Дело 2-3186/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Абрамян К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании суммы переплаты, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 14.03.2016 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>м.. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должны был быть заключен не позднее 2 квартала 2016 года. Стоимость квартиры составила 

<

данные изъяты> исходя из стоимости 1 кв.м. в 

<

данные изъяты>. Свои обязательства по оплате цены договора он исполнил в полном объеме, оплатив ответчику денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. 30.06.2016 года ответчик передал ему квартиру по акту приема-передачи и ключи от неё. Он произвел ремонт в квартире и проживает в ней по настоящее время, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 03.06.2016 года дом, в котором расположена спорная квартира, был введен в эксплуатацию. Согласно обмерам, произведенным органом технической инвентаризации, фактическая площадь квартиры уменьшилась и с учетом балконов, лоджий и др. летних помещений составила 60,3 кв.м., в связи с чем, стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты>. Его переплата ответчику составила 

<

данные изъяты>. От ответчика ему стало известно, что договор купли-продажи квартиры не представляется возможным заключить, поскольку не подписаны акты о реализации основного инвестиционного контракта по строительству жилого дома и акты о выполнении обязательств по договорам соинвестирования, заключенным между всеми участниками инвестиционного контракта. Неизвестен срок, когда вышеуказанные обстоятельства будут устранены и ответчик сможет оформить квартиру в свою собственность, а затем заключить с ним основной договор купли-продажи. Данные обстоятельства, по его мнению, не могут служить оправданием нарушения его прав и законных интересов. 

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ответчика в его пользу переплату в размере 

<

данные изъяты> и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

В судебное заседание ни истец, ни его представитель, ни представители ответчика, третьих лиц, не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, на удовлетворении исковых требований настаивал. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 14 марта 2016 между ООО «Строй-Инвест» и ФИО1 был заключен предварительный договор № в соответствии с которым стороны приняли на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. п. 1.1.3, 2.5, 1.1.6 Договора, стороны пришли к соглашению, что цена одного кв.м. квартиры составляет 

<

данные изъяты> и является неизменной. В качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора, покупатель вносит на расчетный счет продавца денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. На основании заявления любой из сторон, денежные средства могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по основному договору. При этом, если площадь квартиры с учетом балконов, лоджий и других летних помещений, определенная на основании данных БТИ, окажется менее площади квартиры, указанной в п. 1.1.1 Договора, продавец возвращает покупателю излишне уплаченные денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента подписания сторонами основного договора. 

Свои обязательства по оплате цены договора, истец исполнил в полном объеме, внеся на счет ответчика 14.03.2016 года денежную сумму в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно разрешению №, 03.06.2016 года дом 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) был введен в эксплуатацию. 

30.06.2016 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи жилого помещения, по которому ООО «Строй-Инвест» передало истцу квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

Согласно уведомления из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> правом собственности не обременена.

Из пояснений истца и представленных им документов следует, что ФИО1 приняв квартиру, фактически в ней проживает, несет бремя по её содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные и иные услуги. 

Принимая во внимание вышеизложенное, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит подлежащим признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, поскольку он добросовестно и в полном объеме исполнил свои обязательства по предварительному договору, квартира ему фактически передана, он в ней проживает. Невозможность ответчика зарегистрировать свое право собственности на квартиру, для последующего заключения с истцом основного договора купли-продажи, не может служить основанием для нарушения прав и законных интересов истца. 

Согласно технического паспорта квартиры, составленного Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 60,3 кв.м.. С учетом стоимости 1 кв.м., предусмотренного предварительным договором купли-продажи, стоимость приобретенной истцом квартиры составляет 

<

данные изъяты>.). Истцом ответчику была оплачена денежная сумма в размере 

<

данные изъяты>. То есть переплата со стороны истца составила 

<

данные изъяты>

Учитывая условия Договора, а также положения ст. 1102 ГК РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца произведенную им переплату, являющуюся неосновательным обогащением ответчика, в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд была оплачена госпошлина в размере 16 940 рублей. Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме, суд также находит подлежащим взыскать с ООО «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 понесенные им расходы по уплате госпошлины. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Строй-Инвест» о признании права собственности на квартиру, взыскании суммы переплаты – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Строй-Инвест» в пользу ФИО1 сумму переплаты в размере 84 449 рублей и судебные расходы в размере 16 940 рублей, а всего денежную сумму в размере 101 389 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 декабря 2017 года