Дело № 2-652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2018 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе председательствующего: судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре - Абкаировой З.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску представителя ФИО2 – ФИО4 к ФИО5, о регистрации перехода права собственности к наследникам, третье лицо – администрация Партизанского сельского поселения Кировского района Республики Крым, 

у с т а н о в и л :

исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 - покупатель и ФИО5 - продавец, был заключен в нотариальной письменной форме договор купли-продажи комплекса нежилых строений и сооружений зернотоков, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Однако переход права собственности не был зарегистрирован в Едином реестре вещных прав Украины в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Обратившись в 2017 году к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга – ФИО6, истцу было отказано в оформлении наследства, поскольку право собственности на вышеуказанное имущество за умершим, не было зарегистрировано. 

В связи с чем, истец просит суд осуществить (произвести) государственную регистрацию перехода права собственности на комплекс нежилых строений и сооружений зернотоков, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящих из административного здания – лит. «А» площадью 72,8кв.м., навеса – лит. «а1», навеса лит. «Б», зерноочистителя – лит. «В» площадью 109,2кв.м. ангара – лит. «Г» площадью 366кв.м., сторожки – лит. «Д» площадью 14,2кв.м., склада – лит. «Е» площадью 28кв.м., ограждения -1, ворот – 2, ворот – 3, мощения – 4, общей площадью 590,2кв.м., по сделке – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Эмирусеиновым Ильясом и ФИО1, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО3 (реестр №), от продавца - ФИО1 к наследнику покупателя - ФИО2.

Сторона истца в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в их отсутствие. 

Ответчик уведомлен должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив все значимые по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом достоверно установлено, что 15 марта 2005 года ФИО7 и ФИО5 заключили договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Кировского районного нотариального округа ФИО8 под № в реестре.

Согласно условий договора ФИО7 купил, а ФИО5 продал недвижимое имущество - комплекс нежилых строений и сооружений зернотоков расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Имущество состоит из административного здания – лит. «А» площадью 72,8кв.м., навеса – лит. «а1», навеса лит. «Б», зерноочистителя – лит. «В» площадью 109,2кв.м. ангара – лит. «Г» площадью 366кв.м., строжки – лит. «Д» площадью 14,2кв.м., склада – лит. «Е» площадью 28кв.м., ограждения -1, ворот – 2, ворот – 3, мощения – 4, общей площадью 590,2кв.м.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что цена договора уплачена покупателем до подписания договора в полном объеме.

Согласно копии материалов сделки предоставленной нотариусом, условия заключения сделки соблюдены, стороны в полном объеме имели полномочия на совершение данной сделки. Имущество принадлежало ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Переход права собственности по договору, в БТИ и Минюсте Украины, не регистрировался, о чем свидетельствует информация из БТИ. 

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> АР Крым, умер ФИО6, который с 1952 года состоял в браке с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о браке от ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником обратившимся к нотариусу за оформлением наследства является истец - ФИО2.

Обратившись к нотариусу за оформлением наследства, истцу было отказано, поскольку в БТИ содержится информация о собственнике спорного недвижимого имущества – ФИО1

Площадь и наименования спорного имущества указанная истцом, соответствует материалам инвентарного дела, извлечения с реестра прав собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принятого нотариусом, при удостоверения сделки. 

Как разъяснено в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Аналогичные нормы содержал Гражданский кодекс Украины в момент заключения сделки.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554,555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 224 ГК вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Договор купли-продажи содержит предусмотренные законом существенные условия. Стороны договора оценили недвижимое имущество принадлежное к комплексу. Договор купли-продажи исполнен сторонами. Обязанности продавца по передаче недвижимого имущества и покупателя по оплате по договору и принятию имущества, выполнены. Оплата по договору подтверждена договором купли-продажи. Покупателю недвижимое имущсетво передано продавцом во владение в момент подписания договора.

Единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от совершения данного действия.

Согласно статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии с ч.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 551 ГК РФ способом защиты прав покупателя от уклонения продавца от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество является обращение в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

иск представителя ФИО2 – ФИО4, удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на комплекс нежилых строений и сооружений зернотоков, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящих из административного здания – лит. «А» площадью 72,8кв.м. кадастровый №, навеса – лит. «а1», навеса лит. «Б», зерноочистителя – лит. «В» площадью 109,2кв.м. кадастровый №, ангара – лит. «Г» площадью 366кв.м. кадастровый №, сторожки – лит. «Д» площадью 14,2кв.м. кадастровый №, склада – лит. «Е» площадью 28кв.м. кадастровый №, ограждения -1, ворот – 2, ворот – 3, мощения – 4, общей площадью 590,2кв.м., по сделке – договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между Эмирусеиновым Ильясом и ФИО5, удостоверенного частным нотариусом Кировского районного нотариального округа ФИО8 (реестр №), от продавца - ФИО5 к наследнику покупателя - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> АР Крым.

Решение суда прекращает право собственности ФИО5 на указанную недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 20 сентября 2018 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев