№ 2-1928/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2021 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре Головей К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, с кадастровым номером: 50:11:0040216:607, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Поздняково, 

<

адрес>, за д/в 15, на основании зарегистрированного права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец направил уведомление ответчику о планируемом строительстве дома, однако от ответчика было получено уведомление о несоответствии жилого дома установленным параметрам и не допустимости размещения жилого дома на земельном участке.

В связи с вышеизложенным просит признать право собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 50:11:0040216:607, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Поздняково, 

<

адрес>, за д/в 15. 

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 2 ст. 264 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу статьи 41 Кодекса лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, лица, которым земельные участки предоставлены на законных основаниях, вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец построил строение, а именно жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, д. Поздняково, 

<

адрес>, за д/в 15, принадлежащем истцу на праве собственности, на основании зарегистрированного права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года

На момент возведения здания он являлся собственником земельного участка с кадастровым №, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о планируемом строительстве жилого дома в администрацию городского округа 

<

адрес> с номером Р№39768757. 

Ответчик уведомил о несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения жилого дома на земельном участке (Приложение №) в связи с:

- несоответствием размещения жилого дома на земельном участке Правилам землепользования и застройки территории, в соответствии с которым строительство дома должно осуществляться с минимальными отступами от границ земельного участка - 3 метра.

По ходатайству истца определением судьи Красногорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно представленному техническому заключению №-СТ-04/2021 от ДД.ММ.ГГГГ возведенное строение соответствует всем строительным, техническим, санитарным, противопожарным, требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Судом первой инстанции данное заключение правомерно взято за основу, поскольку заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим высшее специализированное образование, большой стаж работы по специальности, выводы заключения являются последовательными, содержат ответы на все поставленные вопросы.

Данное заключение стороной ответчика не опровергнуто, правом на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы ответчик не воспользовался. 

Истцом предпринимались меры для легализации спорного объекта.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что спорный земельный участок выделен истцу на законных основаниях, возведенный спорный объект соответствуют целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры по легализации самовольно возведенной постройки, то есть материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольную постройку, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040216:607, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д. Поздняково, 

<

адрес>, за д/в 15. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Красногорск Московской области о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 131,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040216:607, по адресу: 

<

...> за д/в 15.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2021 года.

Судья Ю.А. Климова