11

Дело №2-513/2025

УИД42RS0003-01-2025-000656-73

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Ключанской Е.С.,

при помощнике судьи Цепелевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 18 июля 2025 года

гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Кемеровское отделение № 8615 к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала – Кемеровское отделение № 8615 (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 303,51 руб., в том числе: просроченные проценты - 52 839,59 руб., просроченный основной долг - 1 231 548,69 руб., неустойку за неисполнение условий договора - 91 637,36 руб., неустойку за просроченный основной долг - 281,37 руб., неустойку за просроченные проценты - 996,50 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 773,04 руб., всего взыскать 1 446 076 рублей 55 копеек; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, общей площадью 1110 +/- 12 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; жилой дом, общей площадью 53,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 275300 рублей.

Требования обоснованы тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО2 в сумме 1 260 000,00 руб. на срок 240 мес. под 12,2% годовых, на приобретение недвижимости, а именно: земельного участка, общей площадью 1110 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; жилого дома, общей площадью 53,8 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 377 303,51 руб.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесния заочного решения по делу не возражал. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом посредством телефонограммы.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании п. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктом 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного имущества без обращения в суд (во внесудебном порядке) допускается на основании соглашения залогодателя с залогодержателем, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 3 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) (в редакции, действовавшей на момент заключения договора об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

На основании статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона (ч.1).

2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (ч.2).

Согласно п.1, 2, 4 ст. 54.1 Закона об ипотеке (в редакции, действовавшей на момент заключения договора об ипотеке) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 1 ст. 64, п. 1, 2 ст. 64.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по такому залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО2 заключен кредитный договор № (индивидуальные условия кредитования), по условиям которого ФИО2 предоставлена сумма кредита 1260000 рублей, на срок 240 месяцев (20 лет), под 11,20% годовых, по программе «Приобретение готового жилья», зачислив сумму кредита на текущий счет ФИО2 № (счет кредитования).

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитования, количество, размер и периодичность платежей заемщика по договор кредита, обеспеченному ипотекой составляет 240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной п. 3.1.1 Общих условии кредитования. Платежная дата тридцатое число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления Кредита, а также, в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования.

В случае использования Заемщиком права в соответствии с п. 5.1. Общих условий кредитования на изменение условий договора, количество, размер и периодичность (сроки) платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п. 3.20.4 Общих условий кредитования.

Согласно п. 9 договора, погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

Из п. 10 договора следует, что заемщику необходимо для заключения или исполнения договора кредита, обеспеченного ипотекой заключить: договор об открытии текущего счета для зачисления и погашения кредита - счет кредитования/счета (при его отсутствии на момент обращения за предоставление- кредита); договор с ООО «Домклик» об оказании услуг по оплате стоимости объекта недвижимости но Документу-основанию (далее - Договор оказания услуг); договор страхования объекта(ов) (недвижимости, оформляемого(ых) в залог за исключением земельного участка) в соответствии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из чиста соответствующих требованиям кредитора; договор страхования жизни и здоровья Заемщика на условиях, определяемых выбранной заемщиком страховой компанией из числа соответствующих требованию кредитора. При расчете полной стоимости кредита использованы тарифы ООО СК "Сбербанк страхование жизни" Заемщик имеет право воспользоваться услугами иной страховой компании, при этом размер Полной стоимости кредита может отличаться от расчетного; договор о проведении оценки (об оказании услуг по оценке) объекта(ов) недвижимости. При расчете Полной стоимости кредита использованы тарифы (оценщик ФИО1), заемщик имеет право воспользоваться услугами иной оценочной компания, при этом размер полной стоимости кредита может отличаться от расчетного.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий кредитования в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные п. 22 договора – залог объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости.

В соответствии с п. 12 договора, кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости – жилого дома и земельного участка находящихся по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 7,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей в датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п.4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения сроков по надлежащему оформлению объекта недвижимости в собственность и/или залог, предусмотренных п. 22 договора, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Общих условий кредитования в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п.4 Договора (с учетом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или ее изменения в соответствии с п.4 договора), начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств (а), по дату предоставления заемщиком кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрел в собственность индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № назначение жилое, общей площадью 53,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО1 об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предметов залога составляет: рыночная стоимость земельного участка – 139000 рублей, рыночная стоимость жилого дома – 1278000 рублей.

Право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, №, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Ипотека в силу закона на указанный объект недвижимости в пользу ПАО «Сбербанк России» зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.01.2023 за №, №.

Судом установлено, что банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств на приобретение объектов недвижимости, перечислив сумму кредита по договору на счет кредитования ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заемщик ФИО2 принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (платеж не в полном размере) ответчик систематически нарушал сроки внесения платежей, платежи поступали - не в полном объеме, что подтверждается движением просроченных процентов и неустойки, движением просроченного основного долга. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2, по месту его регистрации, было направлено требование (претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, в котором был установлен срок для погашения образовавшейся задолженности не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени задолженность по кредитному обязательству не погашена.

Согласно расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 377 303,51 руб., в том числе: просроченные проценты - 52 839,59 руб., просроченный основной долг - 1 231 548,69 руб., неустойка за неисполнение условий договора-91 637,36 руб., неустойка за просроченный основной долг - 281,37 руб., неустойка за просроченные проценты - 996,50 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору процентам, суд считает арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком данный расчет не оспорен.

В силу п. 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку судом установлено, что заемщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, возникла задолженность, суд считает, что требования ПАО «Сбербанк России» о расторжении кредитного договора и взыскании суммы задолженности по кредитному договору, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что на основании п.2 ст.811 ГК РФ истец имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, поскольку заемщиком длительное время обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов не исполняются.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице Кемеровского отделения № задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 303,51 руб., в том числе: просроченные проценты - 52 839,59 руб., просроченный основной долг - 1 231 548,69 руб., неустойку за неисполнение условий договора - 91 637,36 руб., неустойку за просроченный основной долг - 281,37 руб., неустойку за просроченные проценты - 996,50 руб.

Требования истца об обращении взыскания на указанное выше заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку ФИО2 допущено нарушение сроков уплаты кредита.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), не имеется.

На основании п.1 ст.350 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество необходимо путем реализации его с публичных торгов.

Определяя начальную продажную стоимость данных объектов недвижимости, суд исходит из следующего:

Истцом предоставлен отчет частнопрактикующего оценщика ФИО1 об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома и земельного участка №/№, согласно которого по состоянию на дату заключения кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предметов залога составляет: рыночная стоимость земельного участка – 139000 рублей, рыночная стоимость жилого дома – 1278000 рублей.

Отчет об оценке суд считает допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку экспертом непосредственно производился осмотр жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> экспертиза проведена квалифицированным специалистом в области оценки недвижимого имущества, оценка была проведена, а отчет составлен в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в Российской федерации» №-Ф3 от 29.07.98г (в действующей редакции), Федеральным стандартом оценки «Структура федеральных стандартов оценки и основные понятия, используемые в федеральных стандартах оценки (ФСО I)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки «Виды стоимости (ФСО II)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки «Процесс оценки (ФСО III)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки «Задание на оценку (ФСО IV)», 10 утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки «Подходы и методы оценки (ФСО V)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки «Отчет об оценке (ФСО VI)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки № «Оценка недвижимости (ФСО №)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки № «Оценка для целей залога (ФСО №)», утвержденный Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №; Федеральный стандарт оценки от ДД.ММ.ГГГГ № «Определение ликвидационной стоимости» (ФСО №); стандарты и правила оценочной деятельности СРО «СФСО», утвержденные Решением Совета Союза специалистов оценщиков «Федерация специалистов оценщиков» Протокол № «03» октября 2016 г.

Таким образом, суд считает необходимым взять вышеуказанный отчет об оценке за основу при определении стоимости заложенного имущества, согласно которого сумма неисполненного обязательства ответчика составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога, что также является основанием, в совокупности с вышеуказанными доказательствами, для удовлетворения исковых требований истца об обращении взыскания на предмет залога.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Поскольку соглашение между залогодателем ФИО2 и залогодержателем ПАО Сбербанк» о начальной продажной цене заложенного имущества достигнуто, согласно п. 11 Индивидуальных условий кредитования с ФИО2 залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 90 % от стоимости в соответствии с отчетом об оценке, ответчиком ФИО2 данное соглашение в суде не оспорено, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 53,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенные по адресу: 

<

адрес> определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость данного залогового имущества в размере 1275 300 рублей (1 278 000 руб. (жилой дом) + 139 000 руб. (земельный участок) / 90 х 100).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 также подлежат взысканию в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 68 773 рубля 04 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № 8615 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН № в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> задолженность по кредитному договору №1718529 от 30.12.2022 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 377 303,51 руб., в том числе: просроченные проценты - 52 839,59 руб., просроченный основной долг - 1 231 548,69 руб., неустойка за неисполнение условий договора - 91 637,36 руб., неустойка за просроченный основной долг - 281,37 руб., неустойка за просроченные проценты - 996,50 руб. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес>, ИНН № в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Кемеровского отделения № ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 68 773 рубля 04 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, назначение жилое, общей площадью 53,8 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, расположенные по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1275 300 рублей. 

В течение семи дней со дня вручения ответчику копии заочного решения он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.С. Ключанская 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.