№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2019 года

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кондаковой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» о защите прав потребителей.

В обоснование своих требований указала, что 27.04.2016 между истцом (участник) и ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» (застройщик) заключен договор № № об участии в долевом строительстве дома. По условиям договора застройщик принял на себя обязательства по строительству и передаче участнику долевого строительства двухкомнатной квартиры строительный 

<

адрес>, расположенного на земельном участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>А, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договоров и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Стоимость квартиры составляет 2 185 014,85 рублей.

Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору выполнил в срок и в полном объеме. 

Застройщик в установленный срок квартиру ему не передал.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02.12.2016 г. по 19.08.2018 в размере 998 507 рублей 56 копеек; взыскать неустойку в размере 1 595,06 рублей за каждый просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, по день фактического исполнения ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» обязанности по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства истец в лице представителя ФИО2 уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 по 05.02.2019 в размере 960 095,76 рублей; неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1420,26 рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем вынесения судебного решения, по день фактического исполнения ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» обязанности по передаче квартиры; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ О защите прав потребителей».

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебноее заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

С согласия представителя истца дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями статей 233-234 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению. 

Спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

На основании ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3).

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 27.04.2016 года между ФИО1 и ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 3.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 3.2. договора после наступления срока передачи объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, согласно ст. 4 договора, участник получает право на оформление в собственность 2-х комнатную 

<

адрес> (строительный), общей площадью 65,47 кв.м., в том числе жилой площадью 34,73 кв.м., находящуюся на 5 этаже дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, строительный адрес: 

<

адрес> 

<

адрес>). 

Цена настоящего договора на день его подписания составляет 2 185 014,85 рублей, складывается из стоимости проектной площади квартиры по цене 1 кв.м. в размере 30 695 рублей, включающей стоимость услуг застройщика и суммы дополнительных платежей участника за приобретение, подключение и установку газового котла, а также монтаж индивидуальной системы отопления в размере 60 000 рублей (п. 4.3 договора).

Согласно пункту 6.5. договора, в срок до 01.12.2016 г. включительно застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности.

В срок передачи после получения застройщиком разрешения на вод дома в эксплуатацию и при наличии подписанного сторонами листа взаиморасчетов и допуска в квартиру без денежных задолженностей участника, застройщик обязан окончательно передать квартиру участнику по акту приема-передачи с указанием данных технической инвентаризации для государственной регистрации прав собственности участника на квартиру (пункт 6.6.).

Застройщик направляет участнику письменное сообщение о введении дома в эксплуатацию и готовности квартиры к регистрации права собственности, для чего участник обязуется подписать акт приема-передачи. В сообщении также устанавливается срок начала передачи и принятия квартиры. С момента отправления сообщения застройщик не несет ответственность за просрочку передачи квартиры участнику (пункт 6.7.).

17.10.2016г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение, по которому пункт 6.5. изложен в новой редакции: «В срок до 31.03.2017 г. включительно застройщик передает квартиру участнику для государственной регистрации права собственности».

Договор № от 27.04.2016 об участии в долевом строительстве был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области за №. 

Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области 24.11.2016 за №

ФИО1 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией № от 30 мая 2016 и чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом условий дополнительного соглашения к договору (п.6.5) срок передачи квартиры истцу определен – не позднее 31.03.2017 г. 

В настоящее время дом в эксплуатацию не введен, срок действия разрешения на строительство продлен до 28.02.2019, что подтверждается сообщением администрации г.Рязани от 24.01.2019 №.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по договору не исполнил, срок срок передачи квартиры истцу, установленный дополнительным соглашением, истек, факт злоупотребления правом со стороны истца судом не установлен, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность по выплате неустойки за нарушение своих обязательств по договору за период с 01.04.2017 по 20.02.2019 (дата вынесения решения).

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, подлежит применению ключевая ставка Банка России, действовавшая на день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом (31.03.2017 г.) и составлявшая 9,75%. 

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры составляет: 

2 185 014,85 руб. х (9,75%/300) х 691 день х 2 = 981 399 рублей 42 копейки. 

Размер неустойки за 1 день просрочки составляет 1420,26 рублей. 

В силу п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, которой может обеспечиваться исполнение обязательств, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Законодатель также предусмотрел, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от 28.06. 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки.

Рассматривая требования истца о взыскании с застройщика неустойки с даты вынесения решения по день фактического исполнения им обязательства суд признает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 79 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, в случае списания по требованию кредитора неустойки со счета должника (пункт 2 статьи 847 ГГ РФ), а равно зачета суммы неустойки в счет суммы основного долга и/или процентов должник вправе ставить вопрос о применении к списанной неустойке положений статьи 333 ГК РФ, например, путем предъявления самостоятельного требования о возврате излишне уплаченного (статья 1102 ГК РФ). В то же время, если подлежащая уплате неустойка перечислена самим должником, он не вправе требовать снижения суммы такой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ (подпункт 4 статьи 1109 ГК РФ), за исключением случаев, если им будет доказано, что перечисление неустойки являлось недобровольным, в том числе ввиду злоупотребления кредитором своим доминирующим положением.

Приведенные разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации допускают самостоятельное обращение должника в суд с требованием о снижении размера неустойки в отдельных случаях, перечень которых в названном постановлении не является исчерпывающим.

Следовательно, с ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период, начиная с 21.02.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере 1420,26 руб. в день (2 185 014,85 х (9,75%/300 х 2)).

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем его прав, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договорам об участии в долевом строительстве, нарушены права истца, как потребителя, вследствие чего, истцу, безусловно, причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом изложенного, суд считает, что размер денежной компенсации в возмещение морального вреда должен составлять 10000 рублей. В остальной части требования признаются судом завышенными.

Согласно ч. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно пункту 46 Постановления N 17 Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2012г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Следовательно, с ООО «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф по договору об участии в долевом строительстве от 27.04.2016 в сумме 495 699,71 руб. ((981 399,42 + 10 000) х 50%).

Штраф наряду с неустойкой является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, направлен на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должен служить средством обогащения, а потому должен быть соразмерен последствиям нарушения обязательства.

С учетом отсутствия заявления ответчика о снижении штрафа и применения положений ст. 333 ГК РФ суд полагает, что размер штрафа не подлежит снижению и должен составлять 495 699,71 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13314 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 по 20.02.2019 в размере 981 399 (девятьсот восемьдесят одна тысяча триста девяносто девять) рублей 42 копейки, компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 495 699 (четыреста девяносто пять тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 71 копейка.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период, начиная с 20.02.2019 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору от 27.04.2016 № в размере 1420,26 руб (одна тысяча четыреста двадцать) рублей 26 копеек за каждый день просрочки.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Рязанский комбинат бытового обслуживания» в доход местного бюджета госпошлину в размере 13314 (тринадцать тысяч триста четырнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: