Дело № 2-1249/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Д.И. Юнусова,

при секретаре А.С. Алатарцевой,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, товариществу собственников недвижимости «Пригородный» о признании решения общего собрания недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> из общедоступного источника, он узнал, что ТСН «Пригородный» находится в процессе ликвидации, ликвидатором назначен ФИО4, не являющийся собственником помещения в указанном доме. При устном обращении в ТСН «Пригородный», ему была предоставлена копия протокола от 12.05.2020 года общего собрания ТСН «Пригородный», а также копия Устава ТСН «Пригородный». Как усматривается из очного протокола, 12.05.2020 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очного голосования, присутствовало на собрании 56 человек, в повестке дня стоял, в том числе, вопрос о ликвидации ТСН «Пригородный» и о назначении ликвидатором ФИО5 Решение по данным вопросам было принято единогласно, «ЗА» проголосовали 100% присутствующих. Также по инициативе жителей дома 17.03.2020 года, подана жалоба в Прокуратуру Оренбургского района и ГЖИ Оренбургской области на ТСН «Пригородный», и лично председателю правления ФИО3, в которой указывали на существенные нарушения в части содержания жилого дома, как по текущему ремонту, так и по капитальному ремонту. Письмом № 40/08 от 10.04.2020 года Государственная жилищная инспекция в рамках своей компетенции после рассмотрения обращения, и обращения поступившего из Прокуратуры Оренбургского района, по результатам проведения предварительной проверки в отношении ТСН «Пригородный» установлены признаки нарушений обязательных требований, в части содержания общего имущества, а именно: подвального помещения, отмостки, фундаментов, цоколя, фасада, оконных и дверных заполнений многоквартирного дома, но поскольку в связи с реализацией поручений Председателя Правительства РФ и Губернатора Оренбургской области проведение проверок приостановлено, в адрес ТСН «Пригородный» вынесено предписание об устранении указанных нарушений. В последствии, в связи с их неустранением, вынесены протоколы о привлечении ТСН «Пригородный» к административной ответственности по части 1 статьи 19.5 КОАП РФ. Вместо исполнения обязательств и исполнения предписания ГЖИ Оренбургской области, ФИО3, вместе со своей супругой ФИО6, 12.05.2020 года принимают решение о ликвидации ТСН «Пригородный». Истец считает, что собрание не проводилось, что подтверждается актом о непроведении собраний от 05.06.2020 года, составленным собственниками и жильцами МКД. Подписи, положенные в основу решения от 12.05.2020 года не соответствуют действительности, поскольку, со слов жильцов, никто на данном собрании не присутствовал, и подпись не ставил. Также со слов жителей, подписи они ставили, когда лично ФИО3 приходил к ним и просил поставить подпись об ознакомлении о том, что на 05.04.2020 года по инициативе ФИО7 состоится очно-заочное внеочередное общее собрание собственников МКД, с повесткой дня о заключении договора управления с ООО «УК «Оренбуржье». Указанное собрание также не проводилось, никакого договора с УК «Оренбуржье» не заключено, со слов представителей УК «Оренбуржье» они об этом ничего не знают. Полагает, что под предлогом передачи дома в новую управляющую компанию, председатель ТСН «Пригородный» ФИО3, получил необходимые подписи жильцов, которые впоследствии были приложены к решению о ликвидации ТСН «Пригородный». В период с 09 апреля по 11 мая 2020 года (включительно) не могли проводиться общие собрания собственников МКД в форме очного голосования, в связи с этим председателем ФИО3 была выбрана дата собрания 12.05.2020 года, с целью исключить ряд вопросов с собранием такого количества жильцов (56 человек) у компетентных органов. С целью прекращения нарушений прав собственников дома, по инициативе истца 14.06.2020 назначено внеочередное общее собрание собственников помещений и членов ТСН многоквартирного дома по адресу 

<

...> по вопросам повестки дня в очно-заочной форме. О проведении внеочередного собрания было вывешено уведомление, факт вывешивания данного уведомления подтвержден актом от 04.06.2020 года, подписанным собственниками и жильцами дома. Также, реализуя свою обязанность досудебного уведомления собственников дома о предстоящем оспаривании решения, принятого на собрании 12.05.2020 года истцом 04.06.2020 года на подъездах многоквартирного дома вывешено уведомление о намерении обратиться в Оренбургский районный суд с исковым заявлением о признании недействительным решения внеочередного общего собрания ТСН «Пригородный» № 03 от 12.05.2020 года. Факт вывешивания данного уведомления подтвержден актом от 04.06.2020 года, подписанного собственниками и жильцами дома.

На основании вышеизложенного просил суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания ТСН «Пригородный» оформленное протоколом № 03 от 12.05.2020 года в полном объеме. Взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину по делу в размере 300 рублей.

В дальнейшем истец уточнил требования, просил признать несостоявшимся внеочередное общее собрание ТСН «Пригородный» от 12.05.2020 года и недействительным решение общего собрания от 12.05.2020 года оформленное протоколом № 03 от 12.05.2020 года. Взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину по делу в размере 300 рублей. 

К участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Пригородный», в качеств третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечены ликвидатор ТСН «Пригородный» ФИО4, Государственная жилищная инспекция Оренбургской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, допущенный к участию в деле в качестве на основании п. 6 ст. 53 ГПК РФ, уточненные исковые требования поддержали, пояснили, что права истца нарушены вынесенным решением общего собрания от 12.05.2020 года, о собрании с повесткой дня о ликвидации ТСН его и других собственников не извещали, в протоколе от 12.05.2020 года собственники свои подписи не ставили и не присутствовали. В настоящее время истец является председателем ТСН «Пригородный». 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, пояснил, что он являлся председателем ТСН в течение трех лет, неоднократно ставил вопрос о переизбрании председателя, однако никто не выдвинул свою кандидатуру. Общее собрание 12.05.2020 года было проведено в рамках действующего законодательства, за две недели были вывешены объявления о проведении собрания в заочной форме. По результатам собрания было собрано достаточное количество голосов, все бюллетени и протокол были переданы в Государственную жилищную инспекцию Оренбургской области, был получен ответ о том, что собрание является полномочным. после указанных действий избранный ликвидатор приступил к своим обязанностям. Относительно не извещения собственником возражал, поскольку бюллетени свидетельствуют об обратном. 

Представитель ответчика ТСН «Пригородный» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца, указав, что общее собрание от 12.05.2020 года не проводилось, в правлении ТСН никакой документации от ФИО3 не поступало. 

Третьи лица ликвидатор ТСН «Пригородный» ФИО5, Государственная жилищная комиссия Оренбургской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО9, допрошенная ранее в судебном заседании пояснила, что является собственником квартиры 

<

адрес>. Собственником жилого помещения стала в 2019 году, окна ее квартиры выходят во двор, в котором обычно проводятся общие собрания, 12.05.2020 года она весь день находилась дома и собрания собственников не видела и не знала о нем. Обычно объявления о проведении общих собраний собственников вывешиваются на доске объявлений, о собрании 12.05.2020 года объявлений на доске не было. Свою подпись в протоколе общего собрания от 12.05.2020 года она не ставила.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает в доме 

<

адрес>, является собственником 

<

адрес>. 12.05.2020 года общего собрания собственников дома не проводилось, уведомления о его проведении не размещались, бюллетени собственникам не вручались, решение общего собрания не опубликовывалось.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает в доме 

<

адрес>, является собственником 

<

адрес>. 12.05.2020 года общего собрания собственников дома не проводилось, уведомления о его проведении не размещались, бюллетени собственникам не вручались, решение общего собрания не опубликовывалось.

Свидетель ФИО12, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что проживает в доме 

<

адрес>, является собственником 

<

адрес>. 12.05.2020 года общего собрания собственников дома не проводилось, уведомления о его проведении не размещались, бюллетени собственникам не вручались, решение общего собрания не опубликовывалось.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 11 ч.2 ст.44 ЖК РФпредусмотрено, что е компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей44.1 ЖК РФпредусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Частями 3-5 статьи45 ЖК РФустановлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст.46 ЖК РФрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст.47 ЖК РФв случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья48 ЖК РФустановлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи185.1Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Статьей135 ЖК РФустановлено, что товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.141 ЖК РФликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Статьей145 ЖК РФустановлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Статья146 ЖК РФопределен порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, в соответствии с которым положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В силу ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

На основании пункта 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В силу пункта 7 статьи 181.4 ГК РФ оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Судом было установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 25.10.2013 года является собственником квартиры общей площадью 46, 6, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из протокола от 12.05.2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, которое проводилось в форме очного голосования в соответствии со ст. 45 ЖК РФ, следует что на собрании присутствовали 56 человек.

Повесткой дня являлись следующие вопросы: 

1. О выборе председателя, секретаря общего собрания ТСН «Пригородный»;

2. О ликвидации ТСН «Пригородный»;

3. О назначении ликвидатором ТСН «Пригородный» ФИО5

По первому вопросу принято решение избрать из числа присутствующих собственников помещений председателем общего собрания ФИО3, секретарем общего собрания ФИО13

По второму вопросу по итогам голосования «за» 100%, «против» 0%, «воздержались» 0%, решили ликвидировать ТСН «Пригородный».

По третьему вопросу по итогам голосования «за» 100%, «против» 0%, «воздержались» 0%, решили назначить ликвидатором ТСН «Пригородный» ФИО5

В соответствии с уведомлением о ликвидации юридического лица 12.05.2020 года принято решение о ликвидации ТСН «Пригородный», с формированием ликвидационной комиссии, назначением ликвидатора ФИО5

В соответствии с ч.9 ст.63 ГК РФликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

04.06.2020 года истцом ФИО1 размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Терешковой п. Пригородный по вопросам повестки дня в очно-заочной форме, которое будет проводиться в период с 14.06.2020 года по 21.06.2020 года, указанное подтверждается актом о вывешивании уведомления о проведении внеочередного общего собрания, в котором имеются подписи 7 собственников жилых помещений.

В соответствии с протоколом № 1 очередного очно-заочного общего собрания собственников жилых/нежилых помещений МКД по адресу МКД № по 

<

адрес> и членов ТСН «Пригородный» от 26.06.2020 года в очередном общем собрании собственников в форме очного присутствия приняли участие 21 собственник, обладающие 1275, 3 голосами, что составляет 34, 41 % от общего числа голосов собственников. В форме очно-заочного голосования приняли участие 47 собственников, обладающие 2102, 6 голосом, что составляет 56, 73 % от общего числа голосов собственников, из них 43 член ТСН, обладающие 1526, 7 голосами (71, 43 % от общего количества голосов членов ТСН). 

На повестке дня общего собрания ставились следующие вопросы:

1. Досрочное прекращение полномочий действующего Правления ТСН «Пригородный»

2. Досрочное прекращение полномочий действующего Ревизора ТСН «Пригородный»

3. Отмена решения членов ТСН «Пригодный» о ликвидации ТСН «Пригородный», оформленного протоколом № 03 от 12.05.2020.

4. Снятие полномочий ликвидатора с ФИО5 (паспорт № №, выдан 

<

данные изъяты>)

5. ФИО8 Ильдаровича (собственника 

<

адрес> Оренбургской области) полномочиями по регистрации отмены ликвидации ТСН «Пригородный» в регистрирующих органах

6. Выбор Правления ТСН «Пригородный» на срок два года". 

7. Выбор Ревизора ТСН «Пригородный» на срок два года

8. Утверждение размера платы за содержание помещения (за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД) в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в размере 18,88 рублей с 1 квадратного метра

9. Выбор кредитной организации для открытия специального счета для сбора денежных средств на капитальный ремонт - ПАО «Сбербанк»

10. Возложение на бывшего Председателя ТСН «Пригородный» ФИО3 обязанности по передаче печати, ключей от помещений общего пользования, подвалов, технических этажей, всех документов, связанных с деятельностью ТСН и управлением МКД, в соответствии с Приложением № 1 к настоящему решению МКД № по 

<

адрес> в течение 3 (трех) рабочих дней с момента принятия решения.

11. Возложение на бывшего Председателя ТСН «Пригородный» ФИО3 обязанности по предоставлению отчета о полученных и израсходованных денежных средствах на содержание жилых помещений МКД по адресу: 

<

адрес> за 2019 год и 1 квартал 2020 года в течение 3 дней с момента принятия такого решения.

12. Определение порядка извещения о проводимых общих собраниях собственников помещений данного МКД и членов ТСН «Пригородный» - путем размещения сообщения на досках объявлений каждого подъезда МКД

13. Определение порядка извещения о принятых на данном собрании решениях - посредством размещения на досках объявлений каждого подъезда МКД.

14. Определение места хранения копии протокола и иных документов по настоящему собранию - 

<

адрес>, Оренбургского района 

<

адрес>.

По указанным вопросам решили досрочно прекратить полномочия действующего правления ТСН «Пригородный, досрочно прекратить полномочия действующего ревизора, отменить решение членов ТСН «Пригородный о ликвидации ТСН «Пригородный», оформленное протоколом № 3 от 12.05.2020 года, снять полномочия ликвидатора ФИО5, наделить ФИО1 полномочиями по регистрации отмены ликвидации ТСН «Пригородный» в регистрирующих органах, выбрать правление на срок два года: ФИО14, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО17, выбрать ревизионную комиссию на срок два года: ФИО18, ФИО12, ФИО19, утвердить размер платы за содержание помещения, выбрать кредитную организацию для открытия специального счета для сбора денежных средств на капитальный ремонт, возложить на бывшего председателя ФИО3 обязанность и по передаче печати, ключей от помещений общего пользования, подвалов, технических этажей, всех документов, связанных с деятельность ТСН и управлением МКД в течение трех рабочих дней с момента принятия решения, возложить на бывшего Председателя ТСН «Пригородный» ФИО3 обязанности по предоставлению отчета о полученных и израсходованных денежных средствах на содержание жилых помещений МКД в течение 3 дней с момента принятия такого решения, определить порядок извещения о проводимых общих собраниях собственников помещений данного МКД и членов ТСН «Пригородный» - путем размещения сообщения на досках объявлений каждого подъезда МКД, определить порядок извещения о принятых на данном собрании решениях - посредством размещения на досках объявлений каждого подъезда МКД, определить место хранения копии протокола и иных документов по настоящему собранию - 

<

адрес>.

В соответствии с протоколами заседаний правления ТСН «Пригородный» от 26.06.2020 года и 29.06.2020 года постановлено единогласно избрать председателем правления ТСН «Пригородный» ФИО1, наделить его полномочиями по регистрации в МИФНС № по оренбургской области изменений, вносимых в ЕГРЮЛ и касающихся изменений руководителя ТСН «Пригородный», изменить юридический адрес ТСН «Пригородный».

Уведомлением МИФНС № 10 по Оренбургской области принято решение об отмене ранее принятого решения о ликвидации юридического лица, внесена запись о принятии решения о прекращении процедуры ликвидации юридического лица от 08.07.2020 года.

08.07.2020 года внесена запись об изменении сведений о юридическом лице, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как следует из положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Заявляя требования о признании оспариваемого собрания ничтожным, истец ссылается на отсутствие кворума и как следствие не возможности его проведения.

В соответствии с ответом Государственной жилищной инспекции от 17.07.2020 года № 40/03-7742 протокол общего собрания членов товарищества собственников недвижимости № 3 от 12.05.2020 года на хранение в инспекцию не поступал.

Из реестра членов ТСН «Пригородный» в многоквартирном 

<

адрес> следует что по состоянию на 01.04.2020 года членами ТСН «Пригородный» являются 83 собственника жилых помещений.

В обоснование доводов истцом в материалы дела представлен акт о непроведении в мае 2020 года внеочередного общего собрания собственников МКД и членов ТСН, в соответствии с которым 28 собственником указали, что в мае 2020 года никаких внеочередных собраний ни по инициативе ТСН «Пригородный», ни по инициативе ФИО3, ни по чьей-либо иной инициативе не проводилось, никаких уведомлений о проведении с повесткой собрания на подъездах дома не вывешивалось, лично не направлялось, не были извещены о желании инициатора якобы проведенного собрания 12.05.2020 года ликвидировать ТСН «Пригородный», в собрании по данному вопросу не участвовали, не извещались, само собрание не проводилось, подписей по итогам собрания не ставили, указанное также подтверждается показаниями свидетелей.

При определении наличия кворума, оценивая представленные доказательства, а именно акт о непроведении общего собрания в мае 2020 года, который подписали 28 собственников жилых помещений, суд находит доказательство допустимым в подтверждение отсутствия кворума, в соответствии с Уставом ТСН «Пригородный, для участия в голосовании на общем собрании число голосов кажого члена товарищества определяется в соотношении 10 кв.м. общей полезной площади принадлежащей ему на праве собственности помещения равны 1 голосу.

В судебных заседаниях были допрошены свидетели – собственники помещений в многоквартирных домах, которые пояснили, что общее собрание собственников жилых помещений 12.05.2020 года не проводилось, уведомления о его проведении не размещались, бюллетени собственникам не вручались, решение общего собрания не опубликовывалось, суд принимает за доказательство пояснения свидетелей, оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Ответчиками в материалы дела не представлены доказательства в обоснование своих возражений, а также не представлен список собственников жилых помещений, принявших участие во внеочередном общем собрании, проводившемся в форме очного голосования 12.05.2020 года, без которого суду не представляется возможным установить подлежащие исключению решения собственников.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для проведения собрания, оформленного протоколом от 12.05.2020 года, отсутствовал, также суду не представлены доказательства соблюдения процедуры уведомления собственников о проведении собрания, не имеется доказательств и регистрации участников, в силу чего невозможно установить соблюдены ли требования по организации и проведению собрания. 

Судом установлено, что необходимый для принятия решений кворум отсутствует, уведомление о проведении собрания не имеется, регистрация участиков не проводилась, в силу чего, решения, принятые на оспариваемых собраниях, являются незаконными (недействительными), в данной части исковые требования являются законными и обоснованными. 

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что решение общего собрания от 12.05.2020 года, принятое в отсутствие кворума, ничтожно (пункт 10 части 1 статьи 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации) и подлежат признанию незаконным. 

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, оспариваемое истцом решения, оформленное протоколом № 03 от 12.05.2020 года, подлежат признанию недействительным (незаконным), оснований для удовлетворения остальной части требований не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания от 12.05.2020 года оформленное протокол № 03 от 12.05.2020 года.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.09.2020 года.

Судья Д.И. Юнусов