Дело № 2-1417/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании части жилого дома квартирой, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании одной второй части жилого дома общей площадью 40, 3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> – квартирой в доме усадебного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ её отец ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственным наследником после смерти отца, обратилась с заявлением к нотариусу. В рамках наследственного дела нотариусу стало известно, что по правоустанавливающему документу объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в долевой собственности умершего, тогда как по сведениям из ЕГРН он является единоличным собственником квартиры. В выписке из ЕГРН указано, что в ходе кадастровых работ установлено, что на кадастровом учете площадь объекта указана неверно, а именно взята площадь всего дома, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вместо жилого помещения – квартиры, указана одна вторая доля жилого дома и общая площадь всего дома составляет – 80, 2 кв.м., по факту данный объект является жилым помещением (квартирой) с общей площадью 40, 3 кв.м. Указанный дом представляет собой одноэтажное строение. Квартиры № и № никогда не были единым помещением. Дом всегда состоял из двух обособленных половин, одна из которых принадлежала ФИО3, а вторая принадлежит на праве собственности ФИО4 Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, состоящее из двух комнат, кухни и помещений вспомогательного назначения. В доме отсутствует общее хозяйство. Спорное жилое помещение является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание жилого помещения квартирой необходимо для получения свидетельства о праве на наследство после смерти отца – ФИО3 и регистрации права собственности на данное имущество. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель третьего лица – ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> спорном доме. Квартиры находятся в доме усадебного типа, имеют два разных входа, не являются одним домом.

Третье лицо ФИО4, представители ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства. 

Выслушав объяснения истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, размером общеполезной площади 80, 2 кв.м.

Истец ФИО1 является дочерью ФИО3, в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. Из информационного письма нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на указанный в качестве наследственного имущества объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, свидетельство о праве на наследство выдано быть не может, поскольку в правоустанавливающем документе данный объект является ? долей в праве собственности на жилой дом, а по данным Единого государственного реестра недвижимости – квартирой. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 40, 3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В особых отметках указано, что в ходе кадастровых работ установлено, что на кадастровом учете площадь объекта указана неверно, а именно взята площадь всего дома, в свидетельстве о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ вместо жилого помещения – квартиры указана одна вторая доля жилого дома и общая площадь всего 

<

адрес>, 2 кв.м., по факту данный объект является жилым помещением (квартира) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

По данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47, 6 кв.м., на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО4 на данное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Из технического паспорта на многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений (квартир) составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Год ввода в эксплуатацию 1960. Многоквартирный дом состоит из двух квартир, площадь которых составляет 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. 

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Таким образом, в судебном заседании из представленных документов установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, является многоквартирным, поскольку содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, что подтверждается техническим паспортом. 

С учетом приведенных правовых норм закона, согласно которым отнесение двух-, трех-, четырехквартирных домов к числу многоквартирных, обусловлено наличием нескольких жилых помещений в данном доме, при этом на собственников помещений в многоквартирном доме накладываются и определенные ограничения, а именно ограничение права на выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации), суд полагает, что принадлежащая ФИО3 квартира расположена в многоквартирном доме, поскольку указанный объект недвижимости не отвечает признакам индивидуального жилого дома и не является ? долей жилого дома.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать одну вторую часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> – квартирой № в доме усадебного типа, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Дело № 2-1417/2020