Дело № 2-1329/2019

УИД26RS0035-01-2019-001770-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Михайловск 10 июля 2019 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Гедыгушева М.И.

при секретаре Кубрак М.С., 

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился с исковым заявлением к администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 1900, расположенного по 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ и подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., право собственности на который принадлежит ему на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом (главой Надеждинской сельской администрации) ФИО2 Указанный договор в соответствии с действующим на тот момент законодательством (ст. 239 ГК РСФСР) подлежал регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома, в Надеждинской сельской администрации, а также в органах БТИ. Однако, мною право собственности не подтверждалось. Согласно справке БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ правовая регистрация не проводилась.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома указана 33,5 кв.м., а согласно справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 42,5 кв.м. Изменение площади произошло в результате внесения помещений №, № (9 кв.м.) согласно п. 5 ст. 15 ЖК РФ, о чем указано в справке БТИ в п. 4.1.

Обратившись за подтверждением права собственности в соответствии с ныне действующим законодательством в орган регистрации прав на недвижимое имущество, я получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в котором говориться о том, что представленный договор содержит указание о том, что он подлежит регистрации в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ. Однако, отметки о такой регистрации в договоре не имеется.

Несмотря на то, что им не подтверждалось своевременно право собственности на жилой дом, он владеет и пользуется им на правах собственника, оплачивает налоги, ухаживаю за домом, поддерживаю его в надлежащем состоянии. При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности у него, права на него зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно выписке из похозяйственной книги № Т-116 от ДД.ММ.ГГГГ в период с 1992 по настоящее время он числится собственником (глава хозяйства) жилого дома по 

<

адрес>.

Считает, что вышеназванные доказательства подтверждают факт владения им на праве собственности жилым домом общей площадью 42,5 кв.м, по 

<

адрес>.

Он, как лицо, являющееся собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке по 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным в течение более пятнадцати лет (с 1992 года), имеет право на приобретение в собственность данной недвижимости в силу приобретательной давности (в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - жилым домом - как своим собственным в течение срока приобретательной давности ему необходимо для регистрации права собственности на жилой дом на мое имя. 

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные требования уточнил, при этом изменил основание иска, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, по тем основаниям, что он приобрел указанное домовладение по договору купли-продажи у прежнего собственника ФИО3, право собственности которой на жилой дом было удостоверено в установленном законом порядке действующем в момент заключения договора купли-продажи, однако он в силу своей юридической неграмотности не произвел регистрацию договора в органах БТИ. 

Представитель ответчика администрации МО Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю поступил отзыв в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле материалам. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (ст. 12 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель), заключили настоящий договор о нижеследующем: продавец продал, а покупатель купил целое домовладение, находящееся по 

<

адрес>.

Согласно п. 2 договора, указанное домовладение принадлежит гр. ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № выданного Шпаковским нотариусом, что подтверждается также справкой с БТИ Шпаковского от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. договора следует, что указанное домовладение продано за 15000 рублей. 

В вышеуказанном договоре также имеется запись о том, что он ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО2- главой Надеждинской сельской администрации, а также, что договор подписан в его присутствии, личность подписавших договор установлена, их дееспособность проверена, а также принадлежность гр. ФИО3 отчуждаемого дома проверены. Договор зарегистрирован в реестре за №. 

Из копии справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правовая регистрация жилого дома, расположенного по 

<

адрес> за ФИО1 не проводилась. 

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1900 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, о чем в похозяйственный книгах по администрации Надеждинского сельсовета имеется запись. ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о наличии у гражданина прав на земельный участок в похозяйственную книгу на основании технического паспорта БТИ. 

Как следует из представленной выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенный по 

<

адрес> является ФИО1. Сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, площадью 42,5 кв.м., отсутствуют.

Согласно копии уведомления Управления Росреестра по СК о приостановлении осуществления государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, осуществление действий по регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, приостановлены по причине – форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, а именно представленный договор купли-продажи содержит указание о том, что он подлежит регистрации в соответствии с действующим на тот момент законодательством, однако отметки о такой регистрации в договоре не имеется. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла названных норм права с учетом приведенного разъяснения, иск о признании права собственности - это иск о констатации уже возникшего права, поэтому право на этот иск имеет собственник имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следует отметить, что право собственности на спорный дом возникло у предыдущего собственника ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 1 ст. 6 указанного выше Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п. 2 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, для признания государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю необходимо наличие регистрации права собственности продавца в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Поскольку в материалах дела имеются сведения об изначальной государственной регистрации права собственности на спорный объект за продавцом ФИО3, что подтверждается сведениями содержащимися в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ФИО1, поскольку у ФИО3 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости было зарегистрировано в установленном законом порядке на момент заключения договора соответственно она могла передать титул собственника по сделке купли-продажи.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из установленных судом обстоятельств следует, что указанная выше недвижимость принадлежала продавцу – ФИО3 на праве собственности, договор купли-продажи составлен в надлежащей письменной форме. Договор исполнен обеими сторонами, недвижимость передана истцу, который, поскольку не установлено иное, владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания. Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество.

Поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, с учетом представленных доказательств истец вправе защитить свое нарушенное право путем признания за ним права собственности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 42,5 кв. м., расположенный по 

<

адрес>

Данная недвижимость к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту недвижимость не установлено.

Доказательств отсутствия принадлежности ФИО3 на праве собственности спорного объекта недвижимости не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.И. Гедыгушев