Дело № 2-186/2019

УИД 44RS0004-01-2019-000146-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Мантурово 06 мая 2019 года 

Мантуровский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Комарова А.Б.,

при секретаре Липиной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа город Мантурово Костромской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

В Мантуровский районный суд Костромской области обратился представитель ФИО1 – ФИО2, действующий на основании доверенности, с иском к администрации городского округа город Мантурово о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес]. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора приватизации от 19 апреля 2000 года МУП ЖКХ Мантуровского района передал ФИО1 указанную квартиру в собственность. Право собственности на квартиру не было зарегистрировано своевременно по незнанию. С момента приватизации квартирой она пользовалась как своей собственной: постоянно в ней проживала, за свой счет и своими силами выполняла капитальный и текущий ремонт квартиры. Информация о зарегистрированных правах на данную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует. Считает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ, ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку владеет ей, как своей собственной, более 15 лет.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, сведения об извещении в деле имеются.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании изменил основание иска, просил признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес], в порядке приватизации. По существу дела пояснил, что указанная квартира была предоставлена ФИО1 МУП ЖКХ Мантуровского района. Договор приватизации был зарегистрирован в установленном на тот момент законом порядке в Мантуровском БТИ. Приватизация жилого помещения состоялась. Впоследствии квартира была передана администрации г.о.г. Мантурово. В настоящее время ФИО1 не может зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в регистрационном органе, поскольку договор приватизации заключен в 2000 году, но ввиду того, что с 1997 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то при приватизации объектов недвижимости администрация сначала должна была зарегистрировать право муниципальной собственности на себя, а потом передать право человеку при приватизации. Но администрация право собственности не зарегистрировала, в реестре муниципальной собственности данный объект недвижимости не числится. ФИО1 в данной квартире живет постоянно, проживает одна, содержит ее, хотела бы привести документы в порядок, чтобы в дальнейшем не было проблем у детей при оформлении наследства.

Представитель ответчика – специалист КУМИ и ЗР администрации городского округа город Мантурово Костромской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования признала. Также пояснила, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности г.о.г. Мантурово действительно не состоит.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность гражданам Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В силу ст. 2 указанного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании ч. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору приватизации от 19 апреля 2000 года МУП ЖКХ Мантуровского района передал ФИО1 в собственность квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: [адрес]. Данный договор был зарегистрирован Мантуровским БТИ (л.д. 5). Согласно выписке из ЕГРН, жилое помещение по адресу: [адрес], с кадастровым номером [№], не имеет собственника с зарегистрированными правами (л.д. 6-8). Разрешая спор, суд исходит из того, что договор передачи жилого помещения в собственность ФИО1 от 19 апреля 2000 года заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен, недействительным либо незаключенным по каким-либо основаниям не признан. Единственным препятствием для приобретения права собственности на спорное жилое помещение является то обстоятельство, что МУП ЖКХ Мантуровского района в настоящее время прекратило свое существование, передав имущество администрации г.о.г. Мантурово, а та, в свою очередь, не оформила право муниципальной собственности надлежащим образом в соответствии с нормами законодательства. В соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В данной ситуации истец лишен возможности защитить свои права способом, предусмотренным ч. 2 ст. 551 ГК РФ, поскольку отсутствует факт уклонения от регистрации перехода права собственности другой стороны сделки, в данном случае – муниципального образования городского округа город Мантурово. Из положений ст. 2, ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа. Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. При указанных обстоятельствах, учитывая наличие заключенного в установленном законом от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» порядке договора приватизации жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признав за истцом право собственности по договору приватизации от 19 апреля 2000 года. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск ФИО1 к администрации городского округа город Мантурово Костромской области удовлетворить. Признать право собственности ФИО1, [Дата] года рождения, уроженки [адрес], зарегистрированной и проживающей по адресу: [адрес], на квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., расположенную по адресу: [адрес], кадастровый [№]. Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Мантуровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Комаров А.Б.