Дело № 2-317/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при помощнике судьи Гришковой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Федоровой Ю.В., представившей удостоверение адвоката и ордер № от 29.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Обливского района (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

ФИО1 (истец) обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации Обливского района (далее - ответчик, Администрация) с иском, в котором, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просит: 

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, литеры «Б», «Б1», «Б2», «б», общей площадью 

<

данные изъяты>., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., находящийся по адресу: 

<

адрес>;

- признать право собственности истца на указанный реконструированный жилой дом.

Иск мотивирован теми обстоятельствами, что с 13.11.1992 года истец являлся собственником земельного участка из земель населенных пунктов, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 

<

данные изъяты>., КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией Обливского сельского Совета, и было зарегистрировано в ЕГРН 20.06.2011 года.

Истец указал, что на указанном земельном участке собственными силами возвел жилой дом и объекты вспомогательного значения, в том числе летнюю кухню. Право собственности истца на возведенные объекты также было зарегистрировано в ЕГРН 20.06.2011 года.

В дальнейшем, как указывает истец, постановлением Главы Администрации Обливского сельского поселения от 14.10.2019 года был разрешен раздел земельного участка на два обособленных, с присвоением адресов. Земельному участку площадью 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельному участку площадью 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>. 

На земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, осталось нежилое здание - летняя кухня с КН №.

04.02.2020 года постановлением Главы Администрации Обливского района указанная летняя кухня переведена в разряд жилых помещений, общей площадью 42,3 кв.м., наименование объекта изменено на «жилой дом».

Также истец сослался на произведенные в ЕГРН изменения, касающиеся наименования объекта капитального строительства с «летняя кухня» на «жилой дом», и на подготовку им (истцом) новой технической документации с указанием уточненной площади объекта.

По причине отсутствия в ЕГРН регистрации права собственности истца на летнюю кухню как на самостоятельный объект недвижимости, в Управлении Росреестра по Ростовской области истцу рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом (л.д. 6-11, 86).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил. 

Присутствующая в судебном заседании представитель истца – адвокат Федорова Ю.В. уточненный иск поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управление Росреестра по Ростовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об отложении слушания дела не просил, отношение к делу не выразил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 ГПК РФ).

Из материалов дела установлено, что с 13.11.1992 года ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером (КН) №, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного 13.11.1992 года Администрацией Обливского сельского Совета (л.д. 14) и было зарегистрировано в ЕГРН 20.06.2011 года, что подтверждается соответствующим свидетельством (л.д. 24).

Также 20.06.2011 года в ЕГРН было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>. (литеры А, а), 1-этажный, находящийся на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 23).

Летняя кухня (литеры Б, б, б1), сарай (литер В), сарай (литер Д), сарай (литер Ж), баня (литер И), вход в подвал (литер П1), дворовая уборная деревянная (литер У), забор металлические секции на металлических столбах (литер №), ворота - металлические секции на металлических столбах (литер №), калитка металлическая на металлических столбах (литер №), в соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", составляли единое целое с домом, что подтверждается техническим паспортом от 20.04.2011 года (л.д. 19-22) и техническим паспортом, оформленным в июле 2000 года (л.д. 16-18).

Как установлено из пояснений представителя истца, не опровергнутых ответчиком, жилой дом и вспомогательные строения были возведены силами и средствами истца.

Постановлением Главы Администрации Обливского сельского поселения от 14.10.2019 № «О разделе земельного участка с КН № общей площадью 

<

данные изъяты>., на два обособленных земельных участка», указанный выше земельный участок, по заявлению ФИО1, разделен на два обособленных, с присвоением адресов. Так, земельному участку площадью 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>. Земельному участку площадью 

<

данные изъяты>, с находящейся на данном участке летней кухней, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 27).

Данное изменение учтено в ЕГРН.

Земельному участку площадью 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) присвоен КН №, 24.10.2019 года зарегистрировано право собственности истца на данный земельный участок, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 года (л.д. 30-31).

Земельному участку площадью 

<

данные изъяты> (

<

адрес>) присвоен КН №, 24.10.2019 года зарегистрировано право собственности истца на данный земельный участок, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 24.10.2019 года (л.д. 28-29).

Кроме того, в 2019 году в ЕГРН учтено в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества нежилое здание – летняя кухня, площадью 

<

данные изъяты>, адрес: 

<

адрес>, объекту присвоен КН №, что также подтверждено выпиской из ЕГРН от 25.12.2019 года (л.д. 32). В ЕГРН не имеется записи о регистрации права собственности истца на летнюю кухню.

В дальнейшем, постановлением Главы Администрации Обливского района от 04.02.2020 №, нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес>, переведено из разряда нежилых помещений в разряд жилых, для использования в качестве жилого дома (л.д. 35).

Соответствующее изменение также учтено в ЕГРН, где наименование летней кухни с КН № изменено на «жилой дом», назначение – также на «жилой дом», площадь осталась неизменной, что отражено в выписке из ЕГРН от 07.02.2020 года (л.д. 33).

19.06.2020 года, в результате технической инвентаризации спорного объекта, его общая площадь уточнена на 

<

данные изъяты>., жилая – на 

<

данные изъяты>., присвоены литеры «Б», «Б1», «Б2», «б» (л.д. 37-41). В ЕГРН изменение площади не отражено.

Согласно техническому паспорту от 19.06.2020 года, кирпичный вход в подвал (литер П1), площадью 

<

данные изъяты>., расположен на земельном участке с КН № и составляет единое целое с реконструированным спорным жилым домом (л.д. 38 оборот, 39 оборот).

Из пояснений представителя истца установлено, что по причине отсутствия в ЕГРН регистрации права собственности истца на летнюю кухню как на самостоятельный объект недвижимости, Управлением Росреестра по Ростовской области истцу рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Доказательств тому, что реконструкция принадлежащей истцу на праве собственности летней кухни произведена истцом не в соответствии со строительными нормами и правилами, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу их жизни и здоровью, не представлено. 

Размещение спорного объекта не противоречит документации градостроительного зонирования территории сельского поселения. Так, по Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Обливское сельское поселение» Зона ведения личного подсобного хозяйства Ж-1 предусматривает в качестве одного из основных видов разрешенного использования недвижимости блокированные малоэтажные жилые дома (л.д. 60-82).

Спорный объект не является самовольной постройкой.

С учетом изложенного выше, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как изменение площади спорного объекта в настоящее время не учтено в ЕГРН, суд считает необходимым в резолютивной части настоящего решения указать на прекращение право собственности ФИО1 на летнюю кухню площадью 

<

данные изъяты>., КН №, назначение «нежилое здание», 1-этажное, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в связи с инвалидностью, нарушение прав истца не обусловлено процессуальным поведением Администрации, оснований для взыскания с Администрации в бюджет государственной пошлины по правилам ст. 103 ГПК РФ не имеется. Суд относит государственную пошлину по делу на счет соответствующего бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом (литеры Б, Б1, Б2, б) общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., КН №, назначение «жилой дом», 1-этажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом (литеры Б, Б1, Б2, б) общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., КН №, назначение «жилой дом», 1-этажный, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на летнюю кухню площадью 

<

данные изъяты>., КН №, назначение «нежилое здание», 1-этажное, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья______________Михайлова А.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2020 года.