Дело № 2-249/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года Первомайский районный суд Республики Крым 

в составе: председательствующего – судьи Климовой А.М.,

при секретаре Мачихиной Е.О., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское, Первомайского района, Республики Крым, гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ», суд – 

установил:

Представитель истца – ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. 

Требования мотивированы тем, что истец, будучи в браке с ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ прибыла в 

<

адрес> и в ДД.ММ.ГГГГ как переселенцы получили в совхозе «Степной» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (впоследствии перенумерован на №), стоимость за который выплачена в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи не заключался, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, право собственности при жизни на дом также не оформил. С момента приобретения указанного домовладения истец продолжает пользоваться данным домом открыто и непрерывно по настоящее время, производит текущий ремонт дома, иных придомовых построек, оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, претендующих на указанное домовладение, нет. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – ГУП РК «Крым БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц. 

Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Полно и всесторонне исследовав обстоятельства, на которые стороны ссылаются как на основание своих требований и возражений, представленные ими доказательства, которые соответствуют требованиям закона об их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Правоотношения в части возникновения у истца права собственности на спорное недвижимое имущество возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действовавшие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины ни ГК РФ, не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 ГК Украины, ни ст. 234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указала, что владение спорным жилым домом № по 

<

адрес> началось в ДД.ММ.ГГГГ, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с совхозом «Степной» о выплате ссуды за дом, и без перерыва продолжалось ею открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные факты подтверждаются следующими доказательствами:

- переселенческим билетом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО3 с семьей действительно является переселенцем в совхоз «Степной» Первомайского района Республики Крым, ему передан дом в сумме 1400 рублей;

- актом от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО3 как переселенцу-гражданину переданы дом и надворные постройки;

- справкой совхоза «Степной» от ДД.ММ.ГГГГ в том, что ФИО3 уплатил совхозу «Степной» Первомайского района Крымской области ссуду за дом в сумме 

<

данные изъяты> рублей;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района РК о реорганизации и ликвидации совхоза «Степной»;

- справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск от ДД.ММ.ГГГГ №.1, согласно которой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> бюро не зарегистрировано;

- справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Армянск от ДД.ММ.ГГГГ №.1, согласно которой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> бюро не зарегистрировано;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района РК в том, что дом 

<

адрес> не находится на балансе Администрации Степновского сельского поселения;

- постановлением Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района РК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого домовладение 

<

адрес> перенумеровано на домовладение №;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района РК в том, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: 

<

адрес>

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района РК, согласно которой ФИО2 и ФИО3 (умерший ДД.ММ.ГГГГ) с ДД.ММ.ГГГГ проживали и вели совместное хозяйство по адресу: 

<

адрес>. С момента смерти супруга и по настоящее время, ФИО2 проживает по данному адресу одна;

- копиями похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ., согласно которых по адресу: 

<

адрес> главой семьи указан ФИО3, жена – ФИО2; за ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> главой хозяйства указана ФИО2; 

- выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно которой сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Кроме того, факт открытого и непрерывного владения ФИО2 жилым домом № по 

<

адрес> подтверждается копиями договоров о предоставлении коммунальных услуг, о пользовании электрической энергией, о предоставлении населению услуг по водопользованию, счетами об оплате за электроэнергию. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, ФИО5 пояснили, что семья Хохонь является переселенцами, проживают в 

<

адрес> длительное время, дом 

<

адрес>, который впоследствии был перенумерован на №, передан истцу совхозом; с момента передачи и по настоящее время истец проживает в указанном доме; лиц, претендующих на данное домовладение, нет. 

Таким образом, ФИО2 владеет жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым как своим собственным по настоящее время. В течение всего срока владения указанным недвижимым имуществом никто претензий о его возврате не предъявлял.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Степновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, навес литер «Б», навес литер «В», погреб литер «Г», сарай литер «Д», уборную литер «Ж», ограждение 1-2, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: