Гражданское дело № 2-456/2026

УИД 09RS0001-01-2025-004759-44

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

31 марта 2026 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи - Яичниковой А.В., при секретаре – Бабоевой М.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, ФИО4, гаражно-строительному товариществу № 29 «Астра» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Черкесский городской суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска о признании права собственности на гараж, обосновав свои требования тем, что с 15 апреля 2013 года является членом Гаражно-строительного товарищества № 29 «Астра». 15 апреля 2013 года им было написано заявление на имя председателя ГСТ № 29 «Астра» о вступлении в члены Кооператива и в 2013 году ему была выдана членская книжка. Председателем ГСТ № «Астра» 24 сентября 2025 года ему выдана справка о том, что он является членом ГСТ № «Астра» с 2013 года и имеет в пользовании гараж под номером 47, т.к. им собирался пакет документов в Мэрию г. Черкесска на оформление в собственность гаража и земельного участка под гаражом во внесудебном порядке по «гаражной амнистии». В выданной ему справке указывалось, что вступительный взнос он оплатил в полном объеме. Паевой взнос выплачен в 2000 году бывшим членом ГСТ и им же был построен гараж №. В 2025 году им был собран необходимый пакет документов для сдачи в Управление по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска на приватизацию гаража и земельного участка под гаражом в ГСТ № «Астра» гараж №, а именно: межевой план земельного участка от 30 сентября 2025 года, технический план здания гаража от 30 сентября 2025 года, справка от 24 сентября 2025 года, договор купли-продажи от 15 апреля 2013 года, выписка из протокола от 15 апреля 2013 года. На приеме специалист Управления по имущественным отношениям Мэрии МО г. Черкесска документы не приняла, пояснила, что ГСТ № «Астра» не является юридическим лицом и по «гаражной амнистии» гараж и земельный участок под гаражом он не может оформить в собственность (бесплатно). По данной причине, ему было рекомендовано обратиться в судебные органы с исковым заявлением о признании права собственности на здание гаража и дальнейшим выкупом земельного участка у Мэрии МО г. Черкесска. До обращения в суд по его заявлению КЧ РГУП «Техинвентаризация» был изготовлен технический паспорт здания гаража. Инвентарный номер гаража -15513. Необходимые условия для признания за истцом права собственности, предусмотренные ст. 218 ГК РФ, имеются. Иных лиц оспаривающих права на гараж не имеется. На сегодняшний день земельный участок площадью 0,7314 га под застройку гаражей не изымался, его целевое использование не изменилось. Земельный участок под гаражом № не имеет наложений, отсутствует зарегистрированное право на него. С 2013 года являясь членом гаражного кооператива, он открыто и непрерывно пользуется как своим собственным гаражом под № и земельным участком под гаражом мерою 27 кв. м. Гараж состоит на учете в КЧ РГУП «Техинвентаризация».

На основании изложенного со ссылками на нормы законодательства просит суд:

1.Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 48,7 кв. м, в том числе подвал под гаражом площадью 23,5 кв. м, инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 27 кв. м, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, гаражно-строительное товарищество № «Астра», номер строения 47.

2. Указать в резолютивной части решения, что решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 48,7 кв. м, в том числе подвал под гаражом площадью 23,5 кв. м, инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 27 кв. м, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, гаражно-строительное товарищество № «Астра», номер строения 47.

В ходе рассмотрения дела представителем истца подано заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором представитель истца увеличила основания для признания за истцом права собственности. В своем заявлении сослалась на ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и указала, что истец на протяжении 14 лет является членом ГСТ № Астра (гараж 47), использует гараж по его назначению, для хранения автотранспорта, ежемесячно вносит плату за пользование электроэнергией, оплачивает иные взносы, задолженности перед ГСТ не имеет. В течение всего срока владения гаражом, иные лица не предъявляли своих прав на гараж и земельный участок под гаражом.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 02 декабря 2025 года (протокольно) Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением Черкесского городского суда КЧР от 03 марта 2026 года ГСТ № «Астра» в лице председателя ФИО5 привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении и в заявлении, поданном в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3 просила суд в иске отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены, истец, представитель ответчика ГСТ № «Астра» в лице председателя ФИО5, ответчик ФИО4 направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Председатель ГСТ № «Астра» ФИО5, ответчик ФИО4 направили заявление о признании заявленных истцом требований.

Представитель ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска, будучи уведомлен о нем, не явился, о причинах неявки суд не известил, доказательств уважительности причин неявки не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

СвидетельФИО6, допрошенный судом в судебном заседании показал, что является кассиром ГСТ№«Астра» и соседом истца по гаражу, у истца№, гараж истца достроен, находится во втором ряду в общей линии, стандартных размеров.

В судебном заседании из исследованныхматериалов делаустановлено, чтоПостановлением Главы администрации города Черкесска КЧР №534 от 09 июля 1992 года ГСК №9 закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,13 га под строительство гаражей восточнее существующей территории.

Постановлением Главы дополнительный города Черкесска КЧР №725 от 31 марта 1995 года ГСК 9а закреплен дополнительный земельный участок площадью 0,35 га под строительство гаражей за счет изъятия данного участка у АО «Резинотехник».

Постановлением Главы города Черкесска КЧР №1282 от 22 мая 1998 года ГСТ №29 «Астра» предоставлен дополнительный земельный участок площадью 0,63 га за счет территории ОАО «Резинотехник».

Постановлением Главы города Черкесска КЧР №2118 от 07 июля 2000 года признаны утратившим силу постановления Главы города Черкесска КЧР №534 от 09 июля 1992 года, №725 от 31 марта 1995 года, №1282 от 22 мая 1998 года, утверждена площадь земельного участка под гаражами в северной части города по фактическому землепользованию 1,11 га и земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет ГСК №29 «Астра».

На указанный земельный участок заключен договор аренды сроком на пять лет, зарегистрированный Комитетом города Черкесска по земельным ресурсам по землеустройству 17 августа 2000 года.

Постановлением Главы города Черкесска КЧР №3173 от 20 июня 2005 года часть земельного участка площадью 0,3786 по ул. Демиденко в северо-восточной части города на землях поселений города Черкесска из землепользования ГСТ №29 «Астра» изъята с 20 июня 2005 года в связи с передачей под строительство гаражей, в пользовании ГСТ №29 «Астра» оставлен земельный участок площадью 0,7314 га.

Приведенные документы предоставлены Мэрией МО г. Черкесска по запросу суда, при этом списки членов гаражного кооператива, которым выделялись земельный участки под гаражи в гаражном кооперативе, в суд не предоставлены.

10 декабря 2008 года МУП «Кадастровое бюро г. Черкесска» изготовлено землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного в г. Черкесске в северной части города, находящегося в пользовании ГСТ № «Астра», который содержит план границ земельного участка площадью 7993 кв. м. с кадастровым № с указанием координат, акт установления и согласования границ земельного участка, план границ земельного участка площадью 0,7993 га с отражением линии гаражей, вида разрешенного использования земельного участка - под гаражами, Мэрия города Черкесска в лице первого заместителя извещена о времени и месте установления и согласования в натуре границ земельного участка под расписку. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет.

ПостановлениемУправления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования города Черкесска от 27 июля 2016 года №1817 территории ГСТ -29 «Астра» присвоено наименование территория ГСТ -29 «Астра».

Гаражно-строительное товарищество № 29 «Астра» учреждено 20 ноября 1996 года (постановлением Главы администрации г. Черкесска от 20 ноября 1996 года №2627 утвержден Устав ГСТ).

В период с 12 ноября 2008 года по 28 ноября 2011 года Гаражно-строительное товарищество № «Астра» было зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица,ОГРН

<

***>, председателем кооператива являлся ФИО7

30 ноября 2012 года между ГСТ № «Астра» и ОАО «Черкесские городские электрические сети» заключен договор энергоснабжения №.

Протоколом общего собрания ГСТ № «Астра» от 22 июля 2022 года председателем ГСТ № «Астра» избран ФИО5

Согласно справке председателяГСТ № «Астра» ФИО5 от 24 сентября 2025 года,ФИО1 является членомГСТ № «Астра»и владеет гаражом №, он приобрел гараж у членаГСТ № «Астра»ФИО4 на основании договора купли-продажи от 15 апреля 2013, заключенного в простой письменной форме. Задолженности по оплате вступительных и членских взносов ФИО1 не имеет, паевой взнос в полном объеме выплаченТокаревым А.А.

В подтверждение в материалы дела представлен договор купли-продажи от 15 апреля 2013, заключенный между продавцомТокаревым А.А. и покупателем ФИО1 в отношении гаража № ГСТ № «Астра».

Протоколом общего собрания ГСТ № «Астра» от 15 апреля 2013 года ФИО4 в связи с продажей гаража № исключен из членов ГСТ, ФИО1 принят в члены ГСТ, ему в постоянное пользование закреплен гараж № и земельный участок под ним, выдана членская книжка.

Из представленной членской книжкиФИО1, выданной ему председателем кооператива, усматривается, что он является членом кооператива с 15 апреля 2013 года, владеет гаражом №, в период с 2013 года им ежегодно уплачиваются членские взносы.

Таким образом, из представленных суду материалов следует, чтоФИО1 принят в члены товарищества на основании поданного им заявления от 15 апреля 2013 года в связи с приобретением у члена ГСТФИО4 гаража №, ему в постоянное пользование закреплен гараж № и земельный участок под ним, выдана членская книжка.

В исковом заявлении истец ссылается, что на его обращение в Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска с заявлением о регистрации гаража в рамках «дачной амнистии», им был получен отказ ввиду того, что ГСТ согласно сведениям из ЕГРЮЛ прекратило свое существование, справка, выданная председателем, не имеет юридической силы.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ)указано, что зашита гражданских прав осуществляется путем признании права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (глава 14ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 8ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практикепри разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты паевого взноса в полном объеме, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

При обследовании объекта РГАУ «Техническая инвентаризация» установлено, что гараж №, общей площадью 48,7 кв. м, количество надземных этажей - 1, возведен на территорииГСТ № «Астра»в 2000 году, является объектом капитального строительства, представляет собой кирпично-бетонное нежилое здание на железобетонном фундаменте, блокированный общими стенами с другими гаражами в одном ряду, указанные сведения отражены в техническом паспорте строения от 30 сентября 2025 года.

Земельный участок площадью 27 кв. м, расположенный по адресу: г. Черкесск, тер.ГСТ № «Астра», з/у 47,вид разрешенного использования - размещение гаражей для собственных нужд,находится в границахГСТ № «Астра», на нем находится гараж №, что отражено в межевом плане ООО «Геодезист» от 30 сентября 2025 года.

Из материалов дела, а именно из плана границ земельного участкаГСТ № «Астра», имеющемся в землеустроительном деле,общего плана границ земельного участка ГСТ видно, что гаражный бокс № возведен на земельном участке, выделенном для целей гаражного строительстваГСТ № «Астра», и не выходит за его пределы.

Из представленных фотоизображений спорного объекта следует, что гараж (гаражный бокс) № построен из кирпичей, расположен в границах земельного участка, в линии гаражного ряда.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" гаражи, которые блокированы общими стенами с другими гаражами, сведения о которых внесены в ЕГРН как о помещениях в здании или сооружении, признаются самостоятельными зданиями. Внесение соответствующих изменений в записи ЕГРН осуществляется путем указания на вид объекта "здание" и на его назначение "гараж".

С 01.10.2023 вступил в силу Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о гаражных объединениях), который регулирует отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственниковмашино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами (ч. 1 ст. 1).

Под территорией гаражного назначения понимается территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения (ч. 1 ст. 2 Закона о гаражных объединениях).

Под гаражным комплексом понимается здание или сооружение (в том числе подземные либо имеющие как наземные, так и подземные этажи), которые предназначены для размещения транспортных средств и в которых расположены машино-места (ст. 4 Закона о гаражных объединениях).

В соответствии сп. 5 ст. 287.3ГК РФсобственник здания или сооружения на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, вправе требовать передачи ему в собственность или во временное владение и пользование или только во временное пользование земельного участка, необходимого для их использования, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

Пунктом 1 ст. 39.20ЗК РФ в целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п.1 ст. 1ЗК РФ) предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласноподпункту 2 пункта 2 статьи 3.7Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрадостроительногокодексаРоссийской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственностьбесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае, если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным даннойстатьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствиипунктом 59постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии спунктами 1и2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая спор, суд руководствуясь положениямистатей 130,131,218, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными впостановленииПленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав",постановленииПленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходит из того, что лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

В данном случае, всудебном заседании из представленных доказательств установлено, что земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен для строительства гаражей ГСТ № «Астра». Список членов товарищества в архиве органа местного самоуправления не обнаружен. Членство ФИО1 в гаражном товариществе с 2013 года, владение гаражом № подтверждается представленными суду членской книжкой, справкой председателя кооператива со сведениями об оплате вступительных и членских взносов, свидетельскими показаниями члена товарищества. С 2013 года истецоткрыто и непрерывно владеет как своим собственнымгаражом №, уплачивает членские взносы, задолженности по ним не имеет.

То обстоятельство, что гаражное товарищество в установленном законом порядке не оформило свои права в отношении земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, не исключает право истца на спорное имущество, поскольку оно в установленном законом порядке возведено правопредшественником истца в 2000 году и находилось в его пользовании.

Отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, отсутствие регистрации гаражного товарищества в качестве юридического лица, соответственно, отсутствие справки о членстве, выданной председателем гаражного кооператива, сведения о котором внесены в ЕГРЮЛ, не позволили ему оформить свое право на гараж во внесудебном порядке.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истец на протяжении 13 лет является членом ГСТ № Астра (гараж 47), использует гараж по его назначению, для хранения автотранспорта, ежемесячно вносит плату за пользование электроэнергией, оплачивает иные взносы, задолженности перед ГСТ не имеет. В течение всего срока владения гаражом, иные лица не предъявляли своих прав на гараж и земельный участок под гаражом.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путём признания права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 26 марта 2026 года № 18-П, указал на то, что пункт 3 статьи 234 ГК РФ признавая возможным сложение периодов, когда имуществом владели связанные правопреемством лица, для целей приобретения права собственности на это имущество по давности владения, вместе с тем не конкретизирует механизм практического применения этого положения.

Исходя из этого, Конституционный Суд РФ указал на правовую проблему: в делах, где речь идет о сингулярном правопреемстве, нет единого мнения, можно ли складывать такие сроки или нет.

Конституционный Суд РФ подчеркнул, что еще в более раннем своем Постановлении от 26 ноября 2020 года № 48-П отмечал, что институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Таким образом, Конституционный Суд РФ разрешил, складывать сроки давностного владения правопредшественника и сингулярного правопреемника, чтобы не было риска выбытия имущества из оборота.

Поскольку действующая норма ГК о приобретательной давности не позволяет справедливо подсчитать общий срок владения имуществом сторонами договора, а поправки в закон еще не внесли, Конституционный Суд РФ предложил временный порядок:

- Сроки давностного владения имуществом в случае передачи владения от одного давностного владельца к другому по договору о его отчуждении подлежат сложению для целей приобретения на это имущество права собственности в силу приобретательной давности.

- Владение всех бывших и текущих собственников должно отвечать критериям добросовестности, открытости, непрерывности и владения имуществом, в соответствии с п. 1. ст. 234 ГК РФ.

- Соответствие предыдущих владельцев имущества указанным критериям не презюмируется и подлежит доказыванию обратившимся в суд лицом - как носителем интереса в приобретении права - наряду с доказыванием соответствия этим критериям своего собственного владения.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, а также принимая во внимание добросовестное поведение истца, отсутствие у истца иной возможности признания права на гараж суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, суду не представлено. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорный гараж, у суда не имеется.

Земельный участок был предоставлен гаражному товариществу в установленном порядке, гараж истца выстроен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением, является капитальным строением, построен из кирпича, земельный участок отмежеван, площадь земельного участка соответствует площади гаража. Каких- либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Удовлетворение иска и признание за истцом права собственности на гараж, которым истец фактически открыто и добросовестно владеет в отсутствие какого-либо спора о праве, не будет противоречить закону, и не нарушит права и законные интересы других лиц, позволит обеспечить истцу реализацию его правомочий по свободному владению, пользованию и распоряжению фактически принадлежащим ему недвижимом имуществом, будет способствовать укреплению законности и правопорядка в правоотношениях, складывающихся на рынке недвижимости, а также позволит взимать с истца установленные законом налоги.

В силустатьи 196Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при формулировке решения суд исходит из формулировки заявленных требований.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 48,7 кв. м, в том числе подвал под гаражом площадью 23,5 кв. м, инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 27 кв. м, находящийся по адресу: КЧР, 

<

адрес>, гаражно-строительное товарищество № «Астра», номер строения 47.

Данное решение является основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> на гараж литер «Г», общей площадью 48,7 кв. м, в том числе подвал под гаражом площадью 23,5 кв. м, инвентарный №, расположенный на земельном участке мерою 27 кв. м, находящийся по адресу: КЧР, г. Черкесск, гаражно-строительное товарищество № «Астра», номер строения 47.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР А.В. Яичникова