Дело №2-12/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пыть-Ях 29 марта 2019 года 

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.

при секретаре Драган Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Пыть-Ях о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации г. Пыть-Ях, в котором просит признать за собой право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом, общей площадью кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: г. Пыть-Ях, Центральная жилая зона, . Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с постановлением главы города Пыть-Ях №206 от 02.09.2003 товариществу собственников жилья «Мечта» был предоставлен земельный участок кв. м под строительство коттеджей по адресу: г. Пыть-Ях, «29 января 2007 года между администрацией г. Пыть-Яха и ТСЖ «Мечта» был заключен договор аренды земельного участка , сроком на три года. Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка действие договора продлено на следующие три года. Условиями договора аренды арендатору предоставлено право на передачу земельного участка в субаренду в пределах срока действия договора. В 2007 году общим собранием членов ТСЖ «Мечта» были распределены земельные участки, истцу, как члену ТСЖ передана часть земельного участка площадью кв. м. по адресу: г. Пыть-Ях, Центральная жилая зона, На данном участке он своими силами и за свой счет возвел жилой дом - незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства. Поскольку объект недвижимости создан им за счет собственных средств, с соблюдением закона и иных правовых актов, на земельном участке, отведенным органом местного самоуправления для индивидуального жилищного строительства, ТСЖ «Мечта», членом которого он является, считает, что он приобрел право собственности на указанный объект. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО1 по изложенным в иске основаниям. 

Представитель ответчика администрации г. Пыть-Ях ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ТСЖ «Мечта», Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав доводы представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 по настоящее время является членом Товарищества собственников жилья «Мечта». В соответствии с распоряжением Главы города Пыть-Ях №206 от 02.09.2003 «Об утверждении проектов границ земельного участка» товариществу собственников жилья «Мечта» предоставлен земельный участок, площадью га под строительство коттеджей при . На основании распоряжения администрации города Пыть-Ях 2626-ра от 01.12.2016 «О расторжении и заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов» между администрацией города и ТСЖ «Мечта» заключен договор аренды земельного участка , в соответствии с которым ТСЖ «Мечта» передан в аренду земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью кв. м., кадастровый номер , расположенный по адресу: г. Пыть-Ях, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), под строительство коттеджей , сроком на три года. В соответствии с договорами субаренды земельного участка, заключенными между ТСЖ «Мечта» и ФИО1 истцу в субаренду для строительства индивидуального жилого дома предоставлена часть земельного участка, площадью га, по адресу: г. Пыть-Ях, Центральная жилая зона, . На данном земельном участке истцом своими силами возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью кв.м. 

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Письмом органа муниципального образования ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома.

Как указано в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, спорный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, поскольку отсутствует разрешение на его строительство. 

Согласно заключению эксперта ООО « » одноэтажный жилой дом, общей площадью кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: г. Пыть-Ях, Центральная жилая зона, соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.

Не доверять выводам экспертов у суда нет оснований.

Поскольку спорный объект недвижимости возведен истцом на земельном участке, отведенным для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением строительных, пожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других и, принимая во внимание, что истцом предприняты меры к получению разрешения на строительство, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный объект.

Руководствуясь статьями 11,12,222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.6,12,56,67,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Пыть-Ях о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства - одноэтажный жилой дом, общей площадью кв. м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: г. Пыть-Ях, Центральная жилая зона, . 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 апреля 2019 года.

Председательствующий судья (подпись) Н.В. Старшинова

Верно:

Судья Н.В. Старшинова

Секретарь Ю.С. Драган

Оригинал решения суда находится в Пыть-Яхском городском суде в материалах гражданского дела №2-12/2019.

«Решение суда не вступило в законную силу»