Дело № 2-1870/2017

Принято в окончательной форме 20.11.2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2017 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.

при секретаре Мартьяновой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Руф Стайл Констракшен» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Руф Стайл Констракшен», в котором просил признать за ним право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 33-х квартирный дом, стр.№ (14-я очередь, III этап строительства 

<

адрес>), строящийся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту 43,53 кв.м. с лоджией, расположенной в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в подъезде № 1 на 3-м этаже, № квартиры – 9.

В обоснование своих требований ссылается на то, что 12.01.2015 г. между ним как участником долевого строительства и ООО «Руф Стайл Констракшен», как застройщиком, был заключен договор долевого участия № 19-09-15 (далее по тексту - Договор) по условиям которого застройщик принял обязательства построить 33-х квартирный дом стр. № (14 очередь, 3 этап строительства 

<

адрес>»), строящийся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (кадастровый номер: № местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, обеспечить строительно-монтажные работы и пусконаладочные работы по строительству объекта недвижимости и ввести его в эксплуатацию в срок до 29.02.2016 г., и в течение 6 месяцев с момента ввода объекта недвижимости в эксплуатацию передать объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи, при условии выполнения дольщиком своих обязательств по оплате, то есть до 29.09.2016 г. 

Также указывал, что установленная в п. 3.1. цена Договора в размере 1 797 789 руб., истцом оплачена по квитанции к приходному кассовому ордеру от 11.03.2015 г. №Я0000000122.

Ссылается на то, что в установленный срок объект долевого строительства истцу не передан, направлялись дополнительные соглашения о продлении сроков строительства. Со стороны истца была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. В настоящее время застройщик на контакт не идет, мер по достройке дома не принимает. Истцом квартира приобреталась для личных, семейных нужд, и поскольку оплачена в полном объеме, то считает, что на основании ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на данный объект незавершенного строительства. Рассчитывает долю в праве собственности в размере 

<

данные изъяты>, исходя из того, что в числитель дроби выставлен размер общей площади квартиры - 43,53 кв.м., в знаменатель - общая проектная площадь объекта (стр. 19) - 2241,51 кв.м., которая указана в разрешении на строительство от 18.07.2014 г., выданного заместителем главы ОРГАНИЗАЦИЯ

В судебном заседании истец ФИО1, его представители по доверенности ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что в настоящее время дом возведен, но не подведены коммуникации. Какие-либо работы не ведутся и истец опасается, что дом не будет достроен, поскольку в настоящее время к ответчику в Арбитражный суд Ярославской области подан иск о банкротстве.

Представитель ответчика ООО «Руф Стайл Констракшен» по доверенности ФИО4 оставила решение по иску на усмотрение суда. Пояснила, что в настоящее время решается вопрос об инвестировании строительства, предварительное соглашение имеется, квартира будет передана истцу. Также указывала о том, что размер квартиры в договоре указан предварительный и по окончании строительства может измениться.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что ответчиком на основании разрешения на строительство от 18.07.2014 г., выданного ОРГАНИЗАЦИЯ, осуществлялось строительство Объекта - 33-х квартирного дома, стр.№ (14-я очередь, III этап строительства 

<

адрес>), общей площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., строящийся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес> а также привлекались денежные средства физических, юридических лиц для его строительства.

Обязательства истца по оплате помещения исполнены участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.03.2015 г., кассовыми чеками. 

Отношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон), Законом РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» (в силу п.9 ст. 4 Закона), а также иными нормативными актами. 

Суд считает установленным, что Объект строительства в эксплуатацию не введен, срок окончания строительства и срок передачи квартиры участнику долевого строительства застройщиком существенно нарушены, обязательства ответчиком, в нарушение ст. 309 ГК РФ, надлежащим образом не выполнены. Иное ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, п. 4 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» не доказано. 

Исходя из пункта 2.1.1 Договора объект долевого участия должен быть передан истцу в срок до 29.08.2016 г. Каких-либо дополнительных соглашений о продлении данного срока между сторонами не подписано.

В связи с нарушением срока окончания строительства, срока передачи квартиры, права истца как участника долевого строительства на получение квартиры в собственность, существенно нарушены и подлежат защите. В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, следовательно, являются объектами гражданских прав.

С учетом надлежащего исполнения истцом своих обязательств по Договору, суд считает возможным признать за ним право долевой собственности на объект незавершенного строительства, что, по мнению суда, является единственным эффективным средством правовой защиты для истца. 

Доводы истца о невозможности завершения строительства в ближайшем будущем признаются судом обоснованными. 

В части определения размера доли в праве собственности на объект незавершенного строительства дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ). Суд соглашается с размером доли в праве собственности, определенным истцом, считает, что указанная доля может быть определена как отношение общей площади квартиры, которая подлежит передаче истцу на основании Договора, к общей площади Объекта. Общую площадь объекта суд определяет на основании разрешения на строительство (2241,51 кв.м.), что также соответствует общей площади дома, указанной в проектной декларации. Иной размер доли ответчиком не доказан. Положения Договора, устанавливающие общую площадь квартиры, ответчиком не оспорены, в связи с чем должны применяться. При вынесении решения суд учитывает, что техническая инвентаризация дома не проводилась; площади квартир, дома, являются проектными (ориентировочными) и могут не соответствовать фактическим показателям. В любом случае после окончания строительства дома и ввода его в эксплуатации доле истца будет соответствовать право на получение в собственность квартиры, в отношении которой заключен Договор, и, следовательно, размер доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома будет определен в соответствии с требованиями ЖК РФ, что не противоречит положениям ст. 289, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1, 2 ст. 36, п. 1 ст. 37 ЖК РФ. 

При этом суд учитывает, что в связи с удовлетворением иска, договор долевого участия в строительстве не прекращает своего действия: препятствий к завершению строительства дома и исполнению иных обязанностей по Договору для ответчика не создается. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 

<

данные изъяты> в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства – 33-х квартирный дом, стр.№ (14-я очередь, III этап строительства 

<

адрес>), строящийся на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры, общей площадью по проекту 43,53 кв.м. с лоджией, расположенной в вышеуказанном объекте незавершенного строительства, в подъезде № 1 на 3-м этаже, № квартиры – 9.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М.Хахина