К делу № 2-2135/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

18 июня 2025 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего - судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 (по доверенности),

помощника прокурора г.Майкопа Делок И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении. В обоснование требований указав, на основании договора купли-продажи домовладения № 38 от 18.06.1979 и записи в Едином государственном реестре недвижимости от 02.04.2025 № истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором совместно с истцом зарегистрирован его сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 ведёт антисоциальный и аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, не работает, почти всегда находится в сильном алкогольном опьянении, постоянно угрожает расправой ФИО1, без разрешения собственника жилого помещения водит в дом своих знакомых, с которыми совместно распивают спиртные напитки в доме по вышеуказанному адресу. ФИО1 неоднократно обращался в полицию с жалобами на поведение сына - ФИО3, последнего неоднократно доставляли в отдел полиции, привлекали к ответственности, однако все эти меры не оказали должного положительного воздействия на ответчика. ФИО3 игнорирует просьбы о надлежащем поведении собственника жилого помещения (истца).

Кроме того, ответчик не несёт и никаким образом не компенсирует бремя содержания жилого помещения и расходы истца по оплате коммунальных услуг. Общего хозяйства истец и ответчик не ведут, у них отсутствует общий бюджет, он у каждого свой, в жилом помещении нет общих предметов быта, все бытовые предметы принадлежат истцу. Ввиду сложившихся обстоятельств и конфликтного поведения ответчика, совместное проживание с ним стало невозможным и опасным для истца.

Требование истца от 21.04.2025 г. об освобождении в срок до 12.05.2025 г. занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

Просит выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС) №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 будучи надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи домовладения № 38 от 18.06.1979 и записи в Едином государственном реестре недвижимости от 02.04.2025 № истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором совместно с истцом зарегистрирован его сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО3 ведёт антисоциальный и аморальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, не работает, почти всегда находится в сильном алкогольном опьянении, постоянно угрожает расправой ФИО1, без разрешения собственника жилого помещения водит в дом своих знакомых, с которыми совместно распивают спиртные напитки в доме по вышеуказанному адресу. ФИО1 неоднократно обращался в полицию с жалобами на поведение сына - ФИО3, последнего неоднократно доставляли в отдел полиции, привлекали к ответственности, однако все эти меры не оказали должного положительного воздействия на ответчика. ФИО3 игнорирует просьбы о надлежащем поведении собственника жилого помещения (истца).

Кроме того, ответчик не несёт и никаким образом не компенсирует бремя содержания жилого помещения и расходы истца по оплате коммунальных услуг. Общего хозяйства истец и ответчик не ведут, у них отсутствует общий бюджет, он у каждого свой, в жилом помещении нет общих предметов быта, все бытовые предметы принадлежат истцу. Ввиду сложившихся обстоятельств и конфликтного поведения ответчика, совместное проживание с ним стало невозможным и опасным для истца.

Требование истца от 21.04.2025 г. об освобождении в срок до 12.05.2025 г. занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

Так, проживание и регистрация по вышеуказанному адресу ФИО3 создаёт препятствия истцу в реализации права собственности в полной мере, необоснованно возлагает на собственника жилого помещения дополнительные риски и расходы по содержанию жилого помещения.

В соответствии со ст. 288 ГК ПРФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Распоряжение имуществом в гражданском праве является одним из правомочий собственника, позволяющее ему по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам (продавать, менять, дарить и др.), передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, распоряжаться им иным образом (ст.209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 2 и 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В связи с тем, что ответчиком нарушаются законные права и интересы собственника жилья, на право владения, пользования и распоряжения собственностью, то требования истца о признании ФИО3 утратившим права пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.6.1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение о выселении и признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 209, 304, ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (СНИЛС) №, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (СНИЛС) №, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по вышеназванному адресу.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Г.А.Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-003943-11

Подлинник находится в материалах дела № 2-2135/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея