Дело № 2-1092/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Дьяченко А.А., с участием представителя истца Беркут Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, 

Установил:

18 июня 2019 года ФИО1 обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Иск обоснован тем, что спорный земельный участок приобретен ею на основании возмездной сделки – договора купли–продажи, заключенного 26 июля 2010 года с ФИО2, переход права собственности зарегистрирован в соответствии с ранее действовавшим законодательством. Вступившим в законную силу судебным постановлением частично удовлетворены исковые требования прокурора Балаклавского района города Севастополя, признан недействительным государственный акт о праве собственности на указанный земельный участок, выданный ФИО2, при этом отказано в истребовании спорного земельного участка у ФИО1, поскольку из оснований, предусмотренных статьей 388 ГК Украины, иск не заявлялся. Признание недействительным государственного акта о праве собственности на земельный участок, выданного ФИО2, в настоящее время является препятствием в регистрации за истцом права собственности на земельный участок, в ином порядке защитить нарушенное право истец не может, что является основанием для признания за ней права собственности на земельный участок. 

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик и представитель третьего лица Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права (статья 12 ГК РФ). 

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Судом установлено, что 26 июля 2010 года между ФИО2 и ФИО1 заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи земельного участка, площадью 0,1000 га, расположенного по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>. 

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В силу пункта 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением у истца права собственности на спорный земельный участок, возникли до 18 марта 2014 года, к ним подлежат применению положения ранее действовавшего законодательства Украины.

Частью 1 статьи 328 ГК Украины, предусмотрено, что право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности со сделок.

В соответствии с частью 1 статьи 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность второй стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества укладывается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге (часть 1 статьи 657 ГК Украины).

Как указано выше, между сторонами заключен и нотариально удостоверен договор купли–продажи спорного земельного участка, переход права собственности по договору зарегистрирован в соответствии с действовавшим законодательством. 

Имея намерение поставить указанный земельный участок на кадастровый учет, истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, которым ей отказано во внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – спорном земельном участке.

Судом установлено, что на основании распоряжения Севастопольской городской государственной администрации от 2 апреля 2010 года №-р, ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>.

На основании указанного решения 7 мая 2010 года Главным управлением Госкомзема в городе Севастополе ФИО2 был выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок серии ЯИ №.

26 июля 2010 года между ФИО2 и ФИО1 заключен и нотариально удостоверен договор купли – продажи земельного участка, согласно которому право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес> перешло к ФИО1

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 названного федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 9 указанного Федерального конституционного закона определена процедура обжалования и пересмотра судебных постановлений, вынесенных до принятия названного закона судами, действовавшими на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

По смыслу указанных норм, вступившие в силу судебные постановления, вынесенные до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя судами, действовавшими на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя, имеют юридическую силу, и определенные ими правоотношения сторон не подлежат пересмотру после 18 марта 2014 г. путем возбуждения новых гражданских дел по тому же предмету и к тем же ответчикам.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от 28 марта 2013 года отказано в удовлетворении исковых требований прокурора Балаклавского района города Севастополя в интересах государства в лице Севастопольского городского Совета к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным государственного акта о праве собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения. 

Решением Апелляционного суда города Севастополя от 27 мая 2013 года указанное решение суда первой инстанции отменено, постановлено новое, которым иск прокурора Балаклавского района города Севастополя к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным государственного акта о праве собственности на земельный участок, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения удовлетворен частично, признан недействительным государственный акт серии ЯИ № о праве собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №, выданный ФИО2, в удовлетворении иска в части истребования земельного участка из незаконного владения отказано.

Апелляционное определение вступило в законную силу.

Указанным апелляционным определением установлено, что спорный земельный участок находится в границах города Севастополя, следовательно, правом распоряжения землями которого на момент их предоставления ОК "ЖСТИЗ "ДИАРАМА" обладал Севастопольский городской Совет, а не Севастопольская городская государственная администрация, что свидетельствует о выбытии участка из собственности города помимо его воли, также установлено, что приобретение права собственности на земельный участок ФИО3 не отвечало требованиям ст.ст. 116, 118 Земельного кодекса Украины.

Также установлено, что спорный земельный участок предоставлен гражданину на основании распоряжения органа государственной власти Украины, поставлен на государственный кадастровый учет, гражданину выдан официальный государственный акт о праве собственности, которое зарегистрировано в государственном публичном реестре.

Кроме того, установлено, что ФИО1 является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, в иске к ней о его истребовании в государственную собственность отказано. 

Указанное решение не имеет для суда преюдициального значения при рассмотрении данного дела в связи с участием в настоящем деле иного круга лиц, при этом является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации, в силу положений статьи 13 ГПК РФ.

Нарушение порядка предоставления земельного участка и спор о компетенции государственных органов в данном случае сами по себе не свидетельствуют о том, что имущество выбыло из владения помимо воли собственника, данная позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 5 июня 2018 г. N 117-КГ18-32.

В силу части 1 статьи 334 ГК Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента обретения законной силы решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (часть 3 статьи 334 ГК Украины).

Как установлено судом, на основании договора купли – продажи от 26 июля 2010 года ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1. 

Изложенное свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорный земельный участок на основании возмездной сделки – договора купли–продажи. 

В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

В пункте 59 Постановления № 10/22 Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на земельный участок возникло у истца на законном основании, в результате его приобретения по возмездной сделке у продавца, чье право было зарегистрировано надлежащим образом, что свидетельствует о добросовестности истца. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. 

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (часть 1 статьи 131 ГК РФ).

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, расположенный по адресу: город Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Анашкина

Решение принято в окончательной форме «26» июля 2019 года.