Дело № 2-3313/2025

УИД 59RS0008-01-2025-004502-67

Мотивированное 

решение

 составлено 12 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Каменских О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителя истцов - ФИО6, действующей на основании доверенностей,

представителя ответчика ОАО «Российский железные дороги» ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае о признании недействительными результатов межевания земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельные участки, регистрации права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в Пермском крае о признании недействительными результатов межевания земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельные участки, регистрации права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположено строение - садовый дом с баней и туалетом, поставленное на учет надлежащим образом. Регистрация права на данное строение возможна, согласно постановлению Росреестра о приостановлении государственной регистрации права, только после определения границ земельного участка. Истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенных на нем дома и бани. Истцы обратились к кадастровым инженерам, подготовившим межевые планы для определения границ земельных участков. В заключениях кадастровых инженеров выявлено наложение границ на земельные участки с кадастровыми номерами №, №. Установлено, что реестровая ошибка допущена специалистом при проведении кадастровых работ единого землепользования. Кадастровые инженеры установили, что земельные участки истцов используются собственниками с момента приобретения в собственность в указанных в межевых планах границах. Границы участков не изменялись. При выполнении горизонтальной съемки было установлено, что границы вышеуказанных участков закреплены на местности деревянными столбами с деревянно-решетчатым заполнением, проходят по многолетним насаждениям. Таким образом, кадастровыми инженерами было установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером № при проведении межевания земельные участки истцов были полностью захвачены и включены в состав принадлежащего ему земельного участка, что подтверждено ответом Управления Росреестра по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. При образования участка ответчика не учтены участки истцов, которые используются ими фактически более 15 лет, и на которые у них имеются правоустанавливающие документы. В ответ на обращения истцов с предложением согласовать межевые планы по перераспределению границ земельных участков истцов и земельного участка с кадастровым номером № долгосрочный арендатор ОАО «РЖД» сообщило следующее: земельный участок с кадастровым номером № является федеральной собственностью и предоставлен в аренду ОАО «РЖД» в соответствии с Правилами пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, для организации бесперебойного движения железнодорожного транспорта, размещения и развития его инфраструктуры. Границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером 59:32:0000000:38 установлены по результатам проведенных землеустроительных работ в соответствие с положениями законодательства Российской Федерации. На основании изложенного, истцы просят признать недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №; истребовать из чужого незаконного владения земельные участки с кадастровыми номерами №; признать права собственности за ФИО1. – на земельные участки с кадастровыми номерами № за ФИО2 – на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № с установлением границ земельных участков по координатам в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровыми инженерами.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в рассмотрении дела не явились, направили своего представителя.

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО7 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, представила в суд письменные возражения, из содержания которых следует, что земельный участок с кадастровым номером № предоставлен в аренду ОАО «РЖД». Границы обособленных земельных участков, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером № установлены по результатам проведенных землеустроительных работ в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации. Установление границ земельных участков полосы отвода железной дороги осуществлялось в соответствии с нормами и правилами проектирования отвода земель для железнодорожного транспорта. В случае удовлетворения требований истцов площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшится. Признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, по мнению ответчика, повлечет исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ всего земельного участка полосы отвода железной дороги, что будет несоизмеримо по отношению к нарушенным, по мнению истцов, правам. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае. В связи с изложенным просит отказать в удовлетворении требований к ОАО «РЖД» (л.д. 146-147).

Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, извещенное о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителя не заявило, о наличии уважительной причины для неявки представителей не сообщило.

Третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю, извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, представило в суд отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Заслушав пояснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Положением ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Положением п. 1 ст. 15 ЗК РФ установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

В силу ч. 1, п.п. 5 и 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 1 июля 2022 г.) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 1 июля 2022 г. на основании Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ введена в действие ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п. 32, п. 32.1 и п. 45 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п. 32 и п. 32.1 ч. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие названных в законе документов, устанавливающих границы участков сторон, обстоятельством, подлежащим установлению по данному делу, является существование смежной границы в неизменном виде более 15 лет. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно пп. 4 п. 22 приказа Росреестра от 14 декабря 2021 г.№ П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются: документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, еслииноенепредусмотренофедеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д.124-127); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.128-129); земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.130-131).

Как следует из отзыва по делу № от ДД.ММ.ГГГГ от Управления Росреестра по 

<

адрес>, границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ЕГРН содержатся сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, границы данного участка неоднократно уточнялись на основании поступивших в орган регистрации межевых планов, в связи с уточнением границ смежных землепользователей. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером №). Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 132-133).

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Пермскому краю межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № в реестровом (кадастровом) деле отсутствуют, их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 154, 155, 156, 157).

С целью уточнения местоположения границ и площади своих земельных участков и исправления реестровой ошибки (ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №) истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ составила межевые планы (л.д. 44-48, 91-102). 

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером № используется собственником с 2017 года; местоположение границ земельного участка определялось на основании выкопировки планово-картографического материала, подготовленного Уралземкадастрсъемка, аэрофотосъемка – 1999 года, стереосъемка - 2000 года, камеральное дешифрование 2000 года;

- граница земельного участка установлена в соответствии с фактическим использованием;

- при выполнении горизонтальной съемки было установлено, что границы вышеуказанного участка закреплены на местности деревянными столбами, участок огорожен забором из металлической сетки и частично имеет деревянное решетчатое ограждение;

- установлено, что реестровая ошибка (ошибки местоположения границы и площади земельного участка) допущена специалистом при проведении кадастровых работ единого землепользования;

- в результате кадастровых работ площадь земельного участка № составила 360 кв.м. +/- 3,85 кв.м., а площадь, которая содержится в государственном кадастре недвижимости, составляет 334 кв.м., оценка расхождения – 26 кв.м.;

- уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена) – земельным участком с кадастровым номером №;

- при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 360 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 26 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 26 кв.м. возможно, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования Лобановского сельского поселения и равный 300 кв.м.;

- в процессе выполнения кадастровых работ было проведено согласование местоположения границ и площади земельного участка с заинтересованными лицами, подготовлен акт согласования. Уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые неразграничена); согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, не проводится (ст. 39 Закона о государственном кадастре);

- в результате осмотра было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства и сооружения, здания, зарегистрированные в установленном законе порядке.

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером № используется собственником с 2017 года; местоположение границ земельного участка определялось на основании выкопировки планово-картографического материала, подготовленного Уралземкадастрсъемка, аэрофотосъемка – 1999 года, стереосъемка - 2000 года, камеральное дешифрование 2000 года;

- при выполнении горизонтальной съемки было установлено, что границы вышеуказанного участка закреплены на местности деревянными столбами, участок огорожен забором из металлической сетки и частично имеет деревянное решетчатое ограждение;

- установлено, что реестровая ошибка (ошибки местоположения границы и площади земельногоучастка) допущена специалистом при проведении кадастровых работ единого землепользования;

- граница земельного участка установлена в соответствии с фактическим использованием;

- в результате кадастровых работ площадь земельного участка № составила 366 кв.м. +/- 3,90 кв.м., а площадь, которая содержится в государственном кадастре недвижимости, составляет 336 кв.м., оценка расхождения – 30 кв.м.;

- уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена) – земельным участком с кадастровым номером №;

- при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 366 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 30 кв.м. Увеличение площади земельного участка на 30 кв.м. возможно, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования Лобановского сельского поселения и равный 300 кв.м.;

- в процессе выполнения кадастровых работ было проведено согласование местоположения границ и площади земельного участка с заинтересованными лицами, подготовлен акт согласования. Уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые неразграничена); согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, не проводится (ст. 39 Закона о государственном кадастре);

- в результате осмотра было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства и сооружения, здания, зарегистрированные в установленном законе порядке.

С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка и исправления реестровой ошибки (ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №) истец ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО9, которая ДД.ММ.ГГГГ составила межевой план (л.д. 28-36). 

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером № используется собственником с 2012 года; с момента приобретения участка в собственность граница участка не изменялась; граница земельного участка определена согласно ч. 9 ст. 38 № 221-ФЗ; также местоположение границ земельного участка определялось на основании выкопировки планово-картографического материала, подготовленного Уралземкадастрсъемка, аэрофотосъемка – 1999 года, стереосъемка - 2000 года, камеральное дешифрование 2000 года;

- границы вышеуказанного участка закреплены на местности по деревянному забору, по меже, точки закреплены на местности долговременными межевыми знаками;

- выявлено наложение на земельные участки с кадастровыми номерами №, входящими в состав единого землепользования №;

-при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 739 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 21 кв.м. Уменьшение площади земельного участка на 21 кв.м. возможно, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования Лобановского сельского поселения и равный 300 кв.м.;

- в результате осмотра было установлено, что на земельном участке расположены здания – садовый дом, баня, сооружения и объекты незавершенного строительства отсутствуют.

С целью уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка и исправления реестровой ошибки (ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №) истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8, которая ДД.ММ.ГГГГ составила межевой план (л.д. 58-70). 

Из межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО8 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, следует, что:

- земельный участок с кадастровым номером № используется собственником с 1992 года; местоположение границ земельного участка определялось на основании выкопировкис цифрового ортофотоплана М 1:2000, изготовленного Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» составление 2005 года;

- при выполнении горизонтальной съемки было установлено, что границы вышеуказанного участка закреплены на местности деревянными столбами, участок огорожен забором из металлической сетки и частично имеет деревянное решетчатое ограждение;

- граница земельного участка установлена в соответствии с фактическим использованием;

- в результате кадастровых работ площадь земельного участка № составила 660 кв.м. +/- 5,31 кв.м., а площадь, которая содержится в государственном кадастре недвижимости, составляет 700 кв.м., оценка расхождения – 40 кв.м.;

- при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 660 кв.м., что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 40 кв.м. Уменьшение площади земельного участка на 40 кв.м. возможно, так как не превышает предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка, установленные Правилами землепользования Лобановского сельского поселения и равные 200 кв.м. и 1000 кв.м. соответственно;

- в процессе выполнения кадастровых работ было проведено согласование местоположения границ и площади земельного участка с заинтересованными лицами, подготовлен акт согласования. Уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена); согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, не проводится (ст. 39 Закона о государственном кадастре);

- в результате осмотра было установлено, что на земельном участке отсутствуют объекты незавершенного строительства и сооружения, здания, зарегистрированные в установленном законе порядке.

Как следует из межевых планов, представленных Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, земельные участки с кадастровыми номерами № входят в состав единого землепользования с кадастровым номером № (л.д. 192).

Согласно письму филиала ОАО «РЖД» Свердловская железная дорога от ДД.ММ.ГГГГ на обращение кадастрового инженера ФИО8 о согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № не является самостоятельным земельным участком, входит в состав единого землепользования с кадастровым номером №, которое предоставлено в аренду ОАО «РЖД». Акт согласования местоположения границ земельного участкас кадастровым номером № отсутствует. Также отсутствуют графические материалы, обосновывающие конфигурацию и площадь уточняемых земельных участков, что препятствует принятию решения о возможности согласования, либо внесения возражений относительно местоположения границ указанных земельных участков (л.д. 79). 

На основании кадастрового паспорта, представленного ответчиком, земельный участок с кадастровым номером № является единым землепользованием, в состав которого входят земельные участки с кадастровыми номерами № и №. 

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований о признании недействительными результатов межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Судом установлено, что земельные участки, принадлежащие ФИО2, ФИО3, ФИО1, являются ранее учтенными, отнесены к землям сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием - для садоводства; границы земельных участков истцов существуют на местности более 15 лет, при этом данные границы согласованы со смежными землепользователями, доказательств обратного суду не представлено. Право собственности истцов на земельные участки никем не оспорено, а соответствующие правоустанавливающие документы недействительными не признаны, при этом земельные участки истцов фактически используются истцами по целевому назначению. 

Земельные участки с кадастровыми номерами № входят в единое землепользование с кадастровым номером №, принадлежащее Российской Федерации, переданные ОАО «РЖД» на праве аренды, являются смежными земельными участками с земельными участками истцов, их границы установлены и внесены в ЕГРН, при этом в заключениях кадастровых инженеров ФИО8 и ФИО9 указано о выявлении наложения на земельный участок с кадастровым номером №, установлено, что реестровая ошибка (ошибки местоположения границы и площади земельного участка) допущена специалистом при проведении кадастровых работ единого землепользования. 

При выполнении кадастровых работ установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная с учетом установленных в соответствии с действующим законодательством требований, составила 360 кв.м., что не соответствует (больше) площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на 26 кв.м.; увеличение площади земельного участка на 26 кв.м. возможно, так как не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный ПЗЗ Лобановского с/п и равный 300 кв.м. Также установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 366 кв.м., что меньше на 30 кв.м. площади, которая содержится в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 739 кв.м., что меньше на 21 кв.м. площади, которая содержится в государственном кадастре недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 660 кв.м., что меньше на 40 кв.м. площади, которая содержится в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены без учета границ смежных земельных участков, в частности земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих ФИО1, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3

Суд не находит оснований не доверять представленным истцами заключениям кадастровых инженеров, поскольку указанные заключения согласуются с имеющимися доказательствами, при этом доказательств, опровергающих заключения кадастрового инженера, суду не представлено. 

Вместе с тем, само по себе то обстоятельство, что у ответчика границы установлены в соответствии с требованиями законодательства, а у истцов не установлены в соответствии с действующим законодательством, не свидетельствует о необоснованности заявленного иска, поскольку ответчиками не представлено доказательств в опровержение заявленных требований в части фактического местоположения границ земельных участков истцов.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт наложения границ земельных участков истцов на земельный участок №, который входит в состав единого землепользования №, с учетом правоустанавливающих документов в отношении принадлежащих истцам земельных участков с учетом согласования их границ, межевых планов земельных участков истцов, заключений и кадастрового инженера. 

Суд приходит к выводу о том, что один факт наличия зарегистрированного права собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми номерами №, входящие в состав единого землепользования № препятствием для установления границ земельных участков являться не может, так как фактическое включение земельных участков истцов в участок полосы отвода железной дороги является необоснованным. По результатам межевания земельных участков истцов установлено, что реестровая ошибка (ошибки местоположения границы и площади земельного участка) допущена специалистом при проведении кадастровых работ единого землепользования №, при этом ответчиками не представлено доказательств в опровержение заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевыми планами (заключениями), подготовленными кадастровыми инженерами, то есть в соответствии с существующим сложившимся фактическим пользованием земельных участков 15 и более лет.

Вместе с тем суд считает необоснованным исковые требования об истребовании из чужого незаконного владения земельных участков с кадастровыми номерами №; признании права собственности за истцами на указанные земельные участки последующим основаниям.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из содержания разъяснений, приведенных в п. 32, п. 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющееся в натуре определенное имущество, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами).

Судом установлено, что собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ФИО1, указанные участки находятся в его фактическом пользовании. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО2, указанный земельный участок находится в ее фактическом пользовании. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, указанный земельный участок находится в ее фактическом пользовании.

Из материалов дела следует, что истцы пользуются принадлежащими им земельными участками по фактическим границам, местоположение которых установлено кадастровыми инженерами в межевых планах, представленных суду.

В этой связи из материалов дела не следует и истцами не представлено доказательств того, что принадлежащие им на праве собственности земельные участки фактически находятся в незаконном владении ответчиков, используются ответчиками.

Учитывая, что истцы ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственниками спорных земельных участков на законных основаниях, границы этих земельных участков судом установлены в соответствии с межевыми планами кадастровых инженеров ФИО8 и ФИО9, возникшее и существующее у истцов право собственности не может быть признано за ними вновь (повторно).

При изложенных обстоятельствах требования истцов об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельные участки, регистрации права собственности на земельные участки суд находит безосновательными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о признании недействительными результатов межевания земельных участков, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельные участки, регистрации права собственности на земельные участки, установлении границ земельных участков - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №, в части наложения на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь 336 кв.м., по координатам:

№ точек 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> площадь 334 кв.м., по координатам:

№ точек 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь 760 кв.м., по координатам:

№ точек 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь 700 кв.м., по координатам:

№ точек 

X 

Y 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и изменения сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, входящих в состав единого землепользования с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья О.Н. Каменских

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-3313/2025 ~ М-2551/2025

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2025-004502-67