Дело № 2-52/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И., 

при секретаре Васильевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения №8597 к ФИО3 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения №8597 (далее ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд с иском к ФИО3 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска истец указывает, что ФИО3 и 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ года заключили кредитный договор № №, в соответствии с которым ФИО3 получил кредит на приобретение недвижимости в сумме 640 000 рублей на 180 месяцев под 14,25 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 640 000 рублей Банком выполнены надлежащим образом, денежные средства получены заемщиком в полном объеме. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщика, связанных с исполнением кредитного договора составлена закладная на следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>. На данный момент в нарушение условий кредитного договора обязанности заемщиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 684 791 рубль 15 копеек, в том числе 25790 рублей 86 копеек неустойка, 38608 рублей 02 копейки просроченные проценты, 620 392 рубля 27 копеек просроченный основной долг. По соглашению сторон, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 727 200 рублей. Просит взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения №8597 сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 684 791 рубль 15 копеек, в том числе 25 790 рублей 86 копеек неустойка, 38 608 рублей 02 копейки просроченные проценты, 620 392 рубля 27 копеек просроченный основной долг, также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 047 рублей 91 копейка, обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество: объект недвижимости: квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес> установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 727 200 рублей, а также расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3

Определением Кизильского районного суда Челябинской области от 13 февраля 2019 года к участию в гражданском деле по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения №8597 к ФИО3 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту жительства почтовым отправлением разряда «Судебное», однако извещение адресатом не получено, возвращено за истечением срока хранения. Согласно адресной справки ответчик зарегистрирован по указанному истцом адресу. В соответствии с действующим законодательством, участвующие в деле лица по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им процессуальными правами, в том числе правом на участие в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд считает, что положения ст. 113 ГПК РФ об извещении участников судебного разбирательства исполнены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом

Исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по которому кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «приобретение готового жилья» на следующих условиях: сумма кредита составила 640 000 рублей, срок возврата кредита – 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила 

<

данные изъяты> годовых. Погашение кредита осуществляется 180 ежемесячными аннуитетными платежами, 6 число месяца платежная дата погашение кредита. Погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора. Целью использования заемщиком потребительского кредита является приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> документ – основание приобретение объекта недвижимости является договор купли-продажи квартиры, что подтверждается индивидуальными условиями договора потребительского кредита.

Согласно п.2.2 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредита на счет кредитования.

Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Размер ежемесячного аннуитетного платежа указывается в графике платежей, предоставляемом кредитором заемщику (п.п.3.1, 3.1.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит).

В силу п.3.2.1 вышеуказанных общих условий, проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на Счет кредитования по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

Пунктом 3.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в индивидуальных условиях кредитования.

Согласно п.12 индивидуальных условий договора потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ, за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 10% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В силу п.4.2.3 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц по продукту Потребительский кредит, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. 

Пунктом 10 индивидуальных условий договора потребительского кредита № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору до выдачи кредита: объект недвижимости в залог квартиру, находящеюся по адресу: 

<

адрес>, залогодателем является ФИО3

С содержанием Общих условий кредитования заемщик ФИО3 ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручной подписью в индивидуальных условиях договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ 

Банк свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств в размере 640 000 рублей выполнил в полном объеме, денежные средства получены заемщиком ФИО3 в полном объёме, что подтверждается выпиской по ссудному счету.

Кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не оспаривался, подлинность подписи заемщика в индивидуальных условиях договора потребительского кредита № от ДД.ММ.ГГГГ также никем из участников процесса, не оспаривалась.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога в виде закладной от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которой предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, номер государственной регистрации права собственности №№. Номер государственной регистрации ипотеки предмета залога №. Данная закладная зарегистрирована в Управление Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли – продажи квартиры, по условиям которого продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО3 купил в собственность квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, объект недвижимости оценивается сторонами в 800 000 рублей, стоимость объекта недвижимости уплачивается в следующем порядке: 160 000 рублей покупатель ФИО3 оплачивает за счет собственных средств, 640 000 рублей – за счет кредитных средств банка, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Челябинского отделения №№ согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в с.Кизильское между покупателем ФИО3 и Банком. Оплата производится не ранее дня государственной регистрации основного договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, а также государственной регистрации ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка. 

Из п.7 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ видно, что в соответствии со ст.64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г.№102-ФЗ объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору считается находящийся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации основного договора купли-продажи и права собственности покупателя ФИО3 на объект недвижимости. Залогодержателем объекта недвижимости является Банк. Залогодателем являются покупатель. Право залогодержателя удостоверяется закладной. 

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности ответчика ФИО3 на квартиру, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован в установленном законном порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости видно, что в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: № находящегося в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено обременение в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Кроме того, из дела правоустанавливающих документов №№ объекта недвижимости расположенного по адресу: 

<

адрес>, представленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, усматривается, что собственник объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №№, ФИО3 просит в отношение указанного объекта недвижимости зарегистрировать ограничение (обременение) права: Ипотека в силу закона.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу, что целью использования заемщиком потребительского кредита являлось приобретение ФИО3 объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между банком и ответчиком ФИО3, между сторонами заключен договор залога в виде закладной от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находящаяся в собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № номер государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ Владельцем закладной является ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с п.2,3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что владельцем закладной является истец ПАО «Сбербанк России» и оно вправе требовать исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору.

Согласно расчета задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 684 791 рубль 15 копеек, в том числе 25 790 рублей 86 копеек неустойка, 38 608 рублей 02 копейки просроченные проценты, 620 392 рубля 27 копеек просроченный основной долг.

Правильность представленного расчета никем не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом. 

Доказательств погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, равно как и иных доказательств надлежащего исполнения, заемщиком обязательств по кредитному договору, материалы дела не содержат.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, об обоснованности и удовлетворении исковых требований о взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ФИО3 в размере 684 791 рубль 15 копеек, в том числе 620 392 рубля 27 копеек просроченный основной долг, 38 608 рублей 02 копейки просроченные проценты, 25 790 рублей 86 копеек неустойка.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16 июля 1998 года, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> суд считает обоснованным и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом ПАО «Сбербанк России» в связи с допущенной просрочкой внесения ежемесячного аннуитетного платежа были направлены ответчику ФИО3 требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойке и расторжении договора, в ходе судебного разбирательства установлено, что требования ответчиком не исполнены, задолженность по кредитному договору, обеспеченного закладной, не погашена, доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в размере 727 200 рублей, определенной на основании отчёта об оценки квартиры №№, выполненного ФИО2., в соответствии с которым величина рыночной стоимости объекта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 808 000 рублей.

В соответствии с требованиями ст.ст.67,8 ГПК РФ суд принимает данную оценку в качестве достоверного доказательства по делу об определении рыночной стоимости спорной квартиры.

Вместе с тем в силу п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102 от 16 июля 1998 года, суд принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу указанной нормы начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, если между залогодателем и залогодержателем, не достигнутого относительно начальной продажной стоимости заложенного имущества.

В силу изложенного, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 808 000 рублей, доказательств наличия иного соглашения о начальной продажной стоимости имущества, достигнутого между сторонами, суду не представлено, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной стоимости спорной квартиры, равной 80 % от определенной в отчете эксперта рыночной стоимости квартиры в размере 646 400 рублей.

Следовательно, истцу следует отказать в удовлетворении требований об установлении начальной продажной стоимости квартиры в размере 727 200 рублей.

Если стороны не достигли соглашения о расторжении договора, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих оснований (п. 2 и п. 4 ст. 451 ГК РФ): в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота, исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В силу ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В связи с невыполнением обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. Требование ответчиком не выполнено, задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, разрешая требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к выводу, что существенное нарушение ответчиком условий кредитного договора доказано истцом и нашло свое подтверждение в судебном заседании, что является как основанием для расторжения кредитного договора (подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и для взыскания всей суммы задолженности (п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, решением о расторжении кредитного договора права ответчика не нарушаются, так как в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Учитывая, что право банка на взыскание досрочно всей суммы задолженности при существенном нарушении заемщиком обязательства по ежемесячному возврату кредиту и уплате процентов имеется независимо от расторжения кредитного договора, то факт расторжения договора на разрешение этого требования не влияет, а лишь исключает в будущем (после вступления в силу решения суда о расторжении договора) права на начисление процентов и пени по условиям этого договора.

Таким образом, поскольку факт существенного нарушения условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требования истца о расторжении кредитного договора № № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Сбербанк России» и ответчиком ФИО3

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежного поручения видно, что истец произвел уплату госпошлины в сумме 22 047 рублей 91 копейка. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 047 рублей 91 копейка. 

На основании ст. ст.348, 349, 350, 450, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст. ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения №8597 к ФИО3 о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. 

Расторгнуть кредитный договор № № заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения №8597 задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 684 791 (шестьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто один) рубль 15 копеек, в том числе 620 392 (шестьсот двадцать тысяч триста девяносто два) рубля 27 копеек просроченный основной долг, 38 608 (тридцать восемь тысяч шестьсот восемь) рублей 02 копейки просроченные проценты, 25 790 (двадцать пять тысяч семьсот девяносто) рублей 86 копеек неустойка.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу 

<

адрес>, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 646 400 (шестьсот сорок шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Магнитогорского отделения (на правах управления) Челябинского отделения №8597 расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 047 (двадцать две тысячи сорок семь) рублей 91 копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: