Дело № 2-291/2024

УИД 54RS0024-01-2024-000176-84

Поступило 14.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2024 года р.п.Краснозерское 

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Тростянской А.Н.,

при помощнике судьи Приходько И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аксенихинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратилась с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям.

В 1995 году истец и её супруг ФИО3 приобрели у ФИО2 и ФИО6 дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Указанный факт был установлен и ДД.ММ.ГГГГ Краснозерским районным судом 

<

адрес> вынесено решение о признании права общей долевой собственности на дом по 1/2 доли за каждым, за ФИО1 и ФИО3 При этом требований о признании права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, не заявлялось, так как истцы считали, что земельный участок находится в государственной собственности. На основании указанного решения истец и ФИО3 зарегистрировали право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, после смерти которого истец приняла наследство в виде ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № был передан в собственность ФИО2 на основании постановления администрации Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, также ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения жилого дома истец открыто, не от кого не скрывая свои права на указанное недвижимое имущество, владеет указанным имуществом, а также земельным участком, на котором расположен принадлежащий истцу жилой дом, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как её собственник, постоянно проживает в приобретенном жилом доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению, а также использует в соответствии с разрешенным использованием земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Права в ЕГРН на спорный земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Поскольку истец владеет земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес>, длительное время, истец считает, что приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, заявленные требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Аксенихинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, просит суд о рассмотрении дела в её отсутствие.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика администрации Аксенихинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области ФИО4, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Изучив позицию истца, представителя ответчика, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Краснозерского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом и её супругом ФИО3 признано право собственности по ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.2).

Истец приняла наследство после смерти супруга ФИО3 в виде ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.5,6).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в графе статус записи об объекте недвижимости значится, что сведения об объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.40).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38).

Наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось, что подтверждается информацией, размещенной на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.25).

Как следует из представленных доказательств, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При отсутствии зарегистрированного права собственности на спорный жилой дом, в силу ст.225 ГК РФ, как объект жилой недвижимости обладает признаками бесхозяйной вещи, которая по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся, может быть поставлена на учет и по истечении года со дня постановки орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. В данном случае таким органом является ответчик – администрация Аксенихинского сельсовета 

<

адрес>. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности, при этом ответчик исковые требования признает подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с 1995 года по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным земельным участком, то есть около 30 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства, общий срок владения составляет около 30 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорные объектынедвижимости, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственника, на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 5285 рублей 96 копеек, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Аксенихинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения, через Краснозерский районный суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья