Дело № 2-312/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем российской Федерации 

03 октября 2018 года с. Поярково 

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

с участием истца ФИО1. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ГАС к ГЕА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ГЕА, в обоснование которого указано, что истец проживает в 

<

адрес> марта 1989 г. По указанному адресу также значится зарегистрированным ГЕА, при этом регистрация ответчика в квартире, принадлежащей истцу, существенно ограничивает истца в праве пользования жилым помещением. ГЕА бремя расходов по содержанию жилого помещения не несёт. В настоящее время истец лишен возможности реализовать свое право на распоряжение жильем, в связи с чем просит признать ГАС утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что он и его супруга ГЛА являются собственниками жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, перешедшего их совместную собственность в порядке приватизации в 1992 году. На дату приватизации квартиры их дети, в т.ч., ответчик ГЕА были несовершеннолетними, поэтому участие в приватизации не принимали. В настоящее время сын ГЕА проживает с ними, однако своим образом жизни сын наносит ущерб их имуществу, в частности, совершая хищение вещей из их квартиры, и ввиду регистрации и проживания ответчика по указанному адресу, они доказать противоправные деяния сына и привлечь последнего к ответственности не могут. Кроме того, ГЕА злоупотребляет спиртными напитками и, будучи в состоянии алкогольного опьянения, устраивает по месту жительства скандалы, со стороны последнего имели место быть даже угрозы убийством. Поскольку ответчик нигде не работает и мер к трудоустройству не предпринимает, то они с супругой вынуждены до сих пор содержать сына, в то время как какой-либо помощи от последнего они не получают. Бремя расходов, связанных с содержанием жилого помещения ответчик также не несёт, поэтому полагает, что ГЕА должен быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учёта.

Ответчик ГЕА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, при этом ходатайств об отложении рассмотрения дела ответчик не заявлял, возражений относительно исковых требований в адрес суда не представил, об уважительности причин не явки не сообщил, в связи с чем, суд полагает признать причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Михайловский» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании… 

Вместе с тем, в силу ч.1ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с договором от 01.10.1992 истец ФИО1 совместно с супругой ГЛА приобрели в совместную собственность в порядке приватизации 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом 

<

адрес>, 01.10.1992, в БТИ – 10.02.1993. 

Из выписки, предоставленной Управлением Росреестра по 

<

адрес> от 19.09.2018, следует, что сведения о правах на 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, из выписки, предоставленной Управлением Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации за ответчиком ГЕА прав на объекты недвижимого имущества.

Согласно адресно-справочной информации, предоставленной ОВМ МО МВД России «Михайловский» ГЕА значится зарегистрированным по месту жительства по 

<

адрес> 16.04.2004.

При этом из пояснений истца ФИО1, данных в судебном заседании следует, что фактически ответчик ГЕА доводится истцу родным сыном, проживает по месту регистрации наряду с родителями с 1989 года, то есть на дату заключения договора приватизации указанного жилого помещения ответчик проживал по указанному адресу.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Учитывая, что в силу закона согласие лица, совместно проживающего в качестве члена семьи с лицом, имеющим намерение приватизировать занимаемое по договору социального найма жилое помещение, является обязательным условием для осуществления приватизации, то давая согласие на приватизацию жилого помещения членам семьи и не принимая участия в заключении договора, такое лицо не отказывается от своего права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. 

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч.4). 

Статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Исходя из того, что на момент оформления договора приватизации ответчик ГЕА проживал в приватизируемом жилом помещении, но в силу своего несовершеннолетия, не мог реализовать своего права на участие в данной приватизации, либо отказа от нее, но, тем не менее, от права пользования квартирой № по 

<

адрес>, до настоящего времени не отказался, продолжая в неё проживать, соответственно суд приходит к выводу о том, что ГЕА имел равные с родителями ФИО1 и ГЛА права на приватизацию указанного жилого помещения. 

При таких обстоятельствах ФИО1 не может быть признан утратившим право пользования квартирой по ч.4 ст. 31 ЖК РФ, в связи с чем, требования о выселении ответчика из жилого помещения и снятии его сведений с регистрационного учета по адресу квартиры удовлетворению не подлежат.

При этом доводы истца о том, что ответчик ГЕА ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитки, нигде не работает, не несет бремя расходов, связанных с содержанием жилого помещения, устраивает с родственниками скандалы, совершает хищение чужого имущества по месту жительства, не могут служить самостоятельным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, который в силу вышеприведенных положений законодательных актов, имеет равные права пользовании спорной квартиру наряду с его собственниками. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ГЕА о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Михайловский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2018 года.