По делу №

73RS0002-01-2024-004911-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 16 октября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Зубрилиной Е.А., 

при секретаре Дубковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» о признании права собственности на гаражный бокс

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с иском к гаражно-строительному кооперативу «Гидромеханизатор» (ГСК «Гидромеханизатор») о признании права собственности на гаражный бокс. 

В обоснование исковых требований указал, что он имеет в пользовании гаражный бокс №61 общей площадью 63,4 кв.м. в ГСК «Гидромеханизатор», расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой, выданной на его имя правлением ГСК «Гидромеханизатор». Истец получил на свой гаражный бокс технический паспорт и обратился в администрацию 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. ГСК «Гидромеханизатор» в настоящее время имеет в распоряжении земельный участок, площадью 7541 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования. Просит суд признать право собственности на гаражный бокс № с подвалом, расположенный в ГСК «Гидромеханизатор», по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отстутвие.

Ответчик – гаражно-строительный кооператив «Гидромеханизатор», в лице председателя, в предварительном судебном заседании не присутствовал, извещался. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – администрация 

<

адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

адрес>, в лице представителей, в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав заключение прокурора, согласно которому считает возможным исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить, с возложением на истца обязанности привести гаражный бокс в соответствие со строительными нормами, пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением Главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено создать ГСК на 80 автомест, которому присвоено наименование «Гидромеханизатор».

Земельный участок под ГСК «Гидромеханизатор» поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:19:073201:671. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 73-АА 278371 от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гидромеханизатор» имеет на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок площадью 7 541 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Генпланом ГСК «Гидромеханизатор» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Гидромеханизатор», истец является членом ГСК «Гидромеханизатор» с ДД.ММ.ГГГГ, пай выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ., и ему предоставлен гаражный бокс № в ГСК «Гидромеханизатор». 

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Гидромеханизатор» в пользование для строительства гаражей, паенакопления за гаражный бокс выплачены. ГСК «Гидромеханизатор» каких-либо претензий к истцу не имеет.

Из Устава ГСК «Гидромеханизатор» следует, что предметом деятельности ГСК, как некоммерческой организации, учрежденной на добровольных началах гражданами РФ, является эксплуатация и обслуживание коллективных и личных гаражных боксов, поддержание общего имущества ГСК в надлежащем состоянии (п.2.1.). 

Как следует из технического паспорта на гаражный бокс № с подвалом в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь гаражного бокса с подвалом составляет 63,40 кв.м., гаражный бокс не введен в эксплуатацию. 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о гаражном боксе № в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению судебной строительно-технической эксперта № от 14.102.2024 ООО «УЛСТЭ», гаражный бокс № с подвалом, расположенный в ГСК «Гидромеханизатор» по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует нормам СНиП: градостроительным, строительно – техническим нормам и правилам, требованиям противопожарной безопасности кроме п. ДД.ММ.ГГГГ СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» в части отсутствия системы снегозадержания в соответствии с СП 17.13330.

С учетом выводов судебной строительно-технической экспертизы, на истца следует возложить обязанность привести гаражный бокс в соответствии с действующими строительными требованиями, а именно: осуществить устройство приточно-вытяжной вентиляции.

Доказательствами того, что самовольно возведенное нежилое помещение, расположенное в ГСК «Гидромеханизатор» по адресу: 

<

адрес>, гаражный бокс № с подвалом, в случае его приведения в соответствии с действующими строительными требованиями, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не располагает. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс с погребом и смотровой ямой № с подвалом, общей площадью 63,40 кв.м., в том числе 30,3 кв. м гаражный бокс, 33,1 кв. м погреб, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Гидромеханизатор» по адресу: 

<

адрес>. 

Обязать ФИО1 привести гаражный бокс в соответствии с п. 6.1.11 СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей» а именно: установить систему снегозадержания в соответствии с СП 17.13330.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Зубрилина

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2024