Дело № 2-1594/2024 УИД № 65RS0001-01-2023-010055-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2024 года г. Южно-Сахалинск 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области 

в составе 

председательствующего судьи Сим О.Н., 

при секретаре с/з Пахаль И.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (далее по тексту НО «Фонд капитального ремонта» обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 г. по 31 августа 2023 г. в размере 367 335 рублей 02 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 10 июня 2021 г. по 18 октября 2023 г. в размере 81 932 рублей 19 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 692 рублей 67 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного 

<

адрес>, однако обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не выполняет, в связи с чем за период 01 ноября 2014 г. по 31 августа 2023 г. образовалась задолженность в размере 367 335 рублей 02 копеек. 

В связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт, ответчик обязан уплатить пени, которые за период с 10 июня 2014 г. по 18 октября 2023 г. составили в размере 81 932 рублей 19 копеек.

Истец отмечает, что 05 мая 2023 года мировом судьей судебного участка № Сахалинской области был выдан судебный приказ в отношении ответчика. 29 мая 2023 года на основании возражений ответчика судебный приказ был отменен.

06 марта 2024 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО.

04 июля 2024 года истец уточнил исковые требования, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 04.05.2020. по 31.08.2023г. в размере 157 273 рублей 22 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 11.06.2021г. по 18.10.2023г. в размере 25 227 рублей 57 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 4850 рублей 02 копейки.

От исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.11.2014г. по 03.05.2020г. на сумму задолженности в размере 210 061 рублей 80 копеек и пени в сумме 56 704 рубля 62 копейки, а также взыскания государственной пошлины в сумме 2 842 рубля 65 копеек отказались.

Определением от 04.07.2024г. отказ от иска в части принят судом и дело в указанной части прекращено, о чем вынесено определение.

В судебное заседание представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом уточнений, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Настаивала на удовлетворении требований к ФИО К ФИО не желала заявлять требования.

Указала также, что в произведении зачета средств в счет исполнения ремонта общего имущества многоквартирного дома ответчиком ФИО в счет уплаты задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт отказано.

В судебное заседание ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание вызывались и не явились, извещены судом надлежаще, о причинах не явки не сообщили, направленная корреспонденция вернулась в адрес суда неполученная с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчики считаются надлежаще извещенными.

В судебное заседание представитель ответчиков ФИО в судебное заседание вызывалась и не явилась, извещена судом надлежаще, о причинах не явки не известила.

Ранее в судебном заседании поясняла, что собственником спорного жилого помещения до 2021 года был ответчик ФИО,который является супругом ФИО С 09 марта 2021 года собственником жилого помещения является ответчик ФИО. 

Указала о том, что ответчик ФИО провела капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, произвела ремонт кровли над магазином, расположенным 

<

адрес>, в связи с чем, просила произвести зачет стоимость ремонта кровли в счет оплаты задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон.

Определением от 04.07.2024г. судом принят отказ от иска НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» в части взыскании задолженности за период с 01.11.2014г. по 03.05.2020г. на сумму задолженности в размере 210 061 рублей 80 копеек и пени в сумме 56 704 рубля 62 копейки, а также взыскания государственной пошлины в сумме 2 842 рубля 65 копеек.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, Федеральным законом от 12 января 1996 года №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и постановлением Правительства Сахалинской области от 09 августа 2013 года № 440 «О создании некоммерческой организации» «Фонд капитального ремонта многоквартирных домой Сахалинской области». 

Региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014-2043 годы», утверждена Постановлением правительства Сахалинской области от 28 апреля 2014 года № 199.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) имущество регионального оператора формируется за счет: взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В силу пункта 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ функциями регионального оператора являются: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

На основании постановления Правительства Сахалинской области от 03.09.2013 года №492 «Об утверждении устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» утвержден Устав некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области». 

В соответствии с подпунктом 1.5 Устава некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области «может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде для достижения целей, определенных настоящим уставом, имеет право заключать договоры и совершать иные не запрещенные законодательством сделки.

Согласно подпункту 2.1 Устава некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» предметом и основными целями деятельности Фонда являются формирование средств и имущества для обеспечения организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Сахалинской области за счет взносов собственников помещений в таких домах, бюджетных средств за счет не запрещенных законом источников финансирования.

С 01 января 2014 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 9,7 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 24.03.2014 №123 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области) на 2016 год».

С 01 января 2015 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 9,7 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 29.05.2014 №255 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области) на 2015 год».

С 01 января 2016 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 6,0 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 16.06.2015 №216 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2016 год»).

С 01 января 2017 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 6,0 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 22.09.2016 №474 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2017 год»).

С 01 января 2018 года размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области составляет 6,0 рублей за квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 07.07.2017 №324 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2018 год»).

С 01 января 2019 года размер указанных взносов составляет 6,30 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 05.06.2018 №242 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2019 год»).

С 01 января 2020 года размер указанных взносов составляет 6,30 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 15.05.2019 №205 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2020 год»).

С 01 января 2021 года размер указанных взносов составляет 6,50 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 28.12.2020 №640 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2021 год»).

С 01 января 2021 года размер указанных взносов составляет 9,7 рублей на квадратный метр в месяц (Постановление Правительства Сахалинской области от 26.11.2021 №506 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Сахалинской области на 2022 год»).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, в том числе собственник помещений в МКД, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса РФ, часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ).

В силу требований ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При этом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

При таком положении Фонд правомерно предъявил иск о взыскании взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, в период с 01 ноября 2014 года по 31 августа 2023 года собственниками жилого помещения, расположенного 

<

адрес> взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома не уплачивались.

Судом установлено, что ФИО являлся собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес> с 30.05.2001 года по 09.03.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.01.2023 года.

Судом установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного 

<

адрес> с 09.03.2021г. по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.01.2023 года.

Истцом представлен расчет, согласно которому он просил взыскать только с ответчика ФИО задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 04.05.2020г. по 31.08.2023г. в размере 157 273 рублей 22 копеек, пени за несвоевременную уплату взноса на капитальный ремонт за период с 11.06.2021г. по 18.10.2023г. в размере 25 227 рублей 57 копеек.

Разрешая данные требования, суд пришел к следующему.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 названного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом в качестве соответчика был привлечен ФИО, однако истец в качестве надлежащего ответчика указывает ФИО, и просит взыскать с надлежащего ответчика ФИО в пользу истца задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт за период с 04.05.2020г. по 31.08.2023г. в размере 157 273 рублей 22 копеек, тогда как, в период с 04.05.2020 г. по 09.03.2021г. собственником спорного жилого помещения являлся ответчик ФИО, в связи, с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО задолженности по оплате взносов на оплату капитального ремонта за период с 04.05.2020г. по 09.03.2021г.

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Установив, что отвтчик ФИО не исполняет обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, суд взыскивает с нее задолженность по оплате взносов на оплату капитального ремонта за период с 09.03.2021г. по 31.08.2023г. в размере 125 788,78 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований к ФИО суд отказывает.

Истец также просит взыскать сумму неустойки в размере 25 227 рублей 57 копеек за период с 11.06.2021 по 18.10.2023 года.

Исходя из содержания ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения ст. 333 ГК РФ, дают суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств и является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Принимая во внимание срок неисполнения обязательства, соотношение суммы просроченного долга и размер неустойки, соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования, недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности, а также с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд считает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 15 000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе относит государственную пошлину. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 10 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 3716 руб.

В соответствии со ст. 93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

При заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

При таких обстоятельствах, поскольку производство по данному гражданскому делу прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины –4107,6 рублей.

Разрешая требования к ответчику ФИО, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Учитывая, что истец, полагая, что только ФИО является надлежащим ответчиком, не желает заявлять требования к ответчику ФИО, и данный ответчик был привлечен к участию в деле судом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований к ответчику ФИО. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» к ФИО, ФИО о взыскании задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт, пени, судебных расходов удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО, 

<

данные изъяты> в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» (ОГРН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 09.03.2021г. по 31.08.2023г. в размере 125 788,78 рублей, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3716 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

В удовлетворении заявленных требований к ФИО – отказать. 

Возвратить Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области» государственную пошлину в размере 4107,6 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Сим О.Н.