение № ... в доме № 6/2 по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2 зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № ..., субъектом права являются ФИО2, ФИО1 по ? доле.

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на (__)____ г., следует, что помещение № ... в доме № 6/1 по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, ... зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № ..., субъектом права является ФИО3.

Из технического паспорта магазина 75, составленного по состоянию на (__)____ г., следует, что нежилое строение по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/ зарегистрирован в архиве Филиала ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № ..., субъектом права являются ФИО3 ... доли, ФИО1 ... доли, ФИО2 ... доли, Б. Т.А. ... доли.

Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ года, переустройство объекта капитального строительства нежилого здания — магазина, с целью создания в нем нежилого помещения №... расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые здания используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов магазина - удовлетворительное. Эксплуатация нежилого помещения № ... на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно технического заключения выданного Филиалом государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация — Краевое БТИ» по Выселковскому району от (__)____ года, переустройство объекта капитального строительства нежилого здания — магазина, с целью создания в нем нежилых помещений №1,5, расположенных по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Исследуемые помещения используются по своему функциональному назначению. Состояние конструктивных элементов магазина - удовлетворительное. Эксплуатация нежилых помещений № ..., на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии ... от (__)____ г. Б. Т.А. является собственником нежилого помещения ... ... площадью ... кв.м. по адресу: Краснодарский край Выселковский район х. Бейсужек-2 ул. Октябрьская,6.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить магазин - нежилое помещение № ..., площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, собственниками которого являются, ФИО1 ((__)____ года рождения) и ФИО2 ((__)____ года рождения), в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения) и ФИО2 (__)____ года рождения), право общей долевой собственности по ... доли на каждого, объект недвижимости: нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, пом. ... 

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанного объекта недвижимости: нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенные на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ... по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, пом. ....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: нежилые помещение № ..., площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенные на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/2, пом... 

Сохранить магазин - нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом. ..., собственником которого является ФИО3 (... года рождения), в реконструированном виде.

Признать за ФИО3 (__)____ года рождения) право собственности на нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом.... 

Данное решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости вышеуказанного объекта недвижимости: нежилое помещение № ... площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенное на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом....

Данное решение является основанием для формирования технического плана на вышеуказанный объект недвижимости: нежилое помещение № ..., площадью ... кв.м., назначение здания: нежилое, расположенные на 1 этаже одноэтажного здания с кадастровым номером ..., по адресу: Россия, Краснодарский край, Выселковский район, х. Бейсужек Второй, ул. Октябрьская, 6/1, пом.... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Выселковского

районного суда Л.Н.Коба 

Решение вступило в законную силу 12 октября 2017 года.

Судья Выселковского

районного суда Л.Н.Коба