№ 2-3078/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Казымовой Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

ФИО>7 к Алекберзаде 

<

ФИО>9 о взыскании задолженности по договору аренды, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 

<

ФИО>10. обратилась в суд с иском к Алекберзаде 

<

ФИО>11 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 8.8 кв.м. Срок договора аренды составляет 11 месяцев. Арендная палата в размере 15 000 рублей в месяц. Истом были выполнены условия договора аренды, а именно 1.11.2021г. нежилое помещение передано в аренду ответчику, что подтверждается актом-приема передачи. Ответчиком не произведена оплата арендной платы за период с марта 2022г. по июль 2022г. в размере 64 500 рублей, коммунальных платежей в размере 34 745 рублей. Истцом было направлено требование о погашении задолженности за аренду в размере 64 500 рублей, пеня в размере 64500 рублей, коммунальные платежи в размере 34 745 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 1469 рублей 29 копеек, кроме того стоимость восстановительного ремонта в размере 6 074 рублей 40 копеек. Просила суд взыскать с Алекберзаде 

<

ФИО>12 задолженность по арендной плате за период с марта 2022г. по июль 2022 г. в размере 64 500 рублей, пеню за несовременную оплату аренной платы в размере 64500 рублей за период с 

<

дата>г. по 24.10.2022г., задолженность за коммунальные услуги за период с марта 2022г. по апрель 2022г. в размере 34745 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.05.2022г. по 24.10.2022г. в размере 1 469 рублей 29 копеек, ущерб в размере 6 074 рублей 40 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 

<

ФИО>13 и ее представитель ФИО2 

<

ФИО>14. не явились, извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела их отсутствии.

Ответчик Алекберзаде 

<

ФИО>15. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, посредством телефонограммы сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие, против иска не возражает. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 620 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Установлено, что между ФИО1 

<

ФИО>16 и Алекберзаде 

<

ФИО>17. заключен договор аренды нежилого помещения от 

<

дата>, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, общей площадью 8.8 кв.м.

Срок договора аренды составляет 11 месяцев.

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата составляет 15000 рублей в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора за каждый день просрочки выплаты арендной платы свыше 5 дней арендодатель начислят пеня в размере 3 % от размера аренной платы за каждый день просрочки.

В нарушение своих обязательств по договору аренды ответчик не произвел оплату арендной платы за период с марта 2022г. по июль 2022г. в размере 64 500 рублей, коммунальных платежей в размере 34 745 рублей. 

Истцом было направлено требование о погашении задолженности за аренду в размере 64 500 рублей, пеня в размере 64500 рублей, коммунальных платежей в размере 34 745 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 1469 рублей 29 копеек, кроме того стоимость восстановительного ремонта в размере 6 074 рублей 40 копеек, поскольку имела трещина на стеклопакете, глубокие задиры на петлях двери.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан достоверным и правильным, оснований не доверять указанному расчёту у суда не имеется, кроме того своего расчета ответчиком представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи, с чем с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате за период с марта 2022г. по июль 2022 г. в размере 64 500 рублей, пеню за несовременную оплату аренной платы в размере 64500 рублей за период с 

<

дата>г. по 24.10.2022г., задолженность за коммунальные услуги за период с марта 2022г. по апрель 2022г. в размере 34745 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.05.2022г. по 24.10.2022г. в размере 1 469 рублей 29 копеек, ущерб в размере 6 074 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

ФИО>18 к Алекберзаде 

<

ФИО>20 о взыскании задолженности по договору аренды,- удовлетворить. 

Взыскать с Алекберзаде 

<

ФИО>22 в пользу ФИО1 

<

ФИО>23 задолженность по арендной плате за период с марта 2022г. по июль 2022 г. в размере 64 500 рублей, пеню за несовременную оплату арендной платы в размере 64500 рублей за период с 

<

дата>г. по 24.10.2022г., задолженность за коммунальные услуги за период с марта 2022г. по апрель 2022г. в размере 34 745 рублей 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 10.05.2022г. по 

<

дата> в размере 1 469 рублей 29 копеек, ущерб в размере 6 074 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течении одного месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 2 июля 2024 года.

Судья Шамухамедова Е.В.