дело № 2-127(2019)

24RS0002-01-2018-005426-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составепредседательствующего судьи ИрбеткинойЕ.А., 

при секретаре Ивановой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

А.И.ВБ. обратился в суд с иском с учетом уточнений к ФИО2, ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивированным тем, что ему принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, при этом ответчик ФИО2, которому принадлежит ? доля указанной квартиры, оплату за ЖКУ не производит.В связи с этим, А.И.ВБ. просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения между собственниками в долях от общего размера оплаты, обязав управляющую компанию ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» заключить с ним и ФИО2 отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д. 3,69).

Истец А.И.ВБ. и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.10.2018 г. (л.д. 4), уведомленные о дате и времени слушания дела (л.д. 72), в судебное заседание не явились, в уточненном исковом заявленииА.И.ВБ. просил рассмотреть дело в егоотсутствие. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела судом сообщениями по известному месту жительства (л.д. 72), в зал суда не явился, от получения почтовой корреспонденции уклонился, о чем свидетельствует возврат почтовой корреспонденции с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. В ранее полученной телефонограмме ФИО2 по исковым требованиям А.И.ВВ. не возражал (л.д. 49).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Представитель ответчика ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса», уведомленный о назначении слушания дела (л.д. 72,81), в зал суда не явился, отзыва либо возражений по требованиям А.И.ВВ. не представил. 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании по известному адресу. Действия ответчиков судом расценены как избранный ими способ реализации процессуальных прав, не могущий являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования А.И.ВВ. подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п.п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Статья 247 ГК РФ устанавливает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность и договора дарения ? доли квартиры от 23.10.2012 г., А.И.ВГ. принадлежит ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 1/4 доля в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 (л.д. 5).

Согласно выписке из домовой книги, в указанной квартире зарегистрировани проживает собственник? долей А.И.ВБ., второй собственник ? доли квартиры ФИО2 и иные лица на регистрационном учете в квартире не состоят (л.д. 13).

По данным официального сайта dom.gosuslugi.ru, управляющей компанией дома № по 

<

адрес> является ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса».

На основании ч. 2,4 ст. 154, ст. 155ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;2) взнос на капитальный ремонт;3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 157ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При разрешении данного спора суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то порядок оплаты за жилое помещение производится в судебном порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В данном случае, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, оплата коммунальных услуг производится не всеми собственниками.

Суд полагает, что внесение платежей за содержание спорной квартиры в силу приведенных требований закона должно осуществляться пропорционально долям сторон в праве общей собственности на квартиру, в связи с чем исковые требования в этой части считает необходимым удовлетворить, обязав ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» производить начисление платы за содержание квартиры пропорционально долям собственников.

При разрешении требований А.И.ВВ. об обязании ООО «ГорЖЭК» заключить отдельные соглашения на оплату услуг, суд исходит из того, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению своего имущества. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение.

Аналогичная позиция отражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденным Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, где в п. 27 указано, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В данном случае, поскольку соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между собственниками отсутствует, финансово-лицевой счет будет вестись управляющей компанией в отношении каждого собственника, суд полагает требования А.И.ВВ. к ФИО2, ООО «ГорЖЭК» об обязании заключить отдельный договор подлежащими удовлетворению в части заключения договора с А.И.ВД., так как правом требования совершения действий винтересахФИО2 истец не обладает, с таковыми требованиями ФИО2 не обращался. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками квартиры № дома № по 

<

адрес> не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и полагает необходимым обязать ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» производить начисление платы за жилое помещение пропорционально долям в праве общей долевой собственности сторон, также обязать ООО «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» заключить сА.И.ВД. отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг как с собственником ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру № № по 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» производить начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги на квартиру № № по 

<

адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская объединенная управляющая компания жилищно-эксплуатационного комплекса» заключить отдельный договор на оплату жилищных услуг с собственником ? долей квартиры № № дома № по 

<

адрес> с ФИО1 в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившейся стороной в Ачинский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения или заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Ачинский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Ирбеткина