Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2025 года. 

50RS0005-01-2024-007413-44

Дело № 2-248/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО13 к ФИО15, УК "Решаем вместе" об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

При участии представителя истца ФИО17 представителей УК "Решаем вместе", представителе ООО УК "Комфорт Эксперт", представителя прокуратуры Московской области, Дмитровской городской прокуратуры МО ФИО1,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об оспаривании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных исковых требований указывают, что истцы являются собственниками помещений в указанном жилом доме. Истцам стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось очно-заочное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме, на котором избран способ управления многоквартирным жилым домом (управляющая компания), в качестве которой избрано ООО «УК Решаем вместе»; принято решение по 32-ти вопросам повестки дня, включая следующие вопросы: избрание совета и председателя совета многоквартирного дома и наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома (вопросы 2-4, 6); признание работы действующей управляющей компании ООО УК «Комфорт Эксперт» ненадлежащей и односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с выбором иной управляющей организации (вопросы 7,8); выбор новой управляющей организацией ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» № и заключение договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией с 01.07.2024г. (вопросы 10, 11); утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом (вопрос 12); наделение вновь избранной управляющей организации ООО «УК «РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» 

<

данные изъяты> полномочиями от имени собственников на совершение ряда сделок, в том числе, с общим имуществом многоквартирного дома, с правом получения денежных средств по таким сделкам, распоряжения денежными средствами, полученными по таким сделкам (вопрос 14); наделение вновь избранного Совета многоквартирного дома полномочиями по согласованию размещения рекламы, правом распределения финансирования, полученного от экономии по текущему ремонту, а также полученной платы за пользование общим имуществом третьими лицами, полученных средств от интернет-провайдеров; участие в распределении парковочного пространства (вопрос 15); утверждение ежемесячного рекомендуемого размера платы за пользование общим имуществом и положение об использовании общего имущества МКД, порядок расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам об использовании общего имущества МКД (вопросы 16, 17); наделение вновь избранной управляющей организации ООО «УК «РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» 

<

данные изъяты> полномочиями по представлению интересов собственников помещений в ресурсоснабжающих организациях, в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в суде во всех судебных инстанциях с широким спектром полномочий, включающим, в том числе, полномочия по вопросу изменения границ земельного участка под многоквартирным домом (вопрос 18); утверждение способа исчисления размера обязательств по оплате стоимости коммунального ресурса на цели содержания общего имущества (вопрос 20); о доведение до сведения неограниченного круга лиц информации о созыве, проведении, результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома и на сайте управляющей организации (вопрос 25); принятие решений о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями (холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение – вопросы 29,30,31); принятие решения о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вопрос 32); иные вопросы. С учетом оспариваемого протокола общего собрания №, в повестку включен широкий перечень вопросов, затрагивающих жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме, при этом по всем вопросам повестки дня, кроме вопроса №, приняты положительные решения. Общее собрание собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ проведено с грубым нарушением норм жилищного законодательства, в связи, с чем истцы обратились в суд с данным иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования подержала, по довода иска. 

Ответчик ООО «УК Решаем вместе», представители в судебном заседании представили письменные возражения, просили в удовлетворении исковых требований отказать так как площадь, занимаемая истцами помещений, в процентном отношении не может повлиять на принятое решение, информации о проведении собрания надлежащим образом направлялась в адрес собственников согласно реестру, а также размещалась на стенде в подъезде дома, о проведении очной части голосования представлены доказательства – фотофиксации участия и т.д., все действия ответчиком произведены в соответствии с законодательством, а истцы злоупотребляют своим правом (л.д. 66-67, 76-82 т.1, л.д.72-75 т.2).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась неоднократно, ходатайствовала о проведении судебного разбирательства в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, считает свои действия выполненными в соответствии с законом, как инициативная группа размещала на стенде информацию о дате и месте проведения собрания, а также перечень вопросов, также дублировалось по почте в адрес собственников. При проведении очной части собрания, проверяла паспорт и сведения о собственности в списках, приняла 15-17 бюллетеней, при этом отметила, что не все показывали паспорта, многих знала. Также бюллетени для голосования опускали в почтовые ящики, либо передавали через строительные бригады, которые были в квартире. Вся информация, разъяснения и рекомендация по проведению собрания предоставлялась ФИО16. Все бюллетени передавались семьей ФИО5, которые являются учредителями ООО «УК Решаем вместе». Подсчет голосов, принятие бюллетеней, в том числе от собственников, внесение сведений в ГИС осуществляла ФИО11 Подшитые бюллетени, протокол собрания составлялся ООО «УК Решаем вместе», сведения в ГИС с ее паролем, в ее отсутствие вносились П-выми. В подсчете бюллетеней, участии лично не принимала. Лишь подписала протокол ОСС и все. 

3-е лицо Дмитровская городская прокуратура, 

<

адрес>, представитель в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, так как наличествуют основания для признания решения недействительным. 

3-е лицо ООО УК "Комфорт Эксперт", представитель в судебном заседании требования поддержала, по основаниям отраженным в письменной позиции (л.д. 146-148, 157-158 т.1, л.д.67-70 т.2).

3-е лицо – Главное управление регионального государственного жилищного надзора и содержания территории 

<

адрес>, Администрация Дмитровского городского округа 

<

адрес> представители в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Свидетель – ФИО9 в судебном заседании суду пояснил, что ему предоставлялся бюллетень для участие в голосовании, все сведения повестку собрания знал, участие в собрании принимал. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материал проверки в рамках возбужденного уголовного дела №, приходу к следующему: 

Судом установлено, что истец ФИО2 являются собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН. Данный факт ответчиками не оспаривается.

Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21 т.1).

Истец ФИО4 являются собственником жилого помещения – 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, о чем представлена выписка из ЕГРН. Данный факт ответчиками не оспаривается.

Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д.225-229 т.1).

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе управляющей компании ООО «УК Решаем вместе» проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в очно-заочной форме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-27, 177-182,231-243, 247-271 т.1). 

На повестке дня собрания разрешались следующие вопросы по 32-ти пунктам, включая следующие вопросы:

· избрание совета и председателя совета многоквартирного дома и наделение их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома (вопросы 2-4, 6);

· признание работы действующей управляющей компании ООО УК «Комфорт Эксперт» ненадлежащей и односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом в связи с выбором иной управляющей организации (вопросы 7,8);

· выбор новой управляющей организацией ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» № и заключение договора управления многоквартирным домом с новой управляющей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. (вопросы 10, 11);

· утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за управление многоквартирным домом (вопрос 12);

· наделение вновь избранной управляющей организации ООО «УК «РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» № полномочиями от имени собственников на совершение ряда сделок, в том числе, с общим имуществом многоквартирного дома, с правом получения денежных средств по таким сделкам, распоряжения денежными средствами, полученными по таким сделкам (вопрос 14);

· наделение вновь избранного Совета многоквартирного дома полномочиями по согласованию размещения рекламы, правом распределения финансирования, полученного от экономии по текущему ремонту, а также полученной платы за пользование общим имуществом третьими лицами, полученных средств от интернет-провайдеров; участие в распределении парковочного пространства (вопрос 15);

· утверждение ежемесячного рекомендуемого размера платы за пользование общим имуществом и положение об использовании общего имущества МКД, порядок расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам об использовании общего имущества МКД (вопросы 16, 17);

· наделение вновь избранной управляющей организации ООО «УК «РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» № полномочиями по представлению интересов собственников помещений в ресурсоснабжающих организациях, в органах государственной власти и местного самоуправления, а также в суде во всех судебных инстанциях с широким спектром полномочий, включающим, в том числе, полномочия по вопросу изменения границ земельного участка под многоквартирным домом (вопрос 18);

· утверждение способа исчисления размера обязательств по оплате стоимости коммунального ресурса на цели содержания общего имущества (вопрос 20);

· о доведение до сведения неограниченного круга лиц информации о созыве, проведении, результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме на информационных стендах в каждом подъезде многоквартирного дома и на сайте управляющей организации (вопрос 25);

· принятие решений о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров со всеми ресурсоснабжающими организациями (холодное водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение – вопросы 29,30,31);

· принятие решения о заключении непосредственно собственниками помещений МКД прямых договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (вопрос 32);

· иные вопросы.

Как усматривается из Протокола общего собрания №, в повестку включен широкий перечень вопросов, затрагивающих жилищные права граждан – собственников помещений в многоквартирном доме, при этом из Протокола № также следует, что по всем вопросам повестки дня, кроме вопроса №, приняты положительные решения. 

Истцы полагают, что имеет место существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

По мнению Истцов, нарушена процедура созыва собрания и подготовки к собранию. 

Ответчиком ООО «УК Решаем вместе» представлена суда информация об уведомлении собственника 

<

адрес> по средствам почтового отправления ШИП № (л.д.90 т.1), при этом уведомление ДД.ММ.ГГГГ вручено истцу ФИО2; 

<

адрес> по средствам почтового отправления ШИП № (л.д.90 т.1), при этом уведомление ДД.ММ.ГГГГ не вручено истцу из-за истечения срока хранения почтовой корреспонденции;

Согласно указанного идентификатора 

<

данные изъяты>, установить перечень вложений, которые направлены истцу, не представляется возможным, как и адрес ФИО2 по которому последний уведомляется, так как он значится зарегистрированным по адрес: 

<

адрес> (л.д.29 т.1), т.е. довод о заблаговременном уведомлении не подтвержден стороной ответчика надлежащим образом (л.д.92-99 т.1). 

Согласно указанного идентификатора №, установить перечень вложений, которые направлены истцу, не представляется возможным, как и адрес ФИО4 по которому последняя уведомляется, так как она значится зарегистрированным по адрес: 

<

адрес> (л.д.3 т.2), т.е. довод о заблаговременном уведомлении не подтвержден стороной ответчика надлежащим образом (л.д.92-99 т.1). 

Также ответчиком ООО «УК Решаем вместе» представлен акт о размещении информации о проведении собрания, с фотофиксацией ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100-108, 117-135 т.1), переписка в мессенджер дома ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-114 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ проведена очная часть собрания, что также подтверждается листком регистрации участников собрания, выпиской из ГИС ЖКХ начало размещения ДД.ММ.ГГГГ, окончание собрания ДД.ММ.ГГГГ, размещения информации ДД.ММ.ГГГГ гола (л.д.115-116, 136-138, 139-144 т.1, л.д.29-32, 56 т.2)

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением УМВД России по Дмитровскому г.о. МО, возбуждено уголовное дело № по ч.5 ст. 327 УК РФ (л.д. 282), в том числе из-за фальсификации подписи ФИО4 (л.д.3, 38 т.2), а всего по корпусу 1 МКД 15 бюллетеней. 

В адрес суда ФИО10 представлено заявление об участии в голосовании (л.д.82 т.2). 

Согласно решения Министерства по содержанию территории и государственному жилищному надзору МО от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано ООО «УК Решаем вместе» во внесении изменений в реестр лицензий МО по управлению МКД в соответствии с протоколом ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с выявленными нарушениями пп. «в» п.2 «Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ», утвержденным Приказом от ДД.ММ.ГГГГ №/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ; ч.3 ст.47 ЖК РФ (л.д.151-152 т.1), что также установлено в ответе от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.167 т.1). 

К материалам дела приобщена копия материалов уголовного дела №, а именно: протокол ОСС МКД № от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением бюллетеней голосования по 

<

адрес>. 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3)допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2Гражданского кодекса РФ).

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством (ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ).

Как следует из взаимосвязанных положений части 4 и части 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, инициатором созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме могут являться собственник(и) либо управляющая организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом по договору управления. 

Также положения Жилищного кодекса РФ возлагают на указанных лиц, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность по осуществлению всех необходимых процедур.

При этом, с учетом позиции Минстроя России (письмо Минстроя России от 28.08.2015 № 27535-ОЛ/04),финансирует проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и несет соответствующие расходы инициатор такого общего собрания, а именно, в случае если собрание проводится по инициативе любого собственника - этот собственник.

Так, согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо:

направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, такое сообщение должно содержать не только информацию о предстоящем собрании (сведения о лице-инициаторе, форма проведения, дата, время и место, повестка дня), но и порядок ознакомления с информацией для данного собрания, и место или адрес, где с такой информацией можно ознакомиться (п. 5 ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). 

Указанные положения направлены на заблаговременное информирование собственников о проведении общего собрания в целях обеспечения свободного доступа к информации и материалам общего собрания, соблюдения принципа равенства участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 6 ст. 46Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖилищногокодексаРФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. 

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса РФ, при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №; Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №; Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В рассматриваемом случае в составе сообщения о проведении общего собрания должны были иметься материалы, а именно проекты документов, ссылка на которые имеется в Протоколе:

· Положение о Совете многоквартирного дома (вопрос №);

· Проект договора управления многоквартирным домом (вопрос №);

· Положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос №);

· Схема монтажа откатных ворот (вопрос №).

В данном случае истцы были лишены права ознакомиться с указанными документами заблаговременно ввиду того, что не были извещены о собрании в установленном порядке.

Поскольку решение ОСС, устанавливающее иной способ направления сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в МКД, отсутствует, такое сообщение должно быть направлено собственнику помещения в МКД заказным письмом либо вручено под роспись.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Таким образом, инициатор общего собрания направляет заказным письмом сообщение о проведении общего собрания собственников на адрес жилого (нежилого) помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. 

Указанная позиция также выражена в письмах Минстроя России (Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ОГ/00 «О проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме», Письмо Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме»).

Истцы также считают, что ответчиком допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, с неверным произведенным подсчетом голосов и подведения итогов голосования по вопросам №№ включенным в повестку для голосования.

Как усматривается из Протокола общего собрания №, в повестку включен вопрос № «О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на согласование размещения рекламы (рекламных конструкций) в доме; распределение финансирования, вырученного от экономии по текущему ремонту, пользования общим имуществом третьими лицами, в том числе размещения рекламы, средств полученных от интернетпровайдеров (за минусом налогообложения); участие в организации парковочного пространства, участие многоквартирного дома в городских, региональных и губернаторских программах, направленных на формирование современной комфортной городской среды и безопасности дома».

Как следует из Протокола общего собрания №, по указанному вопросу № принято следующее решение: «Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на согласование размещения рекламы (рекламных конструкций) в доме; распределение финансирования, вырученного от экономии по текущему ремонту, пользования общим имуществом третьими лицами, в том числе размещение рекламы, средств полученных от интернет провайдеров (за минусом налогообложения); участие в организации парковочного пространства, участие многоквартирного дома в городских, региональных и губернаторских программах, направленных на формирование современной комфортной городской среды и безопасности дома.».

При этом по данному вопросу № указаны следующие результаты голосования:

Голосование:

За 

<

данные изъяты>, против 

<

данные изъяты> %, воздержались 

<

данные изъяты>%

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Как усматривается из Протокола общего собрания №, в повестку включен вопрос № «Об утверждении ежемесячного рекомендуемого размера платы за пользование общим имуществом и положения об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес>, корпус 1».

Как следует из Протокола общего собрания №, по указанному вопросу № принято следующее решение: «Утвердить ежемесячный рекомендуемый размер платы за пользование общим имуществом из расчета: Установка не световой рекламной конструкции на фасаде 

<

адрес> руб. с кв.м. без НДС; установка световой рекламной конструкции на фасаде дома – 

<

данные изъяты>. с кв. м. без НДС; аренда нежилых помещений, являющихся общим имуществом – от 

<

данные изъяты> руб. с кв. м. без НДС; размещение одного комплекса телекоммуникационного оборудования от 

<

данные изъяты>. без НДС; размещение рекламы на рекламных стендах: формат А6 в размере 

<

данные изъяты> руб. без НДС. Формат А5 в размере 

<

данные изъяты> руб. без НДС. Формат А4 в размере 

<

данные изъяты> руб. без НДС. Иные виды аренды – от 

<

данные изъяты>. без НДС. Утвердить Положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес> Файл-приложение: Проект Положения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: 

<

адрес> корпус 1».

При этом по данному вопросу № указаны следующие результаты голосования:

Голосование:

За 

<

данные изъяты>%

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также согласно Протоколу общего собрания №, в повестку включен вопрос № «О принятии решения о порядке расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Как следует из Протокола общего собрания №, по указанному вопросу № принято следующее решение: «Денежные средства за использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании заключенных договоров переводить на счет управляющей организации; 

<

данные изъяты> % дохода определить её вознаграждением за работу с пользователями общего имущества в части возмещения издержек на банковские, бухгалтерские и прочие услуги, остальные 

<

данные изъяты> являются доходом собственников и могут быть израсходованы только на основании отдельно принимаемых решений Совета многоквартирного дома».

При этом по данному вопросу № указаны следующие результаты голосования:

Голосование:

За 

<

данные изъяты>%, против 

<

данные изъяты> %, воздержались 

<

данные изъяты>%

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Однако решение по данным вопросам № № не могут считаться принятыми ввиду следующего.

Как видно из преамбулы Протокола, общее количество голосующих метров в доме – 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты>%.

Также согласно Протоколу в голосовании в (очной и заочной его частях) принял участие 71 человек, что составляет в процентах 

<

данные изъяты>%, а в 

<

данные изъяты> кв.м. об всех голосов (от общего количества голосов) в доме. 

Решение по данным вопросам № не могут считаться принятыми, поскольку итоги голосования не корреспондируют с рядом положений действующего законодательства.

Так, согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключить такой договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Но для принятия решений по вопросам использования общего имущества МКД, в том числе, для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, ), то есть необходимо квалифицированное большинство голосов.

Следовательно, принятие решений о делегировании полномочий по таким вопросам управляющей организации или иным лицам/лицу, Совету МКД также возможно при наличии квалифицированного большинства в 2/3 от всех голосов.

В рассматриваемом случае 

<

данные изъяты> от общего числа голосов составляют 

<

данные изъяты> кв.м.

Вместе с тем, согласно Протоколу: по вопросу № «за» проголосовало 

<

данные изъяты> кв.м.; по вопросу № «за» проголосовало 

<

данные изъяты>.м.; по вопросу № «за» проголосовало 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>.м.

Таким образом, по указанным вопросам № № отсутствует необходимое квалифицированное в 

<

данные изъяты> большинство голосов и решения по данным вопросам не могут считаться принятыми. 

Неверно произведен подсчет голосов и подведены итоги голосования по вопросам № и №, включенным в повестку для голосования.

Как усматривается из Протокола общего собрания №, в повестку включен вопрос № «О наделении вновь выбранной управляющей организации ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» №, полномочиями представлять интересы собственников МКД перед РСО при поставке коммунальных ресурсов; представлять интересы собственников в государственных и муниципальных органах власти по вопросам содержания общего имущества, включая благоустройство земельного участка в том числе по вопросам с изменением границ земельного участка на публичной кадастровой карте, проекта межевания территории; представлять интересы собственников во всех судебных инстанциях по вопросам, связанным с надлежащим содержанием общего имущества, в том числе по искам об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании данным имуществом; утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и уточнении границ и площади земельного участка, проекта межевания территории, в исправлении реестровой ошибки в установлении границ земельного участка, а также любых других нарушений прав собственников МКД с целью устранения этих нарушений, осуществлять иные полномочия по управлению МКД, предусмотренные жилищным законодательством».

Как следует из Протокола общего собрания №, по указанному вопросу № принято следующее решение: «Наделить вновь выбранную управляющую организации ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» №, полномочиями представлять интересы собственников МКД перед РСО при поставке коммунальных ресурсов; представлять интересы собственников в государственных и муниципальных органах власти по вопросам содержания общего имущества, включая благоустройство земельного участка в том числе по вопросам с изменением границ земельного участка на публичной кадастровой карте, проекта межевания территории; представлять интересы собственников во всех судебных инстанциях по вопросам, связанным с надлежащим содержанием общего имущества, в том числе по искам об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании данным имуществом; утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и уточнении границ и площади земельного участка, проекта межевания территории, в исправлении реестровой ошибки в установлении границ земельного участка, а также любых других нарушений прав собственников МКД с целью устранения этих нарушений, осуществлять иные полномочия по управлению МКД, предусмотренные жилищным законодательством».

При этом по данному вопросу № указаны следующие результаты голосования:

Голосование:

За 

<

данные изъяты>, против 

<

данные изъяты> %, воздержались 

<

данные изъяты>%

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Также, как усматривается из Протокола общего собрания №, в повестку включен вопрос № «Об установке откатных ворот, утверждение схемы монтажа на придомовой территории и определение источника финансирования».

Как следует из Протокола общего собрания №, по указанному вопросу № принято следующее решение: «Наделить ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ДД.ММ.ГГГГ полномочиями по выбору подрядной организации и правом заключения договора на оказание услуг по установке/монтажу откатных ворот. До ДД.ММ.ГГГГ Управляющей компании подать заявки на согласование установки откатных ворот и знака одностороннего движения в ОМСУ (Администрацию Дмитровского городского округа, ГИБДД и в службу государственного пожарного надзора).

Бюджет на монтаж откатных ворот с калитками на весь жилой комплекс «Дмитров-сити» составляет - 

<

данные изъяты> рублей. Определить следующие источники финансирования: - единоразовый взнос в размере 

<

данные изъяты> 00 копеек с каждого помещения в многоквартирном доме. Техническое обслуживание системы откатных ворот включить в состав размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Файл-приложение: Cхема монтажа откатных ворот».

При этом по данному вопросу № указаны следующие результаты голосования:

Голосование:

За 

<

данные изъяты>%, против 

<

данные изъяты> %, воздержались 

<

данные изъяты>

«За»

«Против»

«Воздержались»

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

Количество

голосов

% от числа проголосовавших

% от общего количества голосов

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Однако решение по данным вопросам № и № не могут считаться принятыми ввиду следующего. 

Согласно п.п. 4) ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу п.п. 2) ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме. 

Однако для принятия решений по вопросам использования земельного участка необходимо наличие квалифицированного большинства голосов – не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 2) ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Следовательно, принятие решений о делегировании полномочий по таким вопросам управляющей организации или иным лицам/лицу также возможно при наличии квалифицированного большинства в 

<

данные изъяты> от всех голосов.

Как уже было исследовано, 2/3 от общего числа голосов собственников помещений составляют 

<

данные изъяты>м., в то время как, согласно Протоколу: по вопросу № «за» проголосовало только 

<

данные изъяты> кв.

<

данные изъяты> кв.м.; по вопросу № «за» проголосовало только 

<

данные изъяты>.м.;

Таким образом, решения по вопросам № и № не могут считаться принятыми.

При этом, ответчиком не соблюдены требования, предъявляемые к содержанию протокола. 

Согласно ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Так, Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее – «Требования).

Протокол составлен с многочисленными нарушениями указанных Требований, а именно:

№ п/п

Требования, предъявляемые к протоколу ОСС согласно Приказа Минстроя РФ 

№/пр

Пункт Требований, утвержденных Приказом Минстроя РФ №/пр

Нарушения Протокола 

№

1.

в случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы

пункт 3 Требований

Протокол не содержит приложений, в том числе, упомянутых в содержании Протокола, а именно:

· Положение о Совете многоквартирного дома (вопрос №);

· Проект договора управления многоквартирным домом (вопрос №);

·Положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос №);

·Схема монтажа откатных ворот (вопрос №)

2.

заголовок

к содержательной части протокола общего собрания должен содержать информацию об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания (годовое, внеочередное) и форме его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование)

пункт 10 Требований

заголовок Протокола не содержит информации о виде общего собрания (годовое/внеочередное)

3.

водная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение

пункт 12 Требований

вводная часть Протокола не содержит данных о номере помещения, принадлежащего собственнику ФИО3, Протокол не содержит реквизитов документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания ФИО3 на принадлежащее ей на праве собственности помещение

4.

вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований;

Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц и делается отметка: «список прилагается (приложение №___ к настоящему протоколу)».

Список присутствующих лиц должен начинаться со слов «Присутствующие лица» и включать следующую информацию:

а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя

пункты 12-15 Требований

в Протоколе отсутствует ссылка на список присутствующих лиц, отсутствует приложение к Протоколу – список присутствующих лиц

5.

Список приглашенных лиц должен начинаться со слов «Приглашенные лица» и включать следующую информацию:

а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя приглашенного лица (в случае его участия в общем собрании); цель участия в общем собрании приглашенного лица или его представителя (в случае участия последнего в общем собрании) и его подпись;

Пункт 14 Требований

Отсутствует приложение к Протоколу – список приглашенных лиц

6.

вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме

Пункт 12 Требований

во вводной части Протокола указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., равно как и площадь многоквартирного дома, находящаяся в собственности граждан составляет такое же количество метров – 

<

данные изъяты>м. (чего не может быть, поскольку общая площадь дома не может быть по определению равной общей площади помещений, принадлежащих собственникам);

Протокол не содержит сведений о площади помещений, принадлежащих юридическим лицам

7.

формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа

Пункт 17 Требований

формулировки ряда вопросов не соответствуют установленным требованиям

· вопрос № с формулировкой «Об утверждении Положения о совете многоквартирного дома» не содержит полного наименования и реквизитов утверждаемого документа;

· вопрос № с формулировкой «Наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме» - формулировка вопроса не в соответствии с действующим законодательством (см. формулировку вопроса согласно п. 4.1) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

· вопрос № с формулировкой «О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на согласование размещения рекламы (рекламных конструкций) в доме; распределение финансирования, вырученного от экономии по текущему ремонту, пользования общим имуществом третьими лицами, в том числе размещения рекламы, средств полученных от интернет-провайдеров (за минусом налогообложения); участие в организации парковочного пространства, участие многоквартирного дома в городских, региональных и губернаторских программах, направленных на формирование современной комфортной городской среды и безопасности дома» - формулировка вопроса не в соответствии с действующим законодательством (см. формулировку вопросов согласно п. 2.1) и п 3) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, что недопустимо;

· вопрос № с формулировкой «О наделении вновь выбранной управляющей организации ООО «УК РЕШАЕМ ВМЕСТЕ» ИНН № полномочиями представлять интересы собственников МКД перед РСО при поставке коммунальных ресурсов; представлять интересы собственников в государственных и муниципальных органах власти по вопросам содержания общего имущества, включая благоустройство земельного участка в том числе по вопросам с изменением границ земельного участка на публичной кадастровой карте, проекта межевания территории; представлять интересы собственников во всех судебных инстанциях по вопросам, связанным с надлежащим содержанием общего имущества, в том числе по искам об истребовании общего имущества из чужого незаконного владения, устранении препятствий в пользовании данным имуществом; утверждением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и уточнении границ и площади земельного участка, проекта межевания территории, в исправлении реестровой ошибки в установлении границ земельного участка, а также любых других нарушений прав собственников МКД с целью устранения этих нарушений, осуществлять иные полномочия по управлению МКД, предусмотренные жилищным законодательством» - формулировка вопроса не в соответствии с действующим законодательством (см. формулировку вопроса согласно п. 2) и п. 3.6) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ), объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов, допущение формулировки «иные вопросы», что недопустимо;

· вопрос № с формулировкой «Об установке откатных ворот, утверждение схемы монтажа на придомовой территории и определение источника финансирования» - формулировка вопроса не в соответствии с действующим законодательством (см. формулировку вопроса согласно п. 2) ч. 2 ст. 44 ЖК РФ)

8.

текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей:

а) часть 1 –«СЛУШАЛИ», б) часть 2 –«ПРЕДЛОЖЕНО», в) часть 3 –«РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)», в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования

Пункт 19 Требований

По вопросу № с формулировкой «Об избрании председателя совета многоквартирного дома» в третьей структурной единице вопроса «Решили (постановили») указано: «Решение по четвертому вопросу повестки дня принято»

9.

обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании;

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

Пункт 19 Требований

Протокол не содержит приложений, в том числе, упомянутых в тексте Протокола:

- Положение о Совете многоквартирного дома (вопрос №);

- Проект договора управления многоквартирным домом (вопрос №);

- Положение об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (вопрос №);

- Схема монтажа откатных ворот (вопрос №).

Ответчиком не соблюдены требования, предъявляемые к размещению протокола в публичном доступе.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ определено, что решенияи протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. 

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме обязан размещать в ГИС ЖКХ не только протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но и решения всех собственников, принимавших участие в голосовании, независимо от выбранной формы проведения общего собрания собственников.

Вместе с тем, в системе ГИС ЖКХ размещен только Протокол № ДД.ММ.ГГГГ в то время как решения голосовавших собственников и приложения к Протоколу в системе не размещены.

Доводы ответчика ООО «УК Решаем вместе» о необходимости отказа в удовлетворении заявленных требований суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются собранными и исследованными по делу доказательствами.

Кроме того, следует обратить внимание, разрешая вопрос по 12 пункту повестке дня в силу стандарта «Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества», управляющей компании надлежало представить собственникам предложение о размере платы не позднее, чем за 30 дней до для проведения ОСС, с расчетом (сметой), обоснованием размера платы за содержание жилого помещения, обоснование превышения над тарифом, в том числе муниципальным, с детализацией размера платы по каждому виду услуг. 

Однако в ходе судебного разбирательства, данные обстоятельства своего подтверждения не нашли. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого истцами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушена процедура созыва собрания, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, в частности истцов, не принимавших участия в собрании, которые в силу допущенных нарушений лишены права на принятие решения по вопросам управления многоквартирным домом, собственниками помещений в котором они являются. 

Данные обстоятельства являются существенным основанием для удовлетворения заявленных истцами требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оснований для исключения из числа доказательств постановления от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела №, письма от ДД.ММ.ГГГГ №, при изложенных выше обстоятельствах, с учетом установленных фактов проведения ОСС от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в указанном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная