РЕШЕНИЕ

03 июля 2018 года город Заинск Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Горшунова С.Г.,

при секретаре Рахматуллиной А.Г.,

помощника прокурора Пермякова Д.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЭРА» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование иска указано, что ООО «ЭРА» является собственником однокомнатной квартиры, общей площадью 27,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, которая являлась предметом ипотеки. В рамках исполнительного производства нереализованное имущество передано по акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 29.09.2017 года. 

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием в срок до 29.03.2018 года осуществить мероприятия по снятию с регистрационного учета, выселению из квартиры, вывозу личных вещей и передачи истцу всех принадлежностей дома и прочее. Согласно справке из «ЕРЦ Татэнергосбыт» на дату 30.04.2018 года установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрирован 1 человек – ФИО1

На основании изложенного, просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 из указанного жилого помещения. 

Представитель истца – ООО «ЭРА», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. По изложенным основаниям, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела дело в отсутствие ответчика.

Старший помощник Заинского городского прокурора Пермяков Д.Е., в судебном заседании дал заключение, что у истца имеются все основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и выселении. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законом основании.

Частью 1 статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, названная норма предполагает, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии со статьей 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращается.

Истец, обосновывая исковые требования, указал, что за ООО «ЭРА» зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанном жилом помещении проживает ответчик без законных на то оснований.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что решением Заинского городского суда Республики Татарстан от 13.01.2017 года частично удовлетворены исковые требования ООО «ЭРА» к ФИО1, П.Е.П. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Вышеуказанным решением постановлено: «Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 19.09.2017 года, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК (правопреемником на данный момент является ООО «ЭРА») и ФИО1, П.Е.П..

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, П.Е.П. в пользу ООО «ЭРА» ОГРН №, ИНН №, дата регистрации 25 июня 2009 года задолженность по кредитному договору по состоянию на 31.07.2016 года в сумме 614937 рублей 69 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11202 рублей с каждого. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, П.Е.П. в пользу ООО «ЭРА» проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (345246,44 рублей) за период с 31 июля 2016 года по дату вступления в законную силу решения суда по данному делу по ставке 11,5 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации - с публичных торгов и установив начальную продажную цену в размере 528000 рублей 00 копеек.

Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, направить в пользу ООО «ЭРА» в счет погашения задолженности ФИО1, П.Е.П. по кредитному договору 

<

***> от 19.09.2017 года.

Взыскать с ФИО1, П.Е.П. в пользу ООО «Эксона» (ИНН №, КПП №) расходы на проведение экспертизы в размере 1900 рублей с каждого. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать».

Как следует из материалов исполнительного производства, судебным приставом-исполнителем Заинского РОСП УФССП по РТ 13.04.2017 года на основании исполнительного документа №2-6/2017 от 13.01.2017 года в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №40454/17/16028-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заинского РОСП УФССП по РТ от 21.08.2017 года ООО «ЭРА» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО1 в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Заинского РОСП УФССП по РТ от 09.11.2017 года исполнительное производство №40454/17/16028-ИП окончено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.03.2018 года, за ООО «ЭРА» зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем 07.03.2018 года внесена запись о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 7-9).

29.03.2018 года истцом в адрес ответчика ФИО1 направлено уведомление о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 29.04.2018 года, ввиду прекращения у него права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги от 24.03.2018 года, а также справке с места жительства-финансового лицевого счета от 16.05.2018 года, на момент рассмотрения дела в квартире по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 11, 12).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и подлежит выселению из него, так как утратил право на проживание и пользование указанным жилым помещением. Доказательств обратного, суду не представлено.

Касательно требования истца об обязании УФМС России по РТ снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статья 7 указанного Закона предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, и в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, поскольку в силу указанного закона снятие гражданина с регистрационного учета в жилом помещении относится к компетенции органа регистрационного учета, который вправе осуществить указанные действия на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Руководствуясь статьями 194 - 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЭРА» (ОГРН № ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 (двенадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан. 

Мотивированное решение составлено 08 июля 2018 года.

Судья: Горшунов С.Г.