Дело № 2-2249/24 22 апреля 2024 года

Мотивированное 

решение

 изготовлено 22.04.2024 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре Кумаллагове З.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» о признании бездействия незаконным, обязании совершить определенные действия, 

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит признать бездействие ответчика в части исполнения обязанности по проверке технического исправного состояния вентиляционных каналов и дымоходов в доме по адресу: 

<

адрес> незаконным, просит обязать ответчика совершить определенные действия провести проверку технического исправного состояния вентиляционных каналов и дымоходов в доме по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований он ссылается на то, что является собственником жилого помещения по адресу: №. Ответчик на протяжении многих лет не выполняет принятые обязанности в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению. 

Ответчиком был представлен письменный отзыв на иск, согласно которому они просили отказать в удовлетворении заявленных требований со ссылкой на то, что проверка обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проводится в установленном порядке, что подтверждается составленными актами управляющей компании.

Третьим лицом также представлен письменный отзыв на иск, из которого следует, что 19.09.2023 года от истца поступила заявка на основании которой было обследование газового оборудования, в результате которой выявлен ряд нарушений при его использовании. 26.09.2023 года и 10.10.2023 года сотрудники выходили по указанному адресу, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. 13.10.2023 года доступ в квартиру предоставлен, выявленные нарушения устранены. 

Представитель истца в суд явился, на иске настаивает. 

Представитель ответчика в суд явился, иск не признает, по основаниям, указанным в письменном отзыве. 

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен судебной повесткой. 

Суд исследовав материалы дела считает заявление подлежащим удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела: 

Истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Проверка обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проводится в установленном порядке, что подтверждается составленными актами управляющей компании (л.д. 23-36).

26.09.2023 года и 10.10.2023 года сотрудники выходили по указанному адресу, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был, 10.10.2023 года был заявлен в суд иск о предоставлении доступа в помещение (л.д. 44).

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с п. 11(1) Правил предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от дата N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения").

Пунктом 15 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

На основании ст. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

На основании Постановления Госстроя РФ от дата N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт 5.5.12 Правил).

Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.

В силу приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от дата N 170 к текущему ремонту относятся работы по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции.

Судом установлено, что: 19.09.2023 года от истца поступила заявка на основании которой было обследование газового оборудования, в результате которой выявлен ряд нарушений при его использовании. 26.09.2023 года и 10.10.2023 года сотрудники выходили по указанному адресу, однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. 13.10.2023 года доступ в квартиру предоставлен, выявленные нарушения устранены. Факт выполнения работ по очистке вент каналов и дымоходов подтверждается актами.

Доказательств того, что в настоящее время не выполняются работы по очистке вентиляционных каналов не представлены, в то же время как следует из сообщения ООО «Петербурггаз» все работы выполнены. 

Таким образом иск ФИО6 к ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» о признании бездействия незаконным, обязании совершить определенные действия удовлетворению не подлежит. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО7 к ООО «Жилкомсервис № 1 Фрунзенского района» о признании бездействия незаконным, обязании совершить определенные действия - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.А. Гринь