Дело № 2-243/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Додеус О.С.,

при секретаре Разгуляевой Е.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП ППЗ «Конкурсный» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, выявлено, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12-13).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. принадлежит на праве собственности РФ, находиться в постоянном (бессрочном) пользовании ФГУП ППЗ «Конкурсный» (л.д.16-20).

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФГУП ППЗ «Конкурсный» о переопределении границ, установлении границ земельного участка. 

ФИО2 обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ФГУП ППЗ «Конкурсный» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала и пояснила, что наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, подтвержденной экспертным заключением, подготовленным экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7, препятствует ФИО2 установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. С учетом фактического землепользования просил суд исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № по варианту № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО7 

Представитель ответчика ФГУП ППЗ «Конкурсный» по доверенности ФИО5 в судебном заседании наличие реестровой ошибки в отношении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, не возражала против установления границ земельного участка с к.н. № по варианту № экспертного заключения. 

Третье лицо председатель СНТ «Овражный» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Третьи лица ТУ Росимущества в Мо, УФСГРКиК по Мо в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены, об уважительности причин неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, представленное экспертное заключение, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, которая подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст. 61 указанного закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Для определения фактического землепользования сторон, его соответствия правоустанавливающим документам, определения наличия либо отсутствия реестровой ошибки, подготовки вариантов установления границ земельного участка судом была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО7 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, разделенных между собой ручьем, протекающим по землям коллективно-долевой собственности членов СНТ «Овражный». Общая площадь участка № в указанных на местности границах составляет № кв.м, что на № кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН. Северный контур участка имеет естественные границы в виде ручья, т.е. участок представляет из себя остров. С южной стороны второго контура расположено поле ФГУП ППЗ «Конкурсный». Границы земельного участка с к.н. № на местности не обозначены межевыми знаками. Участок состоит из двух контуров общей площадью № кв.м, отделенных друг от друга «Западным объездом». Сведения ЕГРН о границах земельного участка с к.н. № накладываются на фактические границы участка № в СНТ «овражный» по расстоянию до №. В результате чего, в границах участка ФГУ ППЗ «Конкурсный» располагается часть садового дома участка №. При совмещении фактической ситуации государственного акта на право пользования землей, выданному садоводческому товариществу, и сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с к.н. № установлено, что участок истца № в СНТ «Овражный» располагается в границах государственного акта, а сведения ЕГРН о границах участка с к.н. № на площади № кв.м накладываются на границы госакта в районе участка ФИО2 Данное наложение вызвано использованием при межевании участка ФГУП ППЗ «Конкурсный» картометрического метода. Причиной выявленных несоответствии являются ошибки, допущенные землеустроительной организацией при определении координат поворотных точек границ земельного участка с к.н. №, и подлежат квалификации как реестровые ошибки». Увеличение площади фактического пользования участком № в СНТ «Овражный» произошло за счет земель общего пользования садоводческого товарищества. Экспертом предложен один вариант исправления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка ФИО2 с к.н. № с учетом сведений ЕГРН о смежном землепользователе с к.н. №, решения Сергиево-Посадского горсуда Мо № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому необходимо в границе земельного участка ФГУП ППЗ «Конкурсный» с к.н. № установить границу по указанным в заключении новым точкам.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учётом изложенных норм права, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Заключение эксперта сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат оспариваемые или нарушенные права и свободы и охраняемые законом интересы.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

Следовательно, обязательным условием для обращения за судебной защитой является наличие нарушенного права, которое может быть восстановлено посредством гражданского судопроизводства.

В силу присущего гражданскому судопроизводству диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, которая подлежит исправлению в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «РБКИ ГЕО ПЛЮС» ФИО3 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 60 ЗК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФГУП ППЗ «Конкурсный» об исправлении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка, - удовлетворить. 

В целях исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, после существующей в ЕГРН точки «7» с координатами х=№, y=№ установить границу по следующим точкам: точка «6» с координатами х=№, y=№; точка «5» с координатами х=№, y=№; точка «14» с координатами х=№, y=№; точка «15» с координатами х=№, y=№; далее граница пройдет до существующей в ЕГРН точки «16» с координатами х=№, y=№. Точность 0.2 метра. Система координат МСК-50. 

Установить границы земельного участка принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером №, площадью № кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, по варианту № землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертом ООО «РБКИ ГЕО Плюс» ФИО3, с координатами поворотных точек границ земельного участка:

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 14.05.2020 года.

Судья О.С. Додеус