Дело № 2-2242/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с указанным иском, в обосновании истец указывает на то, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости приобрел в собственность магазин, назначение: нежилое, литер «А», влажность: 3, количество подземных этажей: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 695 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №

Под приобретенным магазином предыдущими собственниками был сформирован земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1356 кв.м. Одним из предыдущих собственников являлось ТОО «Полюс М», которое ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды земельного участка № с Администрацией г.Шахты. Позднее на основании заявления следующего собственника магазина ФИО3 Администрацией г. Шахты были изменения в разрешенное использование земельного участка на: многоквартирные жилые дома.

Так как указанный объект недвижимости был приобретен для последующей реконструкции в многоквартирный жилой дом, истцом было начато оформление документов для получения разрешения на реконструкцию магазина. Параллельно истец снес разрушающиеся стены здания, т.к. планировал оставить существующие подвал и фундамент здания для последующего возведения на их основе многоквартирного дома.

При выезде на место кадастровым инженером был ошибочно подготовлен акт обследования нежилого здания, на основании которого в ГКН были внесены сведения о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером №.

Вместо этого необходимо было внести изменения в сведения кадастрового учета в части изменения площади, этажности и назначения здания. 

На основании изложенного, так как на сегодняшний день объект недвижимости с кадастровым номером № был ошибочно снят с кадастрового учета, здание магазина было частично разрушено, и соответственно постановка этого объекта недвижимости на кадастровый учет с прежними характеристиками невозможна, то в данном случае единственным основанием для постановки объекта на кадастровый учет будет являться вступивший в силу судебный акт. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из судебного решения, установившего права обязанности. 

В связи с тем, что ФИО1, являясь собственником приобретенного магазина, на протяжении всего времени действовал в правовом поле, самовольную реконструкцию объекта не совершал, принадлежащий объект недвижимости был ошибочно снят с кадастрового учета, соответственно само право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за ФИО1 судом. 

Истец просил суд признать за ФИО1, пол: мужской, гражданство: РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 74,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, дело в отношении него рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, согласно доводам указанным в иске.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Выслушав представителя истца, предсавителя ответчика изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд полагает исковые заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Как установлено судом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимости приобрел в собственность магазин, назначение: нежилое, литер «А», влажность: 3, количество подземных этажей: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 695 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке №.

Под приобретенным магазином предыдущими собственниками был сформирован земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1356 кв.м. Одним из предыдущих собственников являлось ТОО «Полюс М», которое ДД.ММ.ГГГГ заключило договор аренды земельного участка № с Администрацией г.Шахты. Позднее на основании заявления следующего собственника магазина ФИО4 Администрацией г. Шахты были изменения в разрешенное использование земельного участка на: многоквартирные жилые дома.Так как указанный объект недвижимости был приобретен для последующей реконструкции в многоквартирный жилой дом, истцом было начато оформление документов для получения разрешения на реконструкцию магазина. Параллельно истец снес разрушающиеся стены здания, т.к. планировал оставить существующие подвал и фундамент здания для последующего возведения на их основе многоквартирного дома.

После совершения договора купли-продажи ФИО1 являясь собственником приобретенного магазина, на протяжении всего времени действовал в правовом поле, самовольную реконструкцию объекта не совершал, принадлежащий объект недвижимости был ошибочно снят с кадастрового учета, соответственно само право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за ФИО1 судом. 

Договор купли-продажи не был зарегистрирован своевременно в установленном законом порядке, так как на сегодняшний день объект недвижимости с кадастровым номером № был ошибочно снят с кадастрового учета, здание магазина было частично разрушено, и соответственно постановка этого объекта недвижимости на кадастровый учет с прежними характеристиками невозможна, то в данном случае единственным основанием для постановки объекта на кадастровый учет будет являться вступивший в силу судебный акт. 

Согласно данных Муниципального унитарного предприятия г. Шахты «БТИ», в настоящее время спорный объект недвижимого имущества, является объект незавершенного строительства, площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества в Шахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). При этом в соответствии с пунктом 2 указанной статьи договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. В силу п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Таким образом, в связи с тем, что стороны по договору, заключенному выполнили оговоренные договором действия, при заключении сделки была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, у суда отсутствуют сведения о том, что указанная сделка затрагивает законные интересы третьих лиц, с момента приобретения квартиры, осуществляет за ней необходимый уход, то суд полагает, что указанный договор соответствует требований законодательства, и может лечь в основу решения о признания права собственности на спорный объект.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную иди созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.

Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать объект незавершенного строительством, в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов по распоряжению собственностью.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Шахты о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1, пол: мужской, гражданство: РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан 

<

адрес>, код подразделения №, зарегистрированный по адресу: Россия, 

<

адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 74,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам