Дело №2-2589/2024

УИД 73RS0013-01-2024-005273-33

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тимошенко Н.А., при секретаре Боровковой А.И., с участием адвоката Пильщиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и применения последствия, связанные с расторжением договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Димитровградский городской суд с указанным иском, в обоснование своих требований сославшись на то, что (ДАТА) был совершен в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого он передал в собственность принадлежащие ему 2/3 доли в общей долевой собственности, общей площадью 50 кв.м., на квартиру ФИО2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик обязался осуществлять его пожизненное содержание с иждивением, в том числе обеспечивать истца одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью. Договором пожизненного содержания была определена стоимость его ежемесячного материального обеспечения в размере трех минимальных размеров оплаты труда в месяц. Вышеназванный договор был зарегистрирован в реестре За №* (ДАТА) у нотариуса ФИО3 Принятые на себя обязательства по обеспечению пожизненного содержания истца с иждивением ответчик не осуществляет. Истец сам ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сам делает уборку в квартире. Также он на свои средства производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Денежные средства он истцу никогда не давал на его содержание. Считает, что вышеназванное нарушение договора со стороны ответчика является существенным нарушением плательщиком пожизненного содержания своих обязательств, что является основанием для расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю пожизненного содержания. (ДАТА) ответчик получил предложение о расторжении договора в добровольном порядке и в течение 5 дней с момента получения не дал ответ на данное предложение. (ДАТА) истец обратился с заявлением к ответчику расторгнуть договора данного пожизненного содержания иждивением, возврате недвижимого имущества, но ответ на заявление не получил. 

Просит расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный меду истцом и ответчиком, обязать ответчика передать в собственность истца 2Э3 квартиры, общей площадью 50 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №*. 

Определением суда к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус нотариального округа г.Димитровграда и Мелекесского района ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ранее участвуя в судебном заседании исковые требования поддержал, дала пояснения, аналогично содержанию иска. В дополнение пояснил, что договор пожизненного содержания с иждивением со своим внуком – ответчиком ФИО2 9 лет назад. За все это время ответчик не оказывал ему никакой помощи, не оплачивал коммунальные услуги за спорную квартиру, не помогал денежными средствами, по хозяйству дома тоже не помогает, так как редко навещает его. В настоящее время истец проживает с №1 в ее квартире, в браке с ней не состоит, решили жить вместе, чтобы друг другу помогать. Его супруга и двое детей умерли, остались только внуки. Договор пожизненного содержания с иждивением он заключил со своим внуком перед медицинской операцией, так как переживал, что может ее не перенести и умереть. Сейчас они с ответчиком общаются редко, даже не созваниваются по телефону. 1/3 доли спорной квартиры принадлежит матери ответчика ФИО5 Ответчик ремонт в спорной квартире не делает, квартиру никаким образом не содержит. Ответчик не выполняет и не выполнял ни одно из условий заключенного между ними договора. Просит иск удовлетворить.

Представитель истца адвокат Пильщикова Л.Н. в судебном заседании доводы иска поддержала, дав аналогичные пояснения, указав, что ответчик надлежащего ухода за истцом не осуществляет, материально не помогает, что является существенным нарушением и основанием к расторжению договора. Просила иск удовлетворить. 

Свидетель №1 в судебном заседании показала, что проживает с истцом в ее квартире, брак между ними не зарегистрирован, живут вместе, чтобы помогать друг другу, так как они уже оба пенсионеры. Она знакома с ответчиком, он является внуком истца ФИО2, также знакома с матерью ответчика ФИО5 Ответчик несколько раз возил истца в больницу в 

<

адрес>, но в остальное время никак не помогает, денежные средства не передает, лекарства и продукты не покупает, за спорной квартирой не ухаживает, приходит редко, не звонит. Последний раз был у них в гостях несколько месяцев назад. За спорную квартиру ФИО1 платит сам из своей пенсии.

Ответчик ФИО2, третьи лица нотариус нотариального округа г.Димитровграда и Мелекесского района ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещены о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон в порядке заочного производства. 

Заслушав пояснения истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 601 ГК РФ предусмотрено, что по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Положениями статьи 602 ГК РФ предусмотрено, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением.

Статьей 605 ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Таким образом, по смыслу указанных норм, а также согласно положениям ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, обязанность доказать факт надлежащего исполнения своих обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением лежит на ответчике.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (ДАТА) между ФИО1, (ДАТА) г.р. и ФИО2, (ДАТА) г.р. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом гг.Димитровграда Ульяновской области ФИО3, согласно п. 1 которого, ФИО1 по настоящему договору передал в собственность ФИО2 принадлежащие ему по праву собственности жилое помещение в виде 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м., кадастровый №* (л.д.7).

Пунктом 2 договора установлено, что указанные 2/3 доли квартиры принадлежат ФИО1 на основании договора о передаче жилых помещений в собственность лот (ДАТА), свидетельства о праве на наследство по закону от (ДАТА).

П.3 предусмотрено, что кадастровая стоимость квартиры составляет 937374,50 руб.

По смыслу п. п. 4, 5, 6 договоров, ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, оказывая помощь в приобретении лекарств, продуктов питания, одежды, предметов первой необходимости и личной гигиены, обеспечивая его необходимой медицинской и иной помощью, включая домашнюю работу (стирку белья, уборку помещения, приготовления пищи и т.д.), обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранив за ним право бесплатного пожизненного проживания и пользования указанной долей квартиры, а также обязуется оплатить ритуальные услуги в случае смерти ФИО1 Стоимость ежемесячного объема содержания с иждивением (питания, одежды, медицинского обслуживания, материального обеспечения, ухода и необходимой помощи) определена стоонами в размере не менее трех установленных законом минимальных заработных платы в месяц.

Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателями жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на день рассмотрения иска судом являются на праве общей долевой собственности ФИО5 (1/3 доли), ФИО2 (2/3 доли). Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (ДАТА).

Согласно справке ф. №* от (ДАТА) в указанной квартире на регистрационном учете состоит истец ФИО1, однако в спорной квартире он не проживает.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного с истцом, истец (ДАТА) направил ответчику уведомление о расторжении договора (л.д.8,9).

Ответчиком ФИО2 не представлен расчет стоимости объема ежемесячного содержания по договору пожизненного содержания с иждивением, поскольку, договоренность по ведению учета такового содержания между сторонами не достигнута. 

В процессе рассмотрения дела ФИО1 отрицал, что получал от ФИО2 какие-либо денежные средства на свое содержание.

Кроме того, из представленных истцом квитанций следует, что ФИО1 производил оплату жилищно-коммунальных услуг за квартиру в период действия договора пожизненного содержания с иждивением.

Оснований не доверять показаниям свидетеля №1 у суда не имеется, ее показания последовательны, согласуются с материалами дела, пояснениями истца. 

Разрешая спор, суд с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, показаний свидетеля, а также закона подлежащего применению по данному делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Доказательств, подтверждающих, что на протяжении всего времени действия договора с (ДАТА) ФИО2 надлежащим образом выполнял условия договора пожизненного содержания с иждивением, ежемесячно предоставляя ФИО1 уход и содержание в объеме, предусмотренном договором, и в размере оговоренной суммы, суду в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Исходя из условий договора, истец при заключении договора рассчитывал на пожизненное получение от ответчика в объеме, предусмотренном договором, обеспечения еего питанием и одеждой, осуществления ухода и необходимой помощи, в том числе в виде денежного содержания, с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой.

Таким образом, доводы истца ФИО1 о неисполнении ответчиком условий договора по существу ФИО2 не опровергнуты.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п. 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из вышеприведенных норм права, бремя доказывания надлежащего исполнения условий обязательства лежит именно на должнике, т.е. ФИО2

Между тем, что ответчик доказательств, отвечающих требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ и свидетельствующих об исполнении ею возложенных на нее договором обязанностей по предоставлению получателю ренты материального обеспечения в натуре в виде питания, ухода, необходимой помощи в определенном соглашением сторон размере, не представила.

В соответствии с абзацем 1 пункта 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от (ДАТА) N 363-ФЗ) размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

При этом статьей 6 Федерального закона от (ДАТА) N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции указанного Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции данного Федерального закона).

Таким образом, данная норма устанавливает минимальные требования к размеру пожизненной ренты, определенному сторонами в договоре пожизненной ренты.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Предъявляя исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, истец ссылалась на существенное нарушение условий договора, связанное с невыполнением его условий.

Требование ФИО2 о расторжении договора направлено ответчику (ДАТА).

Нарушение условий договора фактически с момента его заключения по дату обращения в суд с иском является существенным, поскольку истец был лишен получения ежемесячного объема содержания предусмотренного договором. Суд соглашается с позицией истца в той части, что на протяжении длительного времени договор пожизненного содержания с иждивением ФИО2 должным образом не исполнялся, носил формальный характер.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств осуществления содержания с иждивением в натуре с учетом стоимости ежемесячного объема содержания, то исковые требования о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением подлежат удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельствах существенных нарушений плательщиками ренты своих обязательств и расторжении договора, подлежит прекращению право собственности ответчика ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а данные 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру подлежат возврату в собственность ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением и применения последствия, связанные с расторжением договора, удовлетворить. 

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от (ДАТА), заключенный между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области ФИО3, зарегистрированный в реестре за №*.

Прекратить право собственности ФИО2 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> возвратить 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в собственность ФИО1.

Данное решение по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> за ФИО1 и прекращения права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру за ФИО2.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного решения, которое будет изготовлено –26 ноября 2024 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.А.Тимошенко