Дело № 2-1709/21 

(45RS0026-01-2020-014225-90) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бирюлиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Шишкиной Ю.В., 

с участием прокурора Утенковой Е.А., 

при участии в судебном заседании представителя истца ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» - ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области - ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Курганский промышленный техникум» (далее - ГБПОУ «Курганский промышленный техникум») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование измененных требований указано, что истец на праве оперативного управления владеет и пользуется зданием общежития, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и находящимся в собственности субъекта Российской Федерации – Курганской области. В комнате № общежития зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с 29.04.2002 г. и ФИО3 с 09.01.1997 г. Ответчики заселены в комнату без заключения договора найма специализированного жилищного фонда, ответчики не состояли и не состоят в трудовых отношениях с образовательным учреждением, не относятся к лицам, проходящим обучение в образовательном учреждении, их заселение осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. В настоящее время оответчики в трудовых отношениях с истцом не находятся, на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации г. Кургана, не состоит, к категории граждан, перечисленных в ст.ст. 108, 110 ЖК РСФСР не относится. Согласно докладной записки коменданта общежития ответчики выехали из спорной комнаты в 2016 г.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением комнатой № в здании общежития по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» по доверенности ФИО1 измененные исковые требования поддержал, полагал, что ответчики подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик ФИО2 с доводами иска не согласился, пояснил, что работал в образовательном учреждении СПТУ-2 сантехником, изначально ему была предоставлена для проживания комната № 212, затем выделена спорная комната, решение о вселении в комнату ему не выдавалось, кто принял решение о выделении комнаты ему не известно. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, дала аналогичные пояснения. 

Представитель третьего лица Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, заслушав пояснения сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение № является комнатой в общежитии, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Указанное здание общежития по адресу: 

<

адрес>, является объектом государственной собственности субъекта Российской Федерации - Курганской области, что подтверждается выпиской из Реестра государственного имущества Курганской области.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета городского Совета депутатов трудящихся г. Кургана Курганской области от 29 декабря 1973 г. № 393 утвержден акт Госкомиссии от 28 декабря 1973 г. № 45 о приемке в эксплуатацию общежития на 360 мест ГПТУ № 2 по 

<

адрес>. Заказчиком объекта являлся Курганский завод колесных тягачей.

На основании постановления Областного комитета по управлению государственным имуществом Администрации Курганской области № 244 от 10 мая 1994 г. и акта приема-передачи жилого фонда от декабря 1994 г., общежитие по ул. Невежина, д. 26 в г. Кургане было передано с баланса АО «Русич-КЗКТ» (правопреемника Курганского завода колесных тягачей) на баланс СПТУ-2 (правопреемника ГПТУ№ 2).

На основании распоряжений Департамента государственного имущества и промышленной политики Курганской области № 371-р от 23 октября 2006 г. № 640-р от 28 сентября 2007 г. здание общежития по 

<

адрес> принадлежит на праве оперативного управления ГБПОУ «Курганский промышленный техникум». 

Статус дома по 

<

адрес> как здания общежития до настоящего времени не изменялся. 

Согласно поквартирной карточке в комнате № по 

<

адрес> зарегистрированы: с 9 января 1997 г. - ответчик ФИО3, с 29 апреля 2002 г. - ответчик ФИО2 

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12 и 24 марта 2021 г., ответчикам на праве собственности жилые помещения не принадлежат. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Поскольку ответчики ФИО3, ФИО2 зарегистрированы в жилом помещении с 1997 г. и с 2002 г., соответственно, то к правоотношениям подлежат применению нормы ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005 г. 

Статья 109 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала возможность использования общежитий для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы. Под общежития предоставлялись специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовывались мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определялся законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. № 328, жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Самовольное переселение из одного помещения в другое запрещается.

Таким образом, основанием для вселения в общежитие являлось совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия (организации) в ведении которого находилось общежитие и выданный на основании такого решения ордер, который по своему содержанию не мог противоречить принятому администрацией и профсоюзным комитетом решению.

Из материалов дела следует, что ответчики были вселены в комнату по устному распоряжению комедианта общежития, директора, ответчики никогда не состояли в трудовых отношениях с техникумом, что не оспаривалось в судебном заседании.

По поводу обстоятельств вселения в указанную комнату ФИО2 пояснил, что она была предоставлена ему замен ранее занимаемой комнаты № 212. При этом, документов, свидетельствующих о предоставлении комнаты в предусмотренном ЖК РСФСР порядке ответчиками не представлено, сведений о принятии соответствующего решения администрацией либо профкомом СПТУ при рассмотрении дела не добыто. Принималось ли вообще такое решение руководителем либо иным уполномоченными лицом училища ему не известно и в судебном заседании не установлено. 

При рассмотрении дела решение о предоставлении ФИО2, ФИО3 спорного жилого помещения не представлено, ни администрацией училища, ни совместным решением администрацией учебного заведения и профсоюзного комитета спорная комната ФИО2, ФИО3 не выделялась. Опровергающих данный факт доказательств ФИО2, ФИО3 суду не представлено. 

Согласно ст. 110 ГК ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

На момент вселения ответчиков в комнату № 210 ответчики в трудовых отношениях с ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» не состояли, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, что исключает возможность предоставления им спорной комнаты в установленном ЖК РСФСР порядке. 

Таким образом, в порядке и по основаниям, предусмотренным ЖК РСФСР, действовавшим до 1 марта 2005 года, спорное жилое помещение № 210 в общежитии ФИО2, ФИО3 на каком-либо праве не предоставлялось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования занимаемым жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные ст. 301 - 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся защиты прав собственника, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. 

Поскольку судом установлены основания считать ответчиков не приобретшими права пользования жилым помещением, они пользуются данным жилым помещением, в нем находится их имущество, требования истца о выселении ФИО2, ФИО3 из комнаты № по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению. 

Так как исковые требования истца признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу истца ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Руководствуясь ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением – комнатой № в здании общежития по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения – комнаты № в здании общежития по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ГБПОУ «Курганский промышленный техникум» 6000 руб. – судебные расходы по оплате госпошлины. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд. 

Судья О.А. Бирюлина