РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Вертянкиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1216/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес> ссылаясь на следующее.

Истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта жилое помещение является жилым домом блокированной застройки общая площадь с 75,9 кв.м. изменилась на 71.8 кв.м., в том числе жилая 45,7 кв.м., этаж-1, 1969 года постройки.

Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный дом блокированной застройки, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО2 ( привлеченная к участию в деле на основании определения суда) в судебное заседание не явилась. Ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности предоставил письменное заявление, согласно которого не возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

Представитель ответчика КУМС администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть настоящие требования в их отсутствие, исключить КУМС из числа ответчиков в виду отсутствия спора. 

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красный Яр администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, предоставил письменное ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не предоставил.

Суд расценивает их неявку как нежелание принять участие в рассмотрении настоящего дела. 

Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка истец имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № с расположенным на нем квартирой по адресу: 

<

адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок имеет категорию земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения –квартиры, с кадастровым номером : №, расположенной на объекте недвижимости с кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>. Площадь 

<

адрес>,9 кв.м., в собственности с ДД.ММ.ГГГГ. Основание: свидетельство о праве на наследство по закону выданное нотариусом ФИО5

Согласно технического паспорта жилое помещение является жилым дом блокированной застройки инвентарный номер № изготовленного ГУП ЦТИ Северо-западного управления ГУП ЦТИ Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома блокированной застройки 71,8 кв.м., жилая площадь дома блокированной застройки 45,7 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 87,6. ( л.д.19-24).

Согласно сведений, предоставленных администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области следует, что земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> расположен в зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Основные виды разрешенного использования в том числе блокированная жилая застройка.

Из заключения № изготовленного ГУП Центр технической инвентаризации по инженерно-техническому обследованию дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> следует, что по данным технической инвентаризации и по анализу конструктивных особенностей обследуемый объект возможно представить, как дом блокированной застройки. Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков, каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. Обследуемый блок-жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под другими блоками. В результате проведенного обследования, установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.( л.д.14-18)

Согласно экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ООО «ПожпроектЭкспертиза» следует, что блок жилого дома блокированной застройки, расположенный пол адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».( л.д.24-30).

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> следует, что техническая документация по жилому дому блокированной застройки, расположенному по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> соответствует государственным нормам и правилам в части: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воды, питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Собственником жилого дома, блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является ФИО4 (ответчик по делу), право собственности которых на жилой дом блокированной застройки зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно решения Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 признано право собственности на жилой дом –блок жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В ходе подготовки по делу стороне истца и ответчикам разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам дома блокированной застройки. Стороны от проведения данной экспертизы отказались, ссылаясь на отсутствие между ними спора относительно наличия признаков блокированной застройки в их жилых объектах. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общая площадь дома блокированной застройки 71,8 кв.м., жилая площадь дома блокированной застройки 45,7 кв.м. Площадь здания, определенная в соответствии с приказом Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ – 87,6, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 29.05.2024.

Судья Челаева Ю.А.