Дело № 2-41/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 г. пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении режима общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на части жилого дома блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просила прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 93,6 кв.м (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать указанный дом жилым домом блокированной застройки; признать право собственности на его части с отдельными входами: за ФИО1 – общей площадью 44,9 кв.м, за ФИО2 – общей площадью 27,9 кв.м, за ФИО4 – общей площадью 20,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, по ? доле в праве общей долевой собственности принадлежат ответчикам ФИО2 и ФИО4 Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок для содержания дома площадью 1994 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО2 - земельный участок площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером №, ответчику ФИО4 – земельный участок площадью 200 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На этих трех земельных участках расположен спорный одноэтажный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 93,6 кв.м, с инвентарным номером №, литер А. В указанном жилом доме расположены четыре жилые комнаты: площадью 25,03 кв.м и 19,90 кв.м, принадлежащие истцу, площадью 20,74 кв.м, - ответчику ФИО4, площадью 27,90 кв.м – ответчику ФИО2, приобретшему данную недвижимость с согласия ответчика – супруги ФИО3 Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Параметры дома с ДД.ММ.ГГГГ не изменялись. Согласно техническим планам зданий, спорный жилой дом состоит из нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи и которые не имеют вспомогательных помещений, мест общего пользования, коммуникаций, имеют самостоятельные входы с прилегающих земельных участков и вспомогательные помещения (сени). 

Истец ФИО1, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась, реализовав свое право на участие в судебном заседании через представителя. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала требования истца. Суду пояснила, спорный дом находится в общей долевой собственности и считается многоквартирным, хотя признаков многоквартирного дома не имеет, поскольку нет помещений общего пользования, общих лестничных площадок, коридоров, подвальных помещений, сетей коммуникации, электричества. Каждая семья пользуется своим блоком дома, в то время как дом находится в общей долевой собственности. В случае, если жилой дом находится в общей долевой собственности, подразумевается, что земля под жилым домом находится в общей долевой собственности пропорционально долям в доме. Однако земельные участки зарегистрированы в отдельности за ФИО1, ФИО4 и ФИО2 На каждом земельном участке расположен отдельный блок жилого дома именно по их фактическому использованию истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО4 ФИО1 желает привести документы на объект недвижимости в соответствии с характеристиками самого жилого дома, поскольку жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а вид права собственности не соответствует реальной действительности. Истец в полной мере не может распоряжаться своим имуществом, чем нарушаются права ФИО1, как собственника жилого помещения. Во внесудебном порядке разрешить спор невозможно, так как ответчик ФИО2 отказывается от подачи заявления в специальный орган для учета дома в качестве дома блокированной застройки.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал и возразил, чтобы дом признавали домом блокированной застройки, поскольку его устраивает режим общей долевой собственности на объект недвижимости. Суду пояснил, что при признании жилого дома домом блокированной застройки у него будут издержки, связанные с материальными затратами на составление новых кадастровых планов, могут быть и другие расходы. У всех собственников дома имеются свои сени в жилые помещения, которыми они пользуются, также он возвел пристрой к своему жилому помещению без согласия других собственников, и считает, что ФИО4 и истец не могут пользоваться его сенями, частью дома, пристроем. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещенными надлежащим образом на судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица, администрация Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 N ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов. Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса. 

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п. п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Из СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, следует, что "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016, указано, что если одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10, 24, 163). 

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи, заключенного с согласия супруги ФИО3, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д. 10, 63-64, 137).

ФИО4 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 149).

Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, принадлежащих соответственно на праве собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 (л.д. 11, 13, 15). Площадь объекта недвижимости (блоков), расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 44,9 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № - 20,7 кв.м, с кадастровым номером № – 27,9 кв.м (л.д. 26-30, 78-120).

Согласно заключению ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой жилой дом блокированного типа, не имеет мест общего пользования, каждый блок расположен на отдельном земельном участке (л.д. 80-120).

Также из проектной документации, составленной ООО «

<

данные изъяты>» следует, что спорный жилой дом состоит из жилых комнат, имеет общие стены без проемов между помещениями (блоками). Каждое помещение имеет отдельный вход с придворовой территории. Жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Общие помещения и инженерные системы отсутствуют. Принадлежащие истцу и ответчикам части строения изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка (л.д. 197-207).

При таких обстоятельствах с учетом представленных доказательств, свидетельствующих о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуально-определенным зданием, состоящим из изолированных блоков, отделенных друг от друга стеной без проемов, имеющих изолированные выходы на земельные участки, принадлежащие истцу и ответчикам ФИО4 и ФИО2 на праве собственности, не имеет вспомогательных помещений, мест общего пользования, общих коммуникаций, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, общей площадью 93,6 кв.м (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/4 доля в праве), ФИО4 (1/4 доля в праве) на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 93,6 кв.м (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть (два блока) жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отдельными входами, общей площадью 44,9 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 27,9 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом, общей площадью 20,7 кв.м, 

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии права собственности ФИО1 ФИО2, ФИО4 на части жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 г.

Судья Е.В. Волкова