гражданское дело № 2-41/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2017 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Мосиной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО24, ФИО4 ФИО3 к ОАО «Мельниково», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ОАО «Мельниково», администрации МО «Зеленоградский городской округ» о сохранении дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, определении долей, признании права собственности на долю дома. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. по договору купли-продажи приобрел 46/100 долей в праве собственности на 

<

адрес> у ОАО «Мельниково». Обухов 46/100 долей указанного дома принял, денежные средства за них в сумме 40000 рублей оплатил. Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является считается исполненным. Колхоз им. XXII Партсъезда был реорганизован в колхоз «Мельникове» ДД.ММ.ГГГГ, который реорганизован в АООТ «Мельникове» ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Мельникове» переименовано в ОАО «Мельникове» ДД.ММ.ГГГГ Жилищный фонд в муниципальную собственность не передавался. 

До заключения договора купли-продажи ФИО2 самовольно выполнил реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого помещения, за счет чего увеличилась общая и жилая площади всего дома. К дому была пристроена одноэтажная пристройка, частично освоено чердачное пространство с образованием нового помещения. Также была выполнена перепланировка на первом этаже – заложен существующий дверной проем в перегородке, разделявшей бывшие помещении 2-4; смонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая новые помещения 3-4; пробит оконный проем в стене, разделяющей новые помещения 4-5; пробит дверной проем в перегородке, разделяющей новые помещения 5-6. На мансарде возведена перегородка, разделяющая новое помещение 9 и чердак. В рамках переустройства ФИО2 смонтировал радиаторы в новых помещениях 6Ж и 7Ж на первом этаже.

В соответствии с техническим паспортом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение ФИО2 в 

<

адрес> состоит из: кухни площадью 11,5 кв.м., двух жилых комнат площадью 20,6 кв.м, и 11,5 кв.м., двух коридоров площадью 5,5 кв.м. и 7,3 кв.м., санузла площадью 3,1 (три целых один десятый) кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома и коридора площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. Всего общая площадь жилого помещения без учета холодного помещения веранды составляет 87,6 кв.м. 

<

адрес> жилого 

<

адрес>,9 кв.м., жилая площадь 83,6 кв.м. 

В соответствии с техническим отчетом работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушены, угроза их жизни и здоровью не создана. Администрация МО «Зеленоградский городской округ» отказала в утверждении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

ФИО4 с рождения проживает в 

<

адрес>, занимая часть дома. В данный дом была вселена бабушка ФИО4 - ФИО6, как колхозник - переселенец. Мать ФИО4 – ФИО23 также проживала в этом доме. Бабушка и мать ФИО4 умерли, право собственности на жилой дом в установленном подряде оформлено не было. На заявление о приватизации занимаемой доли дома, администрация МО «Зеленоградский городской округ» сообщила, что он среди муниципального имущества не значится. Полагает, что у неё возникло право долевой собственности на дом. Поскольку пп. «в» п.11 Постановления совета Министров СССР № от ДД.ММ.ГГГГ, предписано передать каждой переселяемой семье из наличия бесплатно в личную собственность жилой дом с надворными постройками и закрепить за ней приусадебный участок в размере до 0,5 га. Таким образом, жилые дома переселенцам предоставлялись в собственность. Из похозяйственной книги следует, что ФИО6 являлась главой семьи, ФИО23 и ФИО4 указаны как члены хозяйства, и в состав хозяйства входит жилой дом, который был передан семье ФИО6 в собственность (1/2 доля). После смерти бабушки и матери истицы ФИО4 оставалась проживать в спорном доме, таким образом, фактически приняв наследство. Однако документов, подтверждающих право собственности наследодателей на долю дома, не имеется. 

Вместе с тем ФИО4 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, осуществляет за свой счет ремонт и содержание жилого помещения. Других лиц, претендующих на спорное жилое помещение, не имеется. Полагает, что имеются основания для признания за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Дом был реконструирован. Квартиры 1 (на 1-м этаже) и 3 (на мансарде) объединены в двухуровневую. В ходе чего выполнены следующие работы: очищены существующие подвальные помещения и оборудованы помещения площадями 11,10 и 6,60 кв.м; со стороны главного фасада разобраны конструкции деревянной веранды и устроена новая одноэтажная пристройка к правой части здания; со стороны дворового фасада устроена новая неотапливаемая деревянная пристройка; выполнено частичное освоение чердачного пространства в существующих границах 

<

адрес> образован коридор площадью 10,4 кв.м и вспомогательное помещение площадью 3,4 кв.м; в месте установки мансардных окон в существующую стропильную систему демонтированы конструкции кровли и обрешетки и устроены мансардные окна. В помещениях 

<

адрес> демонтированы деревянные оконные блоки и дверные блоки; заложен кирпичом дверной проем в кирпичной перегородке между коридором и кухней; заложены кирпичом дверные проемы в кирпичных стенах между кухнями и комнатами; устроены новые дверные проемы; демонтирована ненесущая кирпичная перегородка между жилыми комнатами и образована кухня - столовая площадью 20,60 кв.м; в коридоре устроена перегородка; в кухне образовано вспомогательное помещение площадью 11,60 кв.м. На мансардном этаже в помещениях 

<

адрес> демонтированы ограждающие стены чердачных пазух, устроена новая перегородка; скосы мансарды утеплены каменной ватой; демонтированы печи, мойки, водопроводные и канализационные трубы, газовая плита. Произведен монтаж систем водопровода с подключением от существующей сети водопровода и канализации с подключением в существующий герметичный выгреб. В туалете, расположенном на мансардном этаже, установлен унитаз; в кухнях установлены газовые плиты; в подвальном помещении установлен электрический котел и выполнена разводка системы отопления. Также демонтировано дощатое покрытие и деревянные конструкции полов, устроены новые полы по монолитной бетонной подготовке с утеплением и с покрытием полов в соответствии назначению помещений. 

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства образована двухуровневая 

<

адрес>, общей площадью 101,1 кв.м, состоящая из следующих помещений: на первом этаже: две кухни - 20,60 и 11,20 кв.м, вспомогательное помещение - 11,6 кв.м и коридор - 6,80 кв.м; на мансардном этаже: вспомогательные помещения 5,0 и 3,4 кв.м; коридор - 6,8 кв.м; туалет - 0,7 кв.м, жилая комната площадью 16,2 кв.м. 

В соответствии с техническим отчетом работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания, выполнены технически грамотно, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушены, угроза их жизни и здоровью не создана. Администрация МО «Зеленоградский городской округ» отказала в утверждении самовольной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома в связи с отсутствием разрешения на строительство. 

<

адрес> составляет 225,2 кв.м, площадь без подвала - 188,7 кв.м. Таким образом, доля истицы ФИО4. составляет 54/100, а доля Обухова ГЛ. составляет 46/100.

Земельный участок, площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства сформирован с КН 39:05:051112:28, на основании постановления администрации МО «Зеленоградский городской округ» от 16.06,2016 г. №. 

Просили сохранить жилое помещение ФИО2 в жилом

<

адрес> в реконструированном,перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из кухниплощадью 11,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 20,6 кв.м и 11,5 кв.м, двух коридоров площадью 5,5 кв.м и 7,3 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома и коридора площадью 12,6 кв.м и жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, всего общей площадью жилого помещения 87,6 кв.м. 

Присоединить к жилому помещению ФИО2 в 

<

адрес> пристройку, состоящую из коридора площадью 5,5 кв.м и санузла площадью 3,1 кв.м, общей площадью 8,6 кв.м. и надстройку общей площадью 12,6 кв.м, состоящую из коридора площадью 12,6 кв.м, расположенного на мансарде жилого дома, а всего 21,2 кв.м. 

Сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированномвиде жилое помещение, соответствующее 

<

адрес>, занимаемоеФИО4 в 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: на первом этаже две кухни - 20,60 и 11,20 кв.м, вспомогательная - 11,60 кв.м и коридор - 6,80 кв.м; на мансардном этаже вспомогательные помещения 5,0 и 3,4 кв.м; коридор - 6,80 кв.м; туалет - 0,7 кв.м и жилая комната - 16,2 кв.м, вход с главного фасада через пристройку (литер а) площадью 15,2 кв.м., дополнительный вход с дворового фасада через пристройку (литер а2) площадью 5,3 кв.м. 

Присоединить к жилому помещению ФИО4 пристройку общей площадью 15,2 кв.м, расположенную на первом этаже здания, и надстройку состоящую из помещений площадью 16,2 кв.м, 10,4 кв.м, 1,5 кв.м, 5 кв.м и 3,4 кв.м, общей площадью 36,5 кв.м.

Определить доли истцов в праве собственности на указанный жилой дом: ФИО2 - 46/100, ФИО4 - 54/100. 

Признать право собственности за ФИО2 на 46/100 долей в праве обще долевой собственности на жилой 

<

адрес>, КН 39:05:051112:19, общей площадью 225,2 кв.м, состоящие из кухни площадью 11,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 20,6 кв.м и 11,5 кв.м, двух коридоров площадью 5,5 кв.м и 7,3 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома и коридора площадью 12,6 кв.м и жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, всего общей площадью жилого помещения 87,6 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО4 на 54/100 доли в праве общедолевой собственности на жилой 

<

адрес>, КН 39:05:051112:19, общей площадью 225,2 кв.м, включающие: на первом этаже две кухни - 20,60 и 11,20 кв.м, вспомогательная - 11,60 кв.м и коридор - 6,80 кв.м; на мансардном этаже вспомогательные помещения 5,0 и 3,4 кв.м; коридор - 6,80 кв.м; туалет - 0,7 кв.м и жилая комната - 16,2 кв.м, вход с главного фасада через пристройку (литер а) площадью 15,2 кв.м., дополнительный вход с дворового фасада через пристройку (литер а2) площадью 5,3 кв.м. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные им требования поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что в 2010 году доля спорного дома была предоставлена ему по договору найма. С тех пор им проведены ремонтные работы и в 2015 году заключен договор купли-продажи на долю дома в реконструированном виде. 

Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом. 

Представитель истицы ФИО4 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные её доверителем требования поддержала, просила удовлетворить. Уточнила, что просит сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признать за ФИО4 право собственности в порядке наследования на помещение с следующими характеристиками: две кухни - 20,60 и 11,20 кв.м, вспомогательная - 11,60 кв.м и коридор - 6,80 кв.м; на мансардном этаже вспомогательные помещения 5,0 и 3,4 кв.м; коридор - 6,80 кв.м; туалет - 0,7 кв.м и жилая комната - 16,2 кв.м, пристройку - 15,2 кв.м., пристройку - 5,3 кв.м.

Представитель АО «Мельниково» по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные ФИО1 и ФИО4 требования признала. Пояснила, что АО «Мельниково» являлось собственником 46/100 долей спорного жилого дома, документы об этом утрачены, имеются лишь инвентарные карточки и книги основных средств. ФИО1, как работнику ОАО «Мельниково» были переданы данные доли дома, он их восстановил и приобрел по договору купли-продажи. Оформить право в установленном законом порядке АО «Мельниково» не имеет финансовой возможности. 

Представитель администрации МО «Зеленоградский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Третьи лица ФИО13, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Колхоз им. ХХII Партсъезда был реорганизован в колхоз «Мельниково» 11.12.1992 г., который был реорганизован в АООТ «Мельниково» 11.03.1994 г. АООТ «Мельниково» переименовано в ОАО «Мельниково» 05.02.1999 г. и 20.07.2016 г. переименовано в АО «Мельниково», что подтверждается материалами дела и не отрицалось сторонами в судебном заседании. 

Согласно инвентарной карточке № учета основных средств, 1/2 доля жилого 

<

адрес> учтена в основных средствах колхоза им. ХХII Партсъезда.

Согласно журналам учета основных средств за 2007-2010, 2012-2015 гг., жилой дом в 

<

адрес> учтен в основных средствах ОАО «Мельниково». 

По данным Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, Филиала Росреестра по 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> отсутствуют. 

ФИО2 являлся работником АООТ «Мельниково», и в последующем ОАО «Мельниково» с 1997 года, что подтверждается копией трудовой книжки и пояснениями представителя ответчика АО «Мельниково». 

Протоколом заседания совета директоров ОАО «Мельниково» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение, в целях обеспечения жильем ФИО2, продать ему занимаемые им 46/100 долей в праве собственности на 

<

адрес> за 40000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мельниково» и ФИО2 был подписан договор купли-продажи на 46/100 долей в праве общедолевой собственности на 

<

адрес>, которые состоят из кухни площадью 11,5 кв.м, двух жилых комнат площадью 20,6 кв.м и 11,5 кв.м, двух коридоров площадью 5,5 кв.м и 7,3 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, расположенных на первом этаже жилого дома и коридора площадью 12,6 кв.м и жилой комнаты площадью 15,5 кв.м, всего общей площадью жилого помещения 87,6 кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мельниково» и ФИО2 был подписан акт приема-передачи к указанному договору купли-продажи, денежные средства в сумме 40000 рублей уплачены в ОАО «Мельниково» полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Аналогичные положения содержала и ч.1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей на момент подписания договора купли-продажи от 21.12.2015 г. и до 01.01.2017 г.

Указанный выше договор соответствует требованиям закона, однако истец ФИО2 лишен возможности зарегистрировать его в установленном законом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов у АО «Мельниково», а также в связи с тем, что им самовольно, без получения разрешения органов местного самоуправления была произведена реконструкция занимаемой им доли дома. 

Как следует из пояснений сторон, данных в судебном заседании, на момент предоставления в 2010 году ФИО2 доли дома по договору найма, он находился в полуразрушенном состоянии, отсутствовали окна, двери, требовался капитальный ремонт. В период с 2010 по 2015 гг. ФИО2 своими силами отремонтировал предоставленную ему долю дома, произвел в ней перепланировку, переустройство и реконструкцию, путем возведения пристройки и присоединения части чердачного пространства к жилым помещениям. 

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № ПД-0252-16, 

<

адрес> представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) с подвалом строение до 1945 года постройки, эксплуатируется как жилой дом. Планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома». Естественное освещение в обследуемых помещениях дома в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в санузле приточно-вытяжная. Функционирует нормально. Оконные блоки в доме установлены деревянными и из металлопластика, дверные блоки индивидуального изготовления. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Температурно - влажностный режим в помещениях в пределах нормы. Реконструкция (перепланировка, переустройство) дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушает конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. Используемые при строительстве материалы сертифицированы. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных СНиП СНиП 2.08.01-89 «Жилые дома». Требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и санитарные нормы соблюдены.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Градостроительные параметры по планировке и застройке территорий выдержаны. Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены.

<

адрес> для эксплуатации по назначению дом жилой – пригоден. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.05.2016 г., в 

<

адрес>, общей площадью 225,2 кв.м, в том числе жилой площадью 63,8 кв.м, имеются две квартиры. Квартира №, общей площадью с подвальными помещениями 106,4, общей площадью без подвальных помещений 87,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м, соответствует 46/100 долям, приобретенных ФИО2, и состоит из следующих помещений: в подвале – служебного площадью 7,3 кв.м, служебного площадью 11,5 кв.м; на первом этаже – коридора площадью 5,5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м; на мансардном этаже – коридора площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. 

Подпунктом «в» п.11 Постановления Совмина СССР от 09.07.1946 N 1522 "О первоочередных мероприятиях по заселению районов и развитию сельского хозяйства в Калининградской области", на начальника Калининградского областного управления по гражданским делам была возложена обязанность передать каждой переселяемой семье из наличия бесплатно в личную собственность жилой дом с надворными постройками и закрепить за ней приусадебный участок в размере до 0,5 га.

В числе переселенцев в 1946 году в 

<

адрес> прибыла семья С-ных в составе: глава семьи ФИО10, жена ФИО6, дочь ФИО11, дочь ФИО12, дочь ФИО6, мать ФИО6, что подтверждается архивной справкой ОГУ «ГАКО». 

Из похозяйственных книг за период с 1958 года по 2016 гг. следует, что ФИО18 была предоставлена в собственность 1/2 доля 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО18, чьими родителями являются ФИО10 и ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении и записями в похозяйственных книгах. 

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о смерти и записями в похозяйственных книгах. 

В связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 изменила фамилию на Бучель, что подтверждается справкой о заключении брака №, ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. ФИО23 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. 

ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО19, чьими родителями являются ФИО20 и ФИО23 что подтверждается свидетельством о рождении. В связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО23Вл. изменила фамилию на ФИО4, что подтверждается свидетельством о браке. 

Согласно похозяйственным книгам, ФИО18 (ФИО23) Л.В. являлась членом хозяйства 

<

адрес> с момента рождения до момента своей смерти. ФИО23 (ФИО3) Л.Вл. также является членом хозяйства 

<

адрес> с момента рождения до настоящего времени. 

На 1964 год из состава семьи переселенцев С-ных, проживающими в 

<

адрес> членами хозяйства остались лишь ФИО6 и ФИО18 (ФИО23) Л.В., что подтверждается похозяйственными книгами. 

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что после смерти ФИО10 наследство было фактически принято его супругой ФИО6, возглавившей хозяйство. После смерти ФИО6 единственной наследницей первой очереди, фактически принявшей наследство, являлась ФИО23 После её смерти, единственной наследницей первой очереди, фактически принявшей наследство в виде 1/2 доли спорного жилого дома являлась истица ФИО3 Сведений об иных наследниках, принявших наследство не имеется. 

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Учитывая установленные судом обстоятельства дела, и нормы закона, суд считает, что право собственности у ФИО10, ФИО6 на 1/2 долю жилого 

<

адрес> возникло на основании Постановления Совмина СССР от 09.07.1946 N 1522 "О первоочередных мероприятиях по заселению районов и развитию сельского хозяйства в 

<

адрес>". 

Таким образом, имеются основания для включения указанной доли жилого дома в наследственную массу после смерти ФИО10, ФИО6 и ФИО23 Поскольку истица ФИО4, как наследник первой очереди по закону, приняла наследство после смерти ФИО23, что подтверждается материалами дела, и иных наследников, принявших наследство, не имеется, то суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на долю дома в порядке наследования. 

Вместе с тем из материалов дела следует, что ФИО4 в принадлежащей её доле дома самовольно, без получения разрешения органов местного самоуправления, были выполнены перепланировка, переустройство и реконструкция. 

Согласно техническому отчету № 09-2016-ТО, выполненному ООО «

<

данные изъяты>», в результате реконструкции, перепланировки и переустройства была образована двухуровневая двухкомнатная квартира. Освещенность жилых помещений и кухни естественным светом в пределах нормы. Состояние основных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, стропильных систем) и прочих конструкций квартиры работоспособное. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов»; СП 71.13330.2012 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2011 «Кровли»; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Монтаж наружных и внутриквартирных сетей водопровода и канализации соответствуют требованиям СП 31. 13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»; СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 73.13330.2012 «Внутренние санитарно-технические системы». Обследуемая квартира соответствует требованиям, установленным Федеральным законом ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. После выполненных работ квартира пригодна для эксплуатации по назначению как двухуровневая двухкомнатная. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.05.2016 г., в 

<

адрес>, общей площадью 225,2 кв.м, в том числе жилой площадью 63,8 кв.м, имеются две квартиры. Квартира №, общей площадью с подвальными помещениями 118,8, общей площадью без подвальных помещений 101,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,2 кв.м, соответствует доле дома, принадлежащей ФИО4, и состоит из следующих помещений: в подвале – служебного площадью 6,6 кв.м, служебного площадью 11,1 кв.м; на первом этаже – вспомогательной площадью 15,2 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 20,6 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, вспомогательной площадью 11,6 кв.м, неотапливаемой пристройки площадью 5,3 кв.м; на мансардном этаже – коридора площадью 10,4 кв.м, туалета площадью 0,7 кв.м, вспомогательной площадью 5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, вспомогательной площадью 3,4 кв.м. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Под обслуживание 

<

адрес> сформирован земельный участок КН 39:05:051112:28. Земельные отношения до настоящего времени не оформлены в связи с отсутствием зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности на дом. Вместе с тем суд учитывает, что в силу п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, на праве общей долевой собственности принадлежит собственниками помещений данного дома. Таким образом, право на земельный участок под обслуживание 

<

адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО4 в силу закона. 

При описанных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчики и третьи лица не возражают против произведенных истцами работ, требований о приведении жилых помещений в первоначальное состояние не заявили, суд приходит к выводу о том, что сохранение реконструкции, перепланировки и переустройства не нарушает права собственников жилого дома или иных лиц, не создаёт угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем исковые требования о сохранения соответствующих помещений 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на 25.05.2016 г. подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку между сторонами соглашение об определении долей в праве собственности на 

<

адрес> не достигнуто, а в результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции произошло изменение долей в праве собственности на указанный жилой дом, суд полагает требования об определении долей обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> распределились следующим образом:

Доля ФИО4 (

<

адрес>) – 101,1/188,7=0,5357=54/100. 

Доля ФИО2 (

<

адрес>) – 87,6/188,7=0,464=46/100. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, считает возможным по изложенным выше основаниям признать право собственности за ФИО4 на 54/100 долей, за ФИО2 на 46/100 долей в праве собственности на 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО24, ФИО4 ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, общей площадью 225,2 кв.м, в том числе жилой площадью 63,8 кв.м, состоящий, согласно техническому паспорту, из:

- помещений 

<

адрес>: в подвале – служебного площадью 6,6 кв.м, служебного площадью 11,1 кв.м; на первом этаже – вспомогательной площадью 15,2 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 20,6 кв.м, кухни площадью 11,2 кв.м, вспомогательной площадью 11,6 кв.м, неотапливаемой пристройки площадью 5,3 кв.м; на мансардном этаже – коридора площадью 10,4 кв.м, туалета площадью 0,7 кв.м, вспомогательной площадью 5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, вспомогательной площадью 3,4 кв.м;

- помещений 

<

адрес>: в подвале – служебного площадью 7,3 кв.м, служебного площадью 11,5 кв.м; на первом этаже – коридора площадью 5,5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 7,3 кв.м, жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м, кухни площадью 11,5 кв.м; на мансардном этаже – коридора площадью 12,6 кв.м, жилой комнаты площадью 15,5 кв.м. 

Присоединить к помещениям 

<

адрес>, занимаемой ФИО4 ФИО3, пристройку, расположенную на первом этаже площадью 15,2 кв.м, включающую в себя вспомогательное помещение; надстройку, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 35,7 кв.м, состоящую из коридора площадью 10,4 кв.м, туалета площадью 0,7 кв.м, вспомогательной площадью 5 кв.м, жилой комнаты площадью 16,2 кв.м, вспомогательной площадью 3,4 кв.м. 

Присоединить к помещениям 

<

адрес>, занимаемой ФИО1 ФИО24, пристройку, расположенную на первом этаже площадью 8,6 кв.м, состоящую из коридора площадью 5,5 кв.м, санузла площадью 3,1 кв.м; надстройку, расположенную на мансардном этаже, общей площадью 12,6 кв.м, включающую коридор. 

Определить доли в праве собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью с подвальными помещениями 225,2 кв.м, общей площадью без подвальных помещений 188,7 кв.м, в том числе жилой площадью 63,8 кв.м, составляющие, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- 

<

адрес> (ФИО4 ФИО3) – 54/100;

- 

<

адрес> (ФИО1 ФИО24) – 46/100. 

Признать за ФИО4 ФИО3 право собственности на 54/100 долей в праве общедолевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 225,2 кв.м, в том числе жилой площадью 63,8 кв.м, составляющие согласно техническому паспорту помещение 

<

адрес>, общей площадью с подвальными помещениями 118,8, общей площадью без подвальных помещений 101,1 кв.м, в том числе жилой площадью 16,2 кв.м, включающую помещения в подвале: служебное площадью 6,6 кв.м, служебное площадью 11,1 кв.м; на первом этаже: вспомогательную площадью 15,2 кв.м, коридор площадью 6,8 кв.м, кухню площадью 20,6 кв.м, кухню площадью 11,2 кв.м, вспомогательную площадью 11,6 кв.м, неотапливаемую пристройку площадью 5,3 кв.м; на мансардном этаже: коридор площадью 10,4 кв.м, туалет площадью 0,7 кв.м, вспомогательную площадью 5 кв.м, жилую комнату площадью 16,2 кв.м, вспомогательную площадью 3,4 кв.м. 

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на 46/100 долей в праве общедолевой собственности на 

<

адрес>, общей площадью 225,2 кв.м, в том числе жилой площадью 63,8 кв.м, составляющие согласно техническому паспорту помещение 

<

адрес>, общей площадью с подвальными помещениями 106,4, общей площадью без подвальных помещений 87,6 кв.м, в том числе жилой площадью 47,6 кв.м, включающую помещения в подвале: служебное площадью 7,3 кв.м, служебное площадью 11,5 кв.м; на первом этаже: коридор площадью 5,5 кв.м, санузел площадью 3,1 кв.м, коридор площадью 7,3 кв.м, жилую комнату площадью 20,6 кв.м, жилую комнату площадью 11,5 кв.м, кухню площадью 11,5 кв.м; на мансардном этаже: коридор площадью 12,6 кв.м, жилую комнату площадью 15,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 23 января 2017 года. 

Судья Е.С. Безруких 

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2017 года.