РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Эртиль Воронежская область 2 марта 2021 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

при секретаре Семеновой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на предмет залога

установил

Истец ПАО «Сбербанк» обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №193576 от 18.07.2017, взыскании суммы задолженности по кредитному договору №193576 от 18.07.2017 в размере 1 324 767,51 руб. (из которых неустойка за просроченные проценты - 2692,50 руб., неустойка за просроченный основной долг 533,75 руб., просроченные проценты 95073,83 руб., просроченный основной долг 1226467,43 руб.), обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: .... ....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости в размере - 895200,00 рублей., взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 26823,84 руб., возложении расходов по оплате проведения оценки объекта недвижимости в размере 579,14 руб. на ответчика

В обоснование исковых требований указано следующее. ПАО Сбербанк по кредитному договору №193576 от 18.07.2017 выдал ФИО1 кредит на приобретение квартиры по адресу: ...., .... .... сумме 1 280 000,00 руб. на срок 240 мес. под 10.75% годовых. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Заемщик обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняет и за период с 26.03.2020 по 16.11.2020 образовалась просроченная задолженность в сумме 1324767,51 руб. Исполнение обязательств заёмщиков обеспечивается залогом квартиры, рыночная стоимость которой по отчету об оценке составляет 1119000,00 рублей. Начальная продажная цена указанного объекта недвижимого устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости, указанной в отчете и составляет 895200,00 рублей. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца. 

В судебное заседание ответчик не явился. Ответчик судебное заказное извещение, направленное ему по адресу регистрации, не получил. В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В соответствии со ст.117 ГПК РФ суд находит, что ответчик отказался от получения судебных извещений, в связи с чем находит ответчика извещенным надлежащим образом о судебном заседании. 

Кроме того ответчик дополнительно был извещен телефонограммой от 1.03.2021г.

Руководствуясь ст.167 ГПКРФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя истца и ответчика.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.819, 820 ГК РФ ( в ред. от 28.03.2017 г., действующей на дату заключения договора), по кредитному договору банк обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст.809, 810, 811 ГК РФ ( в ред. от 28.03.2017 г., действующей на дату заключения договора), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 334, 334.1 ГК РФ ( в ред. от 28.03.2017 г., действующей на дату заключения договора), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 50, 51, 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. от 01.07.2017, действующей на момент заключения договора), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно кредитного договора №193576 от 18.07.2017 кредитор ПАО «Сбербанк России» обязуется предоставить заемщику ФИО1 кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1280000 руб. на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 10,75% годовых, при обеспечении кредита залогом квартиры по адресу ...., .... ....; ответственностью заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и процентов в размере 9% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки; с условием погашения ежемесячными аннуитетными платежами (кредитный договор, л.д.17-21).

Согласно выписке по счету и истории операций заёмщик получил денежные средства из предоставленной ему суммы кредитования, принятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом в период с 26.03.2020 по 16.11.2020 (л.д. 22-26). 

Согласно расчету задолженности сумма задолженности по состоянию на 16.11.2020 г. составляет 1324767,51 руб., из которых неустойка за просроченные проценты - 2692,50 руб., неустойка за просроченный основной долг 533,75 руб., просроченные проценты 95073,83 руб., просроченный основной долг 1226467,43 руб.

Квартира с кадастровым номером .... по адресу ...., .... ..... принадлежит на праве собственности ФИО1 и находится в залоге у ПАО Сбербанк (выписка из ЕГРН, л.д.31-32, закладная, л.д. 27-30). Согласно заключения оценщика от 27.10.2020 г. (л.д. 35- 48), её рыночная стоимость составляет 1119000 руб. Обременение этого объекта недвижимости в виде залога зарегистрировано в Росреестре

Оснований, предусмотренных ч.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", когда обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, по данному делу суд не усматривает. 

На требование истца о досрочном возврате кредита (л.д.33-34, 60-67) ответчик ответа не дал и действий по погашению кредита не предпринял.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доводы, и данных опровергающих правильность представленного истцом расчета суммы задолженности, об оплате задолженности ответчиком суду не представлено. 

Суд находит исковые требования законными и обоснованными

По иску истец оплатил государственную пошлину в размере 26823,84 руб., определяя свои исковые требования о расторжении кредитного договора и о взыскании задолженности по кредиту как самостоятельные требования. Суд полагает такую позицию не достаточно обоснованной. Руководствуясь ч.1,6, 7 ст.3, п.1, 3 ч.1 ст.333.19, 333.20 НК РФ и определяя данные требования как взаимосвязанные имущественное, не подлежащее оценке, и имущественное, подлежащее оценке, суд находит необходимым определить размер государственной пошлины в 20823,84 руб. (14823,84 руб. (по требованию о взыскании долга по кредиту) + 6000 руб. (по требованию об обращении взыскания на предмет залога)) и подлежащей возврату истцу 6000 руб.

Оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате проведения оценки объекта недвижимости в размере 579,14 руб. суд не усматривает, поскольку истец не предоставил суду бесспорных доказательств несения этих расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

Расторгнуть кредитный договор №193576 от 18.07.2017, заключенный между кредитором ПАО «Сбербанк России» и заемщиком ФИО1

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) с ФИО1, .... года рождения, место рождения – ...., зарегистрированного по адресу ...., сумму задолженности по договору №193576 от 18.07.2017 по состоянию на 16.11.2020 г. в размере 1324767,51 руб. (из которых неустойка за просроченные проценты - 2692,50 руб., неустойка за просроченный основной долг 533,75 руб., просроченные проценты 95073,83 руб., просроченный основной долг 1226467,43 руб.), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 20823,84 руб., а всего в общей сумме 1345591,35 руб.

Обратить в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) взыскание на предмет залога - квартиру с кадастровым номером .... по адресу ...., ....., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 895200,00 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности по кредитному договору №193576 от 18.07.2017 в размере 1324767,51 руб. 

Вернуть Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Центрально-Черноземного Банка ПАО Сбербанк (ОГРН 

<

***>) из местного бюджета излишне оплаченную по платежному поручению 474167 от 27.11.2020 г. государственную пошлину в размере 6000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать

Сохранить до исполнения решения суда меры по обеспечению иска в виде ареста имущества, принадлежащего ответчику ФИО1, .... года рождения, место рождения –...., зарегистрированного по адресу ...., на общую сумму 1324767,51 руб. с определением конкретного состава имущества судебным приставом-исполнителем самостоятельно в соответствии с требованиями Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: